*** Vermietete Etagenwohnung in zentraler Lage von Bochum-Ost! ***
Die hier angebotene 2,5 - Zimmerwohnung im 3.OG mit ca. 50 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- freundliches Wohnzimmer (Durchgangszimmer zur Küche )
- helles, großzügiges Schlafzimmer
- charmante Küche inkl. Einbauküche
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Diele
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie seit Anfang 2001 an die aktuelle Mietpartei vermietet ist.
*** Zahlen und Fakten ***
Die Kaltmiete beträgt 264,59 Euro (letzte Erhöhung 2025).
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 320,93€, inkl. Erhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 38,32€.
Die monatliche Zuführung in die Erhaltungsrücklage umfasst 72,93€.
Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.
Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie der Winterdienst, die Reinigung des Gebäudes und Pflege der Außenanlage bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!
Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!
Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Im Jahre 1910 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:
- inklusive gepflegter Einbauküche (ca. 1 Jahr alt)
- vermietet seit 2001, zuverlässiges Mietverhältnis
- doppeltverglaste Kunststofffenster von 2015
- gute Anbindung sowohl mit dem Auto, als auch ÖPNV
- Gemeinschaftsgarten (bzw. Rasenfläche) hinter dem Haus
- Fahrstuhl im Haus vorhanden
- insgesamt 27 Wohnungen im Haus
Die Wohnung befindet sich in dem Jahre 1910 erbauten Haupthaus, welches 1960 um einen Anbau erweitert wurde.
Zunächst als Verwaltungsgebäude genutzt, fand 1981 der Umbau zum Wohnraum statt.
Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem soliden, aber einfachen Zustand.
Zentrales Wohnen, aber dennoch ein Stück Natur genießen ......
Die Einkaufsstraße von Werne ist fußläufig erreichbar. So finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke.
Und sollten Sie vom Einkaufen immer noch nicht genug haben, erreichen Sie in nur ca. 4 Autominuten das Einkaufszentrum "Ruhr Park".
Die Auffahrt der Autobahn A40 erreichen Sie in nur 4 Fahrminuten. Die A40 vernetzt Sie mit den nächstgelegenen Städten Dortmund und Essen in nur wenigen Fahrminuten. Demnach ist auch das Autobahnkreuz (A40/A43) nur ein Katzensprung entfernt!
Auch haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV, Schuleinrichtungen und Kindertagestätten.
Ideal aber auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.... Denn der Park Werne ist in nur ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Es befindet sich hinter dem Park das Freibad Werne.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3.000€ inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sollten Sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis
57.000 €
Außen-Provision
3.000€ inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
€
Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
142,84 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
07.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1910
wesentlicher Energieträger
Öl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
142,84 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
07.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1910
wesentlicher Energieträger
Öl
Kaufpreis
57.000 €
Außen-Provision
3.000€ inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
€
Beschreibung der Immobilie*** Vermietete Etagenwohnung in zentraler Lage von Bochum-Ost! ***
Die hier angebotene 2,5 - Zimmerwohnung im 3.OG mit ca. 50 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- freundliches Wohnzimmer (Durchgangszimmer zur Küche )
- helles, großzügiges Schlafzimmer
- charmante Küche inkl. Einbauküche
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Diele
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie seit Anfang 2001 an die aktuelle Mietpartei vermietet ist.
*** Zahlen und Fakten ***
Die Kaltmiete beträgt 264,59 Euro (letzte Erhöhung 2025).
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 320,93€, inkl. Erhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 38,32€.
Die monatliche Zuführung in die Erhaltungsrücklage umfasst 72,93€.
Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.
Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie der Winterdienst, die Reinigung des Gebäudes und Pflege der Außenanlage bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!
Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!
Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!Ausstattung der ImmobilieIm Jahre 1910 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:
- inklusive gepflegter Einbauküche (ca. 1 Jahr alt)
- vermietet seit 2001, zuverlässiges Mietverhältnis
- doppeltverglaste Kunststofffenster von 2015
- gute Anbindung sowohl mit dem Auto, als auch ÖPNV
- Gemeinschaftsgarten (bzw. Rasenfläche) hinter dem Haus
- Fahrstuhl im Haus vorhanden
- insgesamt 27 Wohnungen im Haus
Die Wohnung befindet sich in dem Jahre 1910 erbauten Haupthaus, welches 1960 um einen Anbau erweitert wurde.
Zunächst als Verwaltungsgebäude genutzt, fand 1981 der Umbau zum Wohnraum statt.
Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem soliden, aber einfachen Zustand.Hier befindet sich die ImmobilieZentrales Wohnen, aber dennoch ein Stück Natur genießen ......
Die Einkaufsstraße von Werne ist fußläufig erreichbar. So finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke.
Und sollten Sie vom Einkaufen immer noch nicht genug haben, erreichen Sie in nur ca. 4 Autominuten das Einkaufszentrum "Ruhr Park".
Die Auffahrt der Autobahn A40 erreichen Sie in nur 4 Fahrminuten. Die A40 vernetzt Sie mit den nächstgelegenen Städten Dortmund und Essen in nur wenigen Fahrminuten. Demnach ist auch das Autobahnkreuz (A40/A43) nur ein Katzensprung entfernt!
Auch haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV, Schuleinrichtungen und Kindertagestätten.
Ideal aber auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.... Denn der Park Werne ist in nur ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Es befindet sich hinter dem Park das Freibad Werne.Sonstige Angaben zur ImmobilieAuszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3.000€ inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sollten Sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
