6-Familienhaus und Einfamilienfachwerkhaus mit großem Grundstück!

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Datenblatt
ImmoNr564_3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ44649
OrtHerne
LandDeutschland
Wohnfläche469 m²
Grundstücksgröße1.125 m²
Anzahl Zimmer22
BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
ImmoNr564_3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ44649
OrtHerne LandDeutschland
Wohnfläche469 m² Grundstücksgröße1.125 m²
Anzahl Zimmer22 BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen

Hinweis zur Provision: 3,48% inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
***Top-Mehrfamilienhaus mit Potential!***

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus befindet sich auf einem 642m² großen Grundstück, unweit des Stadtgartens, zentral in Wanne-Eickel gelegen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 360m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten.

Vier Wohnungen (alle aktuell vermietet) weisen den gleichen Grundriss auf - mit jeweils ca. 47m² Wohnfläche. Sie verfügen jeweils über 2 Zimmer, Diele, Küche, Bad.

Die Wohnung im 1.OG (aktuell leerstehend) ist aus zwei Wohnungen zusammegelegt worden und weist ca. 94m² Wohnfläche auf. Sie verfügt über 5 Zimmer, Diele, Küche und 2 Badzimmer.

Die sechste Wohneinheit (aktuell leerstehend) befindet sich im Dachgeschoss (Ausbau erfolgte in den 70er-Jahren) und verfügt über 3 Zimmer mit ca. 88m² Wohnfläche.

Zahlen und Fakten:

Soll-Miete lt.Mietspiegel: ca. 28.000 Euro/Jahr
Ist-Brutto-Kaltmiete: ca. 10.000 Euro/Jahr*

*Bei den vier vermieteten Wohnungen werden teilweise die Betriebskosten über die Kaltmieten beglichen.

Es bestehen langfristige Mietverhältnisse und der jetzige Eigentümer hat in der Vergangenheit auf größere Mietanpassungen verzichtet. Eine der vermieteten Wohnungen wird in Kürze freigezogen!


***Nettes Fachwerkhaus mit Garagen zu verkaufen!***

Dieses hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1846 in Fachwerk-Bauweise errichtet.

Es ist aktuell vermietet und steht auf einem ca. 483 m² großem Grundstück, unweit des Stadtgartens, zentral in Wanne-Eickel gelegen..

Das Haus wurde in 80er Jahren saniert und hat der bisherigen Bewohnerin viel Freude geschenkt. Nun wird das Haus aber zum Ende des Jahres freigezogen und sucht einen neuen Besitzer!

Die Wohnfläche wurde aufgrund fehlender Berechnungen auf 109qm geschätzt!

Es befinden sich ebenfalls eine Doppelgarage und eine Einzelgarage auf dem Grundstück!

*** Bitte kontaktieren Sie uns zunächst über das Kontaktformular***
Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert:

Alle Wohnungen (außer DG) sind in einem guten und renovierten Zustand, teilweise mit neuen Bädern.

Das Dachgeschoss wurde in den 70er-Jahren ausgebaut und bedarf einer Renovierung!

Die Wohnungen verfügen über Gasthermen für die Warmwasseraufbereitung.

Die Gas- Zentralheizung ist aus dem Jahre 1991.

Die Elektrik wurde zum größten Teil erneuert!

Das Fachwerkhaus wurde in den 80er Jahren saniert und bedarf für eine erneute Vermietung nach dem Auszug der Mieterin einer Renovierung.
...zentrale Lage von Herne-Wanne!
...unweit vom Stadtpark!
...fußläufig zur Innenstadt von Wanne-Eickel!
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


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Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1956
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch227 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis1956
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1956
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch227 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis1956
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2030
Endenergieverbrauch: 227.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

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