Ein Unikat unter den Zechenhäusern!

** Die besondere Zechenhauswohnung mit Hauscharakter **
 
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1910 in der beliebten Siedlung „Friedlicher Nachbar“. Sie verfügt über einen großen Garten und wurde aufwendig saniert.

Anders als die anderen Häuser in dieser wunderschönen, denkmalgeschützten Zechenhaussiedlung wurde diese Doppelhaushälfte nicht vertikal geteilt, sondern horizontal und liegt im 1.Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss. Sie teilen sich somit den Eingang lediglich mit dem Nachbarn im Erdgeschoss.

** eigentlich unbezahlbar **

Es steht Ihnen ein Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Besonderheit, um die Sie jeder beneiden wird, der in dieser Siedlung schon mal einen Parkplatz gesucht hat.

** offen, unkonventionell, hell **

Im Zuge der aufwendigen Sanierung haben die Eigentümer darauf geachtet, dass die Wohnung einen hellen, offenen und eigenen Stil erhält.

So mussten Wände und Decken weichen, damit diese Immobilie das werden konnte, was sie heute ist. Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

- große offene Wohnküche
- Ess- und Wohnzimmer
- großes Schlafzimmer
- modernes Bad mit Wanne und Fenster

Zudem wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut, welches über eine Treppe im Wohnbereich bequem zu erreichen ist. Durch den wohnraumähnlichen Ausbau des Dachbodens ist deutlich mehr Platz vorhanden, als die ca. 68m² Wohnfläche vermuten lassen.

Ein weiteres Highlight ist der gepflegte, eigene Garten mit einladendem Gartenhaus, der gut befestigt der Hanglage trotzt und sich terrassenförmig teilt. Hier entfaltet sich der volle Hauscharakter des Angebots. Auf ca. 292m² können Sie Ihren grünen Daumen verwirklichen und den Feierabend genießen.

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Siedlung vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl mit historischem Charme.

Lassen Sie sich vom Charakter dieser Zechenhauswohnungen überzeugen!
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Sie!

Dies könnte Sie im Vorfeld interessieren:

- Kernsarnierung im Jahre 2014
- Gas-Zentralheizung
- neuer Durchlauferhitzer (Bj. 2014)
- Kunststofffenster mit Rollläden, neuerer Bauart
- neue Wasser- und Stromleitungen (2014)
- Bad (2014)
- Kaminofen
- von außen begehbarer Kellerbereich

+ Grundstück insg.: 1495m² groß
+ Hausgeld im Monat: 462 Euro (inkl. Heizung und Rücklagenzuführung)
+ es besteht Denkmalschutz (daher ist auch kein Energieausweis erforderlich)

Gerne besprechen wir weitere Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Schreiben Sie uns eine E-Mail und nennen Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine Zeit, in der wir Sie am besten erreichen können.
 
Wir freuen uns auf Sie!

"Werden Sie Teil der Siedlung Friedlicher Nachbar"
 
Die zum größten Teil unter Denkmalschutz stehende Siedlung schickt Sie zurück in die Vergangenheit. Aber Vorsicht: Es könnte sein, dass Sie hier noch mit Namen angesprochen werden. Denn hier kennt und schätzt man sich.
 
Trotzdem erreichen Sie öffentliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie den ÖPNV in wenigen Minuten.
 
Aber sehen Sie selbst...
 
Dahlhausen bf: 2,8 km
Hattingen Mitte: 4,7 km
Linden Mitte: 1,0 km
Südbad: 1,1 km
Bochum City: 6,9 km
zur Ruhr: 1,9 km
Weitmarer Holz: 1,3 km
Tim Reuter Immobilien: 3,4 km
 
"Ein Mikrostandort der besonderen Art und Weise"
 
"Die Siedlung, die um 1900 entstanden ist, besteht durchgängig aus 1 ½-geschossigen Backsteinbauten mit Putzflächen und teilweise geputzten Giebelseiten. Diese zur Straße traufständigen Gebäude sind mit Satteldächern gebaut und haben einen mittig gesetzten Giebel, der teilweise auch als Krüppelwalm ausgebildet ist. Flachbogig kreuzgeteilte Fenster passen sich der Architektur an. Die rückseitigen Stallanbauten sind zum Teil zu Badezimmern umgebaut.
Die Siedlung stellt sich in einem relativ geradlinigem Grundrisskonzept dar und die einzelnen Straßen sind zum Teil mit altem Baumbestand gestaltet.

Aus der Lage ergeben sich städtebauliche Gründe, die das Objekt geeignet scheinen lassen, historische Vorgänge und Entwicklungen der Stadt Bochum zu bezeugen. Ferner belegt es unter baugeschichtlichen Gründen die Siedlungsarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts." Quelle:https://www.bochum.de/denkmal/FriedlicherNachbarVielen Dank!

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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