Modernisierte DG - Wohnung mit Altbau-Charme in BO-Riemke!

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Datenblatt
ImmoNr548
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ44807
OrtBochum
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
ImmoNr548 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ44807
OrtBochum LandDeutschland
EtageDG Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
***Lichtdurchflutete 3 - Zimmer Wohnung mit besonderem Charme durch Erker und offen gestalteten Wohnbereich***

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, teilt sich diese 74m² Wohnung - mit Altbaucharme - wie folgt auf:

- großes und gemütliches Wohnzimmer mit wunderschönem Erker,
- offene Wohnküche,
- neuwertiges, weiß gefliestes Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche,
- geräumiges Schlafzimmer,
- Kinder/Arbeitszimmer,
- alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Ein zugeordneter Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und befindet sich in einem renovierten Zustand. Daher eignet sie sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer.

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 298,- Euro. Die nicht umlegbaren Kosten, inkl. Instandhaltungsrücklage betragen mtl. ca. 155,- Euro.
Die Kosten des Winterdienstes sowie die Kosten der Hausflurreinigung sind im Hausgeld enthalten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.


HINWEIS!!!!

Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie uns ZUNÄCHST über das KONTAKTFORMULAR zu kontaktieren.
Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr Reuter-Immobilien Team
Folgende Informationen könnten Sie interessieren:

- Gas-Etagenheizung (2015)
- neuwertige Elektrik in der Wohnung (2010)
- Kunststofffenster
- dunkler Laminatboden
- Kabelanschluss vorhanden
- neuwertiges, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Eckdusche und großer Rundwanne
- gepflegte Einbauküche kann ohne Abschlagszahlung übernommen werden

Diese lichtdurchflutete Wohnung sorgt, aufgrund Ihrer hohen Decken und des Altbaucharmes, für ein positives Raumgefühl!

Die gesamte Wohnanlage sowie der frisch gestrichene Hausflur sind in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich in Bochum - Riemke.

Wer zentral wohnen möchte, aber dennoch ein Stück Natur genießen möchte...... ist hier genau richtig!

Die nächsten Grünanlagen sind zu Fuß schnell zu erreichen:
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Tippelsberg - Berger Mühle mit seinen Erholungsflächen, lädt zum Entspannen nach der täglichen Arbeit ein.
Dieses Freizeitgebiet erreichen Sie in nur 10 Gehminuten.
Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Nicht nur GRÜN, sondern auch zentral.........

Die Anbindung an das öffentliche Leben und dem öffentlichen Verkehrsnetz ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Somit haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV, Schuleinrichtungen und Kindertagestätten.

Sie erreichen alle Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in wenigen Minuten. Wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Bauhaus und vieles mehr.....

Die Bochumer Innenstadt (ca. 4km Entfernung) bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Bermuda3Eck.

Die nächste Auffahrt der Autobahn A43 erreichen Sie in nur zwei Fahrminuten. Die A43 vernetzt Sie auf direktem Wege mit den Städten Witten, Herne und Recklinghausen in nur wenigen Fahrminuten.
Eine weitere Autobahnauffahrt (A40) erreichen sie in nur 2,5 km. Diese vernetzt Sie optimal mit den nächstgelegenen Städten Dortmund und Essen.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis89.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1925
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.05.2024
Endenergiebedarf169,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1925
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1925
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.05.2024
Endenergiebedarf169,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1925
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis89.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2024
Endenergiebedarf: 169.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

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