Individuelle Maisonettewohnung im Dichterviertel in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark Bochum!

*** Hier erwartet Sie viel Platz in bester Wohnlage ***

Die hier angebotene 4,5 -Zimmerwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche - gelegen im 2. und 3. OG einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla mit insgesamt 7 Wohneinheiten - teilt sich wie folgt auf:

2. Obergeschoss
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit viel Lichteinfall
- freundliches Schlafzimmer
- helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster
- geräumige Diele
- Küche

Von der Diele aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe ins 3. Obergeschoss in welchem sich folgende Räume befinden:

- kleiner Flur
- 2 Räume zur individuellen Nutzung
- Hauswirtschaftsraum

Die eigentliche Grundfläche dieser Wohnung beläuft sich auf ca. 145 qm. Aufgrund der geringeren Deckenhöhe von max. 2 m im 3. OG sind daher nur 102 qm als Wohnfläche angegeben. Sie sehen, es gibt praktisch noch mehr Platz!

Ein Kellerraum steht nicht zur Verfügung. Dafür gibt es mehrere Abstellkammern auf beiden Etagen.

Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung vom Mieter übernommen werden.

Zudem stehen Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Schuppen am Haus (beispielsweise für Fahrräder) zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung wird durch einen Reinigungsplan ersichtlich.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird zum 01.10.2025 freigezogen.

*** Ein Highlight ist sicherlich die Lage! Direkt im Dichterviertel gelegen, erreichen Sie sowohl den Stadtpark als auch die Innenstadt in nur wenigen Minuten! ***

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Die Wohnung wartet mit folgenden Ausstattungsmerkmalen auf:

- Echtholzparkett im gesamten Wohn-Essbereich
- Laminatböden in Diele, Schlafzimmer und Küche
- teilweise weiße Holzdecken- und Wandvertäfelungen
- weißer Fliesenspiegel in der Küche
- mehr Gemütlichkeit durch rustikale Dachbalken im Obergeschoss
- doppelverglaste Kunststofffenster

GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft:
Der Stadtpark und weitere Grünflächen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen!

I = Infrastruktur:
Gute Anbindung mit dem PKW, die öffentliche Verkehrsanbindung ebenfalls gegeben (Die Bushaltestelle "Bochum Kunstmuseum ist nur 3min Fußweg entfernt), sämtliche öffentliche Einrichtungen und Lebensmittelgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bochumer Innenstadt liegt zudem in nicht einmal einem Kilometer Entfernung.

L = Lebensqualität:
Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegten Gebäuden.

A = Arbeit: Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Dortmund und Herne
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen. Die Bundesstraße 226 verbindet Sie sowohl mit der A40, als auch der A448.

Sehen Sie selbst ...

Stadtpark: 3 Minuten zu Fuß
Schmechtingswiese: 850 m
Bochum Bhf.: 1,4 km
Nächste Autobahnauffahrt: 1,5 km
Augusta Klinikum: 8 min zu Fuß, 550 m
Kunstmuseum: 3 min zu Fuß
Bergbaumuseum: 5 min. zu Fuß

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	770 €
Nebenkosten	200 €
Währung	€
Kaution	2.310 €