Lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung im durchdachten Neubau!

*** Barrierefreie, hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung über den Dächern von Hattingen ***

Die hier angebotene, offen gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet rund 98 m² Wohnfläche und überzeugt mit folgender Raumaufteilung:

- lichtdurchflutete Wohnküche inkl. Einbauküche
- freundliches Schlafzimmer
- flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer)
- großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC mit weiterer Dusche
- praktische Abstellnische
- einladende Diele

Perfekt für einen Ein- bis Drei Personenhaushalt ist diese Wohnung voraussichtlich ab dem 15.06.2025 bezugsfertig.

*** Einziehen und Wohlfühlen ***
Die Wohnung befindet sich in einem modernen, gut geplanten Neubau, der keine Wünsche offen lässt.
Nach Abschluss der letzten Arbeiten präsentiert sie sich nicht nur bezugsfertig, sondern auch durchdacht geplant und altersgerecht ausgestattet.
Durch den Fahrstuhl sind sowohl Sie als auch Ihre Einkäufe bequem und mühelos im obersten Stockwerk.

Der offen gestaltete Grundriss überzeugt – gemeinsam mit den großen Fenstern – durch viel Tageslicht.
Der einheitliche, stilvolle und hochwertige Fliesenboden sorgt zusätzlich für eine einladende Atmosphäre.
Eine Besonderheit ist sicherlich die Fußbodenheizung, die störende Heizkörper überflüssig macht und für ein behagliches Raumklima sorgt.

*** An alles gedacht! ***
Darüber hinaus überzeugt sicherlich auch die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte in L-Form.
Für Ihren Kühlschrank ist ausreichend Platz eingeplant. Sie entscheiden selbst, welches Gerät zu Ihrem Bedarf passt.

*** Über den Dächern von Hattingen ***
Auf dem Hang des Schulenbergs gelegen, genießen Sie auf der ca. 25m² großen Dachterrasse einen wunderbaren Blick über Hattingen - einem Ort zum Durchatmen und Verweilen.
Sollte Ihnen dieser wider Erwarten nicht ausreichen, liegen die Schulenburg und das angrenzende Wandergebiet in unmittelbarer Nähe.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Nebengebäude runden dieses Angebot ab.

*** Schluss mit der Parkplatzsuche ***
Es besteht die Möglichkeit, einen überbreiten Tiefgaragenstellplatz für 90,-Euro und/oder einen Außenstellplatz für 40,-Euro anzumieten.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Im Jahre 2025 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- inklusive fabrikneuer Einbauküche
- einheitlicher, moderner Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Hybrid-Heizung - Luft-Wärmepumpe und Gas)
- Warmwasser über die Heizung
- gute Internetverbindung (Glasfaser)
- geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Fahrstuhl im Haus
- gemeinschaftliche Waschküche vorhanden
- Möglichkeit, ein bis zwei PKW-Stellplätze anzumieten

Hinweise:
Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung ist eine grobe Kalkulation, da keine Berechnung aufgrund von Vorjahreswerten möglich ist.

Der Pilgerweg in Hattingen überzeugt durch seine attraktive und zugleich ruhige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für modernes, komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Innenstadt von Hattingen mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu dem Schulenberger Wald sowie zahlreichen Wander- und Radwegen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren ins Grüne.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die nahegelegene B51 sowie die Autobahnen A43 und A44 erreicht man Bochum, Essen, Wuppertal und Dortmund in kurzer Zeit.

Der Pilgerweg verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zeitgemäßem Wohnen – ideal für Familien oder Ruhesuchende gleichermaßen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

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- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	920 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.210 €
Währung	€
Kaution	2.760 €