Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bochum Linden!

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Datenblatt
ImmoNr526
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ44879
OrtBochum
LandDeutschland
Wohnfläche281 m²
Nutzfläche127 m²
Grundstücksgröße323 m²
Anzahl Zimmer10
Vermietbare Fläche408 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
ImmoNr526 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ44879
OrtBochum LandDeutschland
Wohnfläche281 m² Nutzfläche127 m²
Grundstücksgröße323 m² Anzahl Zimmer10
Vermietbare Fläche408 m² Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
!! Kapitalanlage in Bochum-Linden sucht motivierten Eigentümer !!

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus weist eine Wohnfläche von 281m² und eine Nutzfläche von 127m² auf.
Die o.g. Fläche ist auf 7 Einheiten aufgeteilt (5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten).
Alle Wohneinheiten sind vermietet.
Eine Gewerbeeinheit (112m² Nutzfläche) ist zurzeit leerstehend.

Die aktuelle Ist- Kaltmiete beträgt 24.720,00 Euro/Jahr ( mit Leerstand Gewerbe EG).

Die Kaltmiete inkl. kalkulierter Gewerbevermietung beträgt 31.440,00 Euro/Jahr.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 323m² großen Grundstück in Bochum- Linden.

Diese hier angebotene Immobilie bedarf aktuell einer gewissen Aufmerksamkeit, da es an einigen Ecken der Renovierung bzw. der Sanierung bedarf!

Dies sollte für einen Immobilienprofi aber keine Herausforderung darstellen.

Es wurden aber augenscheinlich folgende Modernisierungen vorgenommen:

- 2019 Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
- 80er/90er Jahre Elektrik erneuert
- 80er/90er Dach erneuert
- 80er/90er Kunststofffenster eingebaut
- 800er/90er Fassadendämmung

Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem einfachen Zustand und es besteht ein gewisser Sanierungsstau.


*** Bitte kontaktieren Sie uns zunächst über das Kontaktformular***

*** Wir melden uns bei Ihnen ***

*** VIELEN DANK ***

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2030
Endenergieverbrauch: 206.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Folgende Informationen könnten Sie interessieren:

- Kunststofffenster
- einseitige Fassadendämmung
- Verschieferte Rückseite
- Neue Gas-Zentralheizung

Aufgrund des Baujahres (genaues Bj. ist nicht bekannt) des Hauses, hat sich die Einholung von Unterlagen als schwierig erwiesen.

Für die von uns im Laufe der Vermittlung zur Verfügung gestellten Unterlagen übernehmen wir daher keine Gewähr für die Richtigkeit.
***Mitten im Zentrum von Bochum Linden***

Im beliebten Stadtteil Bochum-Linden liegt dieses Mehrfamilienhaus.
Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten und nahezu ideale Lebensbedingungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Lindener Zentrum. Frische Produkte aus der Region gibt es auf dem mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt.

Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 308/318 liegt nur wenige Schritte entfernt. So gelangen Sie schnell in das Zentrum von Bochum, sowie nach Hattingen und Essen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell in der Bochumer City und noch schneller in Hattingen.

aber sehen Sie selbst:

- Wochenmarkt (Marktplatz): 100 Meter
- Lindenmitte/Bahn 308/318: 150 Meter
- Boutiquen/Ärzte/Apotheken: 500 Meter
- Bermuda 3-Eck/Bochumer Innenstadt: 8 KM
- Hattinger-Innenstadt: 4,5KM
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis400.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.060 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.620 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1920
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch206,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.02.2030
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1920
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch206,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.02.2030
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis400.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.060 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.620 €
Beschreibung der Immobilie !! Kapitalanlage in Bochum-Linden sucht motivierten Eigentümer !!

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus weist eine Wohnfläche von 281m² und eine Nutzfläche von 127m² auf.
Die o.g. Fläche ist auf 7 Einheiten aufgeteilt (5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten).
Alle Wohneinheiten sind vermietet.
Eine Gewerbeeinheit (112m² Nutzfläche) ist zurzeit leerstehend.

Die aktuelle Ist- Kaltmiete beträgt 24.720,00 Euro/Jahr ( mit Leerstand Gewerbe EG).

Die Kaltmiete inkl. kalkulierter Gewerbevermietung beträgt 31.440,00 Euro/Jahr.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 323m² großen Grundstück in Bochum- Linden.

Diese hier angebotene Immobilie bedarf aktuell einer gewissen Aufmerksamkeit, da es an einigen Ecken der Renovierung bzw. der Sanierung bedarf!

Dies sollte für einen Immobilienprofi aber keine Herausforderung darstellen.

Es wurden aber augenscheinlich folgende Modernisierungen vorgenommen:

- 2019 Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
- 80er/90er Jahre Elektrik erneuert
- 80er/90er Dach erneuert
- 80er/90er Kunststofffenster eingebaut
- 800er/90er Fassadendämmung

Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem einfachen Zustand und es besteht ein gewisser Sanierungsstau.


*** Bitte kontaktieren Sie uns zunächst über das Kontaktformular***

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*** VIELEN DANK ***

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2030
Endenergieverbrauch: 206.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Folgende Informationen könnten Sie interessieren:

- Kunststofffenster
- einseitige Fassadendämmung
- Verschieferte Rückseite
- Neue Gas-Zentralheizung

Aufgrund des Baujahres (genaues Bj. ist nicht bekannt) des Hauses, hat sich die Einholung von Unterlagen als schwierig erwiesen.

Für die von uns im Laufe der Vermittlung zur Verfügung gestellten Unterlagen übernehmen wir daher keine Gewähr für die Richtigkeit.
Hier befindet sich die Immobilie ***Mitten im Zentrum von Bochum Linden***

Im beliebten Stadtteil Bochum-Linden liegt dieses Mehrfamilienhaus.
Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten und nahezu ideale Lebensbedingungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Lindener Zentrum. Frische Produkte aus der Region gibt es auf dem mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt.

Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 308/318 liegt nur wenige Schritte entfernt. So gelangen Sie schnell in das Zentrum von Bochum, sowie nach Hattingen und Essen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell in der Bochumer City und noch schneller in Hattingen.

aber sehen Sie selbst:

- Wochenmarkt (Marktplatz): 100 Meter
- Lindenmitte/Bahn 308/318: 150 Meter
- Boutiquen/Ärzte/Apotheken: 500 Meter
- Bermuda 3-Eck/Bochumer Innenstadt: 8 KM
- Hattinger-Innenstadt: 4,5KM
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Sollten Sie Fragen:

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Ansprechpartner

Herr Tim Heinzer
Hattinger Straße 882
44879 Bochum

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