Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in bestechend zentraler, zugleich ruhiger und grüner Lage von Bochum-Grumme bietet alles, was das Herz von Kapitalanlegern höherschlagen lässt:
Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Außenanlage, die sowohl die gepflegte Rasenfläche vor dem Haus als auch die gärtnerisch gestaltete Rückseite mit Zierbäumen umfasst.
** Raumangebot und Wohnstruktur **
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² und umfasst fünf Wohneinheiten mit großzügigen, gut geschnittenen Grundrissen:
Im Erd- und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen:
- Links: ca. 82 m²
- Rechts: ca. 105 m²
Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 86 m² große Wohnung, die durch einen nachträglichen Ausbau entstanden ist.
** Ausstattung & Zustand **
Die Wohneinheiten befinden sich in einem guten Zustand und sind problemlos vermietbar. Eine Wohnung wurde kürzlich nach einem Langzeitmietverhältnis frei und befindet sich in einfachem, aber funktionalem Zustand. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert (hell gefliest).
Diese Wohnung ist derzeit die einzige, die noch über Nachtstromspeicherheizungen beheizt wird. Allerdings sind die Gasleitungen im Rahmen der Umstellung auf Gas-Etagenheizungen bereits vorbereitet – eine ideale Gelegenheit, die Heiztechnik im Rahmen der Neuvermietung zu modernisieren und attraktive Mieten zu erzielen!
Vier der Wohnungen wurden bereits mit modernen Gas-Thermen ausgestattet, die nur wenige Jahre alt sind (Standorte: teils Dachboden, teils Keller).
Die Elektrik wurde sukzessive erneuert, mit Ausnahme der Wohnung im EG rechts, die noch Optimierungsbedarf bei der Unterverteilung aufweist.
Die Badezimmer der Wohnungen wurden modernisiert und sind hell gefliest. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Fenster (Baujahre 1982–1990) verbaut, die sich in gutem Zustand befinden. Die Balkonfenster im Dachgeschoss wurden vor ca. drei Jahren erneuert.
** Kellerräume und Gemeinschaftsflächen **
Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Mieter verfügt über mindestens einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es:
- eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche (aktuell nur von einer Einheit genutzt, da andere Waschmaschinen in Wohnungen oder auf dem Dachboden stehen)
- einen Fahrradkeller
** Pluspunkt: Grundrisse und Vermietbarkeit **
Die gut geschnittenen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit großen Fenstern erfreuen sich hoher Nachfrage. Sie garantieren eine stabile Vermietung und bieten Potenzial für Mieterhöhungen bei Neuvermietung.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Termin anbieten, wenn Sie sich die Lage angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauen!
** Zahlen und Fakten **
- Ist-Nettojahresmiete: 29.235,48 € (inkl. Garagen und Stellplätzen)
- Durchschnittliche Kaltmiete pro m²: 6,19€
(potentielle Mieteinnahmen der leerstehenden Wohnung sind hierbei nicht berücksichtigt.)
** Vermeintliches Ausbaupotenzial im Hof **
Bereits im Jahr 1961 wurde ein Bauantrag genehmigt, der die Errichtung von sieben aneinanderhängenden Garagen vorsieht. Obwohl die Bauausführung nie erfolgte, besteht sehr wahrscheinlich die Möglichkeit, dieses Vorhaben erneut aufzugreifen und den Hinterhof entsprechend zu erweitern. Eine erneute Prüfung auf Übereinstimmung mit der aktuellen baurechtlichen Lage ist selbstverständlich erforderlich. Dennoch bietet sich hier eine attraktive Option zur zusätzlichen Nutzfläche und möglichen Wertsteigerung der Immobilie.
** Alle Vorteile auf einen Blick **
- gepflegter Gesamtzustand
- kein Modernisierungsstau
- moderne Gas-Etagenheizungen (4 Wohnungen, Einbau in den letzten Jahren)
- Warmwasser über die Therme; DG-Wohnung zusätzlich mit Warmwasserspeicher
- doppelt verglaste Fenster (1982–1990), Balkonfenster im DG vor ca. 3 Jahren erneuert
- gedämmtes Dach und Fassade
- zwei Balkone und eine Dachterrasse
- geregelte Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage durch Fachfirma
- SAT-Anlage vorhanden
- ruhige und grüne Wohnlage
- gute Anbindung an die A40
- harmonisches Mietumfeld – keine häufigen Wechsel oder Konflikte
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im gefragten Bochumer Stadtteil Grumme – einer ruhigen, etablierten Wohngegend mit hohem Nachfragepotenzial. Nur wenige Minuten nördlich der Innenstadt gelegen, bietet diese Adresse Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Grumme zählt zu den begehrten Wohnlagen Bochums und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn A40 – das Rückgrat des Ruhrgebiets. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung zum Bochumer Hauptbahnhof, zur Ruhr-Universität sowie in angrenzende Städte wie Herne, Essen oder Dortmund.
Ein großes Plus für Mieter: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar – ein attraktives Argument für langfristige Mieterbindungen. Auch das überregionale Einkaufszentrum „Ruhr Park“ ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Grummer Teiche oder der Stadtpark machen das Umfeld zusätzlich lebenswert – ein wichtiger Aspekt für potenzielle Mieter aller Altersgruppen. Kulturelle Einrichtungen wie das Starlight Express Theater oder das nahegelegene Ruhrstadion unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sollten Sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis
650.000 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
€
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.04.2030
Endenergiebedarf
103,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1962
wesentlicher Energieträger
Gas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.04.2030
Endenergiebedarf
103,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1962
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
650.000 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
€
Beschreibung der ImmobilieDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in bestechend zentraler, zugleich ruhiger und grüner Lage von Bochum-Grumme bietet alles, was das Herz von Kapitalanlegern höherschlagen lässt:
Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Außenanlage, die sowohl die gepflegte Rasenfläche vor dem Haus als auch die gärtnerisch gestaltete Rückseite mit Zierbäumen umfasst.
** Raumangebot und Wohnstruktur **
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² und umfasst fünf Wohneinheiten mit großzügigen, gut geschnittenen Grundrissen:
Im Erd- und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen:
- Links: ca. 82 m²
- Rechts: ca. 105 m²
Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 86 m² große Wohnung, die durch einen nachträglichen Ausbau entstanden ist.
** Ausstattung & Zustand **
Die Wohneinheiten befinden sich in einem guten Zustand und sind problemlos vermietbar. Eine Wohnung wurde kürzlich nach einem Langzeitmietverhältnis frei und befindet sich in einfachem, aber funktionalem Zustand. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert (hell gefliest).
Diese Wohnung ist derzeit die einzige, die noch über Nachtstromspeicherheizungen beheizt wird. Allerdings sind die Gasleitungen im Rahmen der Umstellung auf Gas-Etagenheizungen bereits vorbereitet – eine ideale Gelegenheit, die Heiztechnik im Rahmen der Neuvermietung zu modernisieren und attraktive Mieten zu erzielen!
Vier der Wohnungen wurden bereits mit modernen Gas-Thermen ausgestattet, die nur wenige Jahre alt sind (Standorte: teils Dachboden, teils Keller).
Die Elektrik wurde sukzessive erneuert, mit Ausnahme der Wohnung im EG rechts, die noch Optimierungsbedarf bei der Unterverteilung aufweist.
Die Badezimmer der Wohnungen wurden modernisiert und sind hell gefliest. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Fenster (Baujahre 1982–1990) verbaut, die sich in gutem Zustand befinden. Die Balkonfenster im Dachgeschoss wurden vor ca. drei Jahren erneuert.
** Kellerräume und Gemeinschaftsflächen **
Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Mieter verfügt über mindestens einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es:
- eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche (aktuell nur von einer Einheit genutzt, da andere Waschmaschinen in Wohnungen oder auf dem Dachboden stehen)
- einen Fahrradkeller
** Pluspunkt: Grundrisse und Vermietbarkeit **
Die gut geschnittenen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit großen Fenstern erfreuen sich hoher Nachfrage. Sie garantieren eine stabile Vermietung und bieten Potenzial für Mieterhöhungen bei Neuvermietung.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Termin anbieten, wenn Sie sich die Lage angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauen!Ausstattung der Immobilie** Zahlen und Fakten **
- Ist-Nettojahresmiete: 29.235,48 € (inkl. Garagen und Stellplätzen)
- Durchschnittliche Kaltmiete pro m²: 6,19€
(potentielle Mieteinnahmen der leerstehenden Wohnung sind hierbei nicht berücksichtigt.)
** Vermeintliches Ausbaupotenzial im Hof **
Bereits im Jahr 1961 wurde ein Bauantrag genehmigt, der die Errichtung von sieben aneinanderhängenden Garagen vorsieht. Obwohl die Bauausführung nie erfolgte, besteht sehr wahrscheinlich die Möglichkeit, dieses Vorhaben erneut aufzugreifen und den Hinterhof entsprechend zu erweitern. Eine erneute Prüfung auf Übereinstimmung mit der aktuellen baurechtlichen Lage ist selbstverständlich erforderlich. Dennoch bietet sich hier eine attraktive Option zur zusätzlichen Nutzfläche und möglichen Wertsteigerung der Immobilie.
** Alle Vorteile auf einen Blick **
- gepflegter Gesamtzustand
- kein Modernisierungsstau
- moderne Gas-Etagenheizungen (4 Wohnungen, Einbau in den letzten Jahren)
- Warmwasser über die Therme; DG-Wohnung zusätzlich mit Warmwasserspeicher
- doppelt verglaste Fenster (1982–1990), Balkonfenster im DG vor ca. 3 Jahren erneuert
- gedämmtes Dach und Fassade
- zwei Balkone und eine Dachterrasse
- geregelte Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage durch Fachfirma
- SAT-Anlage vorhanden
- ruhige und grüne Wohnlage
- gute Anbindung an die A40
- harmonisches Mietumfeld – keine häufigen Wechsel oder KonflikteHier befindet sich die ImmobilieDas Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im gefragten Bochumer Stadtteil Grumme – einer ruhigen, etablierten Wohngegend mit hohem Nachfragepotenzial. Nur wenige Minuten nördlich der Innenstadt gelegen, bietet diese Adresse Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Grumme zählt zu den begehrten Wohnlagen Bochums und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn A40 – das Rückgrat des Ruhrgebiets. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung zum Bochumer Hauptbahnhof, zur Ruhr-Universität sowie in angrenzende Städte wie Herne, Essen oder Dortmund.
Ein großes Plus für Mieter: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar – ein attraktives Argument für langfristige Mieterbindungen. Auch das überregionale Einkaufszentrum „Ruhr Park“ ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Grummer Teiche oder der Stadtpark machen das Umfeld zusätzlich lebenswert – ein wichtiger Aspekt für potenzielle Mieter aller Altersgruppen. Kulturelle Einrichtungen wie das Starlight Express Theater oder das nahegelegene Ruhrstadion unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.Sonstige Angaben zur ImmobilieAuszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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