Vollvermiete Kapitalanlage in Wattenscheid-West!

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus in zentraler, aber dennoch grüner Lage von Bochum Wattenscheid bietet alles, was das Kapitalanleger-Herz begehrt:

- alle sieben Wohneinheiten vermietet
- attraktive Wohnungsgrößen
- gepflegter Zustand
- vier von sieben Wohnungen kürzlich saniert
- vollunterkellert
- gute Vermietbarkeit
- und Vieles mehr..

Der gepflegte Altbau verfügt über einen pflegeleichten Garten, welcher zur ruhigen Hinterseite des Hauses ausgerichtet ist. Durch die anliegenden (Schreber-) Gärten ist ein unverbauter, grüner Ausblick gewährleistet.

Die Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 433m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich und Zugang zum Keller sowie Garten
- zwei 2-Zimmerwohnungen mit je ca. 50m² und 57m²
- langjährig vermietet

1. OG:
- je eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmerwohnung (ca. 52m² und 70m²)
- kürzlich aufwendig saniert
- vermietet seit 2024 und 2025

2. OG
- ebenfalls je eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung (ca. 51m² und 71m²)
- 2024 und 2013 saniert und seit dem selben Jahr vermietet

Dachgeschoss:
- eine Wohnung über ca. 90m² und 3-Zimmer
- Trockenboden

Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Hausbewohnern genutzt werden, einige Mieter haben sich einzelne Bereiche ohne feste Abgrenzungen individuell gestaltet.

Im gesamten Gebäude sind doppeltverglaste Fenster verbaut, deren Baujahre zwischen 1980 und 2007 liegen und sich in einem guten Zustand befinden.

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert. Hier verfügt jeder Mieter über mindestens einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die bislang nur von einer Wohneinheit genutzt wird – die übrigen Waschmaschinen sind in den jeweiligen Wohnungen untergebracht.

** Pluspunkt in Sachen Vermietbarkeit sind Größen der einzelnen Wohnungen **
Die zwei- bis drei-Zimmerwohnungen mit vielen, großen Fenstern treffen mit 46 - 94m² genau die Nachfrage auf dem Markt.
Dies garantiert Ihnen auch in Zukunft eine attraktive Möglichkeit im Falle einer Neuvermietung.

Alle Wohnungen befinden sich in einem soliden Zustand. Vier der sieben Einheiten wurden in den letzten Jahren umfassend saniert, die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls in einem guten Zustand. Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden aufgrund langfristiger Mietverhältnisse bislang nicht modernisiert und präsentieren sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand.
Im Zuge der Sanierungen wurde die Elektrik erneuert, die Badezimmer modernisiert, z.T. die Grundrisse optimiert und neue, hochwertige Bodenbeläge verlegt.

** Zahlen und Fakten **
Netto-Jahresmiete: 30.480,-Euro
Durchschnittsmiete je Quadratmeter: 5,75€

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Termin anbieten, wenn Sie sich die Lage angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens!

Das im Jahre 1907 erbaute Mehrfamilienhaus wartet mit folgender Ausstattung auf:

- sieben vermietete Wohneinheiten
- kein Sanierungsstau in den Wohnungen
- Gas-Etagen-Heizungen von Vaillant
- Warmwasser über die Therme
- doppeltverglaste Fenster von 1980 - 2007
- ruhiges Haus
- Decke der Dachgeschosswohnung gedämmt
- Treppenhausreinigung nach Plan, der Winterdienst ist gewerblich vergeben
- Das Rausstellen der Mülltonnen und die Pflege des Gartens sind an verschiedene Mietparteien gegen einen kleinen Obolus vergeben
- grüne, ruhigere Lage
- gute Anbindung an die A40

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wattenscheid-Leithe und überzeugt durch die gute Anbindung und solide Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Jedermann erhöht.
Die Nähe zu Grünflächen bietet zusätzlichen Erholungswert.

Der Standort bietet somit stabile Vermietungsperspektiven in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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