Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wattenscheid!

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bochum Wattenscheid bietet alles, was das Kapitalanleger-Herz begehrt:

- alle sechs Wohneinheiten vermietet
- schöne, einladende Grundrisse
- gepflegter Zustand
- vollunterkellert
- gute Vermietbarkeit
- und Vieles mehr..

Das Objekt besteht aus einem Haupthaus mit vier Wohneinheiten und einem Anbau mit zwei Wohnungen und jeweils eigenem Eingang. Zusammen mit dem Garten erstreckt sich das Gebäude auf dem insgesamt 1029m² großen Grundstück.

Die Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 663m² verteilt sich wie folgt:

Haupthaus
- vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 119m², 139m², 138m² und 133m²
- zusätzliches, kleines Büro mit eigenem Zugang (aktuell leerstehend, ca. 12m²)
- große, offene Räume mit hohen Decken
- mehrere Fenster bereits 2005-2023 ausgetauscht, restliche Fenster aus den 1990ern
- Einheiten zuletzt 2019-2023 nach und nach renoviert
- zwei Einheiten mit Gaskombithermen, DG mit Nachstromspeicherheizungen, eine Einheit über die Gas-Zentralheizung

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1986 ausgebaut und abweichend von dem ursprünglichen Grundriss wurde der Wohnungseingang vor gesetzt, so das unter der Berücksichtigung die Dachgeschosswohnung 132,9m² umfasst.

Anbau mit zwei Wohneinheiten:
- EG mit ca. 54m²
- 1. OG mit ca. 76m² inkl. großer Dachterrasse
- beide Einheiten mit jeweils eigenem Eingang
- mehrere Fenster bereits 2005-2023 ausgetauscht, restliche Fenster aus den 1990ern
- EG ist an die Gas-Zentral-Heizung angeschlossen, während das 1. OG eine separate Gaskombitherme beheizt

Das Gebäude ist vollunterkellert.

Zum Gebäude gehört ferner der gemeinschaftlich genutzte Garten samt Terrasse.
Eine Garage sowie zwei weitere Freiplätze runden das Angebot ab.

** Pluspunkt in Sachen Vermietbarkeit sind die Grundrisse und Größen der einzelnen Wohnungen **
Im Haupthaus handelt es sich bei allen vier Einheiten um großzügige 4-Zimmerwohnungen, z.T. zusätzlich mit einem Esszimmer ausgestattet.
Dies garantiert Ihnen auch in Zukunft eine attraktive Marktwahrnehmung bei der Neuvermietung.

** Zahlen und Fakten **
Netto-Jahresmiete: 42.660,-Euro (inklusive Garage)
Durchschnittsmiete je Quadratmeter: 5,46€

Die Mietverhältnisse im Anbau bestehen seit 2012 und 2018, in Haupthaus sind diese zwischen 2020 und 2023 entstanden.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Termin anbieten, wenn Sie sich die Lage angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens!

Im Jahre 1908 erbaut, überzeugt das Mehrfamilienhaus mit folgenden Eckdaten:

1908 - Baujahr des Gebäudes
1938 - Errichtung des Anbaus
1986 - Ausbau des Dachgeschosses
1990er - doppelverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus
2005 - 2023 - Austausch mehrerer Fenster im Haus
2023 - Renovierung 1. OG
2022 - Renovierung 2. OG
2018-2021 - Renovierung EG und kleinere Reparaturen in anderen Wohnungen

Heizungsanlagen von: 2005 (1.OG Anbau), 2023 (EG), 2009 (1.OG), 2018 (2.OG und EG Anbau)
Nachstromspeicherheizungen im Dachgeschoss des Haupthauses

Des Weiteren:
- inkl. Garage (50€ monatlich) sowie zwei Stellplätzen, die aktuell unentgeltlich überlassen wird
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
- erhaltener Altbaucharakter
- zentrale Lage in Wattenscheid
- gute Anbindung an die A40

*** fußläufig zur Wattenscheider Innenstadt ***

Verschiedene Bus - und Bahnverbindungen (z.B.ist der August-Bebel-Platz in wenigen Minuten zu erreichen) sind ebenfalls in nur wenigen Metern zu Fuß erreichbar. So vernetzt Sie z.B. die Straßenbahnlinie 302 direkt mit dem Bochum Hbf sowie dem Gelsenkirchen Hbf.

Die nächste Autobahn (A40) erreichen Sie in nur zwei Fahrminuten. Auch der Stadtring ist schnell zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

Sie erreichen die Wattenscheider Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes und das Ehrenmal (Friedenspark) in nur wenigen Gehminuten.

Trotz der zentralen Lage, können Sie aber auch Ihre Ruhe genießen.......

Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich im näheren Umfeld. So erreichen Sie zum Beispiel den Stadtgarten in ca. 700 Metern. Ideal also auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	650.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€