**Ehemaliges "Blumen von Marlene" Gebäude in **attraktiver Lage!
Das hier angebotene Café weist eine Verkaufsfläche von ca. 50 m² auf.
Zuletzt wurde das Objekt als Café genutzt und es bestand eine Koch-/sowie Alkoholausschank Erlaubnis.
Zwei getrennte Toiletten (Damen/Herren) sind vorhanden und von außen begehbar.
Es besteht die Möglichkeit Tische sowie Stühle vor dem Café zu platzieren.
Vorhandene Parkplätze vor dem Café rundet das Angebot ab.
Die attraktive Lage ist besonders positiv zu vermerken. Die Nähe zum Eisenbahnmuseum, großen nahe gelenden Spielplatz sowie die Nähe zum angrenzenden Neubaugebiet sorgen für reichlich Laufkundschaft sowie für potenzielle Kunden!
Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Informationen zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.reuter-immobilien.info
Das ehemaligen Café besteht aus einem großen Bewirtschaftungsraum und zwei von außen begehbaren Toiletten (Damen und Herren).
Der vorhandene Tresen steht zur Nutzung zur Verfügung und kann übernommen werden.
Eine Klimaanlage ist vorhanden.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dahlhausen im Südwesten von Bochum. Dahlhausen liegt an der Ruhr und grenzt an die Städte Essen und Hattingen. Die Dr.-C.-Otto-Straße verläuft durch diesen Stadtteil und verbindet Bochum-Linden mit Essen .
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Industriegeschichte und Natur. In der Nähe befindet sich das Eisenbahnmuseum Bochum, das auf dem Gelände des ehemaligen Bahnbetriebswerks Dahlhausen eingerichtet wurde. Zudem liegt das Naturschutzgebiet Dr.-C.-Otto-Wald und Hörsterholz in der Umgebung, das seit 2020 unter Schutz steht und eine Fläche von etwa 66,65 Hektar umfasst .
Die Verkehrsanbindung ist gut: Mit dem Auto sind die Hattinger Straße sowie die Autobahnen A40 und A43 schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die S-Bahn-Linie S3, die Straßenbahnlinie 318 sowie die Buslinien 345 und 390 bedient, die alle am Bahnhof Dahlhausen halten .
Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zu Natur- und Kulturangeboten.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
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