Ein Haus, das neue Geschichten schreiben möchte!

** Handwerkerobjekt in der Nähe des Schimmelsheider Park! **

Familienfreundliches Haus mit großem Grundstück sucht Familie, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchte!

Das im Jahr 1906 erbaute und 1954 um einen Ausbau erweiterte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit G-WC-Bereich
- Charmante Küche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Angrenzendes, offenes Esszimmer
- Charmante Küche
- Gepflegtes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Zwei Schlafzimmer

1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Kamin
- zwei weitere Zimmer
- zusätzliches Bad

Der ausgebaute Dachboden im Anbau bietet weiteres Potenzial!

Das in die Jahre gekommene und sanierungs-/renovierungsbedürftige, freistehende Haus mit zwei Garagen und großem Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

" Viel Garten für Ihren grünen Daumen! "

Das insgesamt 1.614 m² große Grundstück bildet zusammen mit dem Haus das perfekte Fundament für ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet neben der Waschküche auch zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1906 erbaut, überzeugt das Haus mit einer soliden Substanz:

- Gepflegter Zustand
- Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- zusätzliches mit dem Nachbar geteiltes Grundstück zur Erschließung des Gartens
- Zwei Garagen
- Gas-Therme aus dem Jahr 1995

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand und stellt eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Renovierungsprofis dar. Größere Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren nicht vorgenommen, sodass viel Raum für individuelle Gestaltung und kreative Umgestaltung bleibt. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier ein echtes Traumhaus nach Ihren Vorstellungen schaffen – ideal für alle, die ihr Zuhause ganz nach ihren Wünschen gestalten und das volle Potenzial dieser gemütlichen Immobilie nutzen möchten.

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Recklinghäuser Stadtteil König-Ludwig – einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist als Anliegerstraße verkehrsberuhigt und bietet durch beidseitige Gehwege sowie gute Beleuchtung ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, besonders für Familien.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich im direkten Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und Apotheken sichergestellt.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen – etwa die Bernard-Overberg-Realschule oder der Kindergarten St. Antonius. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen und Spielplätze, befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Recklinghausen Süd ist ebenfalls gut erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, ins Ruhrgebiet sowie Richtung Münsterland. Auch mit dem Auto ist man über die B225 sowie die A2 und A43 hervorragend angebunden.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und Familienfreundlichkeit – perfekt für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Nachbarschaft suchen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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Kaufpreis	350.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
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