Leben im Grünen - Modernes Holzhaus in außergewöhnlicher Lage!

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Datenblatt
ImmoNr505
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ44879
OrtBochum
LandDeutschland
Wohnfläche127 m²
Nutzfläche13 m²
Grundstücksgröße430 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
ImmoNr505 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ44879
OrtBochum LandDeutschland
Wohnfläche127 m² Nutzfläche13 m²
Grundstücksgröße430 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Hier sagen sich die Rehe "Guten Morgen"!

Dieses Haus besticht durch seine außergewöhnliche Lage, denn hier befinden Sie sich mitten im Wald und genießen die Ruhe!

" freistehend - großzügig - neuwertig "

Dieses 2005 erbaute und gut durchdachte freistehende Einfamilienhaus sorgt, dank seiner Holzbauweise und Waldlage, für ein angenehmes Wohlfühlklima!

Eine kleine Aufzählung der Highlights und Aufteilung des Hauses:

+ Garten rund ums Haus mit Blick ins Grüne
+ Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ übergroßer Carport
+ moderner und gut durchdachter Grundriss im EG und 1.OG

Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer mit Kamin (8 kw) mit Zugang zur Terrasse
+ offene Küche mit Essbereich und Bar
+ separates Büro / Schlafzimmer / Spielzimmer im Erdgeschoss (wurde bisher als Werkraum verwendet)
+ großzügiges Gäste-WC mit Fenster
+ Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport
+ großzügiger Dielenbereich

Obergeschoss:
- Elternzimmer mit Veluxfenster + bodentiefes Fenster
- Ankleidezimmer mit Fenster
- Kinder-/Arbeitszimmer
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche

Kellergeschoss:
- das Haus ist nicht unterkellert.

Ausbau - Option:
Das 5. Zimmer stellt sich als eine Art Galerie dar und wurde bisher offen genutzt. Es besteht aber die Möglichkeit hieraus ein abgeschlossenes Zimmer zu machen.

Ein übergroßer Carport rundet dieses "freistehende Einfamilienholzhaus in grüner Lage" ab.


Eine größere Auswahl an Fotos finden Sie auf unserer Homepage: www.reuter-immobilien.info


*** Bitte kontaktieren Sie uns zunächst über das Kontaktformular***

*** Wir melden uns umgehend bei Ihnen ***

*** VIELEN DANK ***

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2029
Endenergieverbrauch: 54.32 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Haus wartet mit folgender Ausstattung auf:

- freistehendes Fjorborg Holzhaus (Blockbohlenbauweise)
- Fliesenboden im Wohnzimmer, Wohnküche, Diele, Werkraum und in beiden Bädern
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Laminatboden in allen anderen Räumen
- Badezimmer und Gäste-WC jeweils mit Fenstern
- eine an die Küche angepasste Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und ist im Kaufpreis inklusive
- Terrasse direkt über Wohnzimmer erreichbar
- Gasbrennwerttherme
- Flüssiggastank im Außenbereich (lieferantengebunden)
- Kamin im Wohnzimmer sorgt für ein warmes Raumklima
- Spitzboden (weitere Abstellfläche)


Genießen Sie ein angenehmes Wohlfühlklima und die niedrigen Heizkosten eines Holzhauses!


HINWEIS!!!!

Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie uns ZUNÄCHST über das KONTAKTFORMULAR zu kontaktieren.
Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr Reuter Immobilien Team
schöne und ruhige Wald - Lage in BO-Dahlhausen!

***Der Wald direkt vor der Haustür..... Sie sind "mitten drin"!***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die Ruhr ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

***.......aber auch ein Kinderparadies.......***

Für Familien mit Kindern gibt es hier natürlich viel zu entdecken.... Denn hier im Wald fehlt es sicherlich nicht an Spielideen!

Obwohl wir hier eine absolut ruhige Lage vorfinden, erreichen Sie dennoch den Aldi Markt in nur 15 min Fußweg!
Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind in mind. 1,3 km Entfernung zu erreichen.

**gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur**

Sie erreichen den Dahlhausener Bahnhof und den Stadtkern von Dahlhausen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in nur 1,6 km! Hier finden Sie weitere Lebensmittelgeschäfte (Rewe und Lidl), einen Marktplatz, Apotheke, Frisör, mehrere Bäcker und vieles mehr.....!!!

Die nächste Autobahnauffahrt (A40) erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Immobilienbörse

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

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- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis310.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2005
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch54,32 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.09.2029
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2005
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch54,32 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.09.2029
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis310.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Hier sagen sich die Rehe "Guten Morgen"!

Dieses Haus besticht durch seine außergewöhnliche Lage, denn hier befinden Sie sich mitten im Wald und genießen die Ruhe!

" freistehend - großzügig - neuwertig "

Dieses 2005 erbaute und gut durchdachte freistehende Einfamilienhaus sorgt, dank seiner Holzbauweise und Waldlage, für ein angenehmes Wohlfühlklima!

Eine kleine Aufzählung der Highlights und Aufteilung des Hauses:

+ Garten rund ums Haus mit Blick ins Grüne
+ Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ übergroßer Carport
+ moderner und gut durchdachter Grundriss im EG und 1.OG

Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer mit Kamin (8 kw) mit Zugang zur Terrasse
+ offene Küche mit Essbereich und Bar
+ separates Büro / Schlafzimmer / Spielzimmer im Erdgeschoss (wurde bisher als Werkraum verwendet)
+ großzügiges Gäste-WC mit Fenster
+ Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport
+ großzügiger Dielenbereich

Obergeschoss:
- Elternzimmer mit Veluxfenster + bodentiefes Fenster
- Ankleidezimmer mit Fenster
- Kinder-/Arbeitszimmer
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche

Kellergeschoss:
- das Haus ist nicht unterkellert.

Ausbau - Option:
Das 5. Zimmer stellt sich als eine Art Galerie dar und wurde bisher offen genutzt. Es besteht aber die Möglichkeit hieraus ein abgeschlossenes Zimmer zu machen.

Ein übergroßer Carport rundet dieses "freistehende Einfamilienholzhaus in grüner Lage" ab.


Eine größere Auswahl an Fotos finden Sie auf unserer Homepage: www.reuter-immobilien.info


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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2029
Endenergieverbrauch: 54.32 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie Das Haus wartet mit folgender Ausstattung auf:

- freistehendes Fjorborg Holzhaus (Blockbohlenbauweise)
- Fliesenboden im Wohnzimmer, Wohnküche, Diele, Werkraum und in beiden Bädern
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Laminatboden in allen anderen Räumen
- Badezimmer und Gäste-WC jeweils mit Fenstern
- eine an die Küche angepasste Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und ist im Kaufpreis inklusive
- Terrasse direkt über Wohnzimmer erreichbar
- Gasbrennwerttherme
- Flüssiggastank im Außenbereich (lieferantengebunden)
- Kamin im Wohnzimmer sorgt für ein warmes Raumklima
- Spitzboden (weitere Abstellfläche)


Genießen Sie ein angenehmes Wohlfühlklima und die niedrigen Heizkosten eines Holzhauses!


HINWEIS!!!!

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Ihr Reuter Immobilien Team
Hier befindet sich die Immobilie schöne und ruhige Wald - Lage in BO-Dahlhausen!

***Der Wald direkt vor der Haustür..... Sie sind "mitten drin"!***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die Ruhr ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

***.......aber auch ein Kinderparadies.......***

Für Familien mit Kindern gibt es hier natürlich viel zu entdecken.... Denn hier im Wald fehlt es sicherlich nicht an Spielideen!

Obwohl wir hier eine absolut ruhige Lage vorfinden, erreichen Sie dennoch den Aldi Markt in nur 15 min Fußweg!
Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind in mind. 1,3 km Entfernung zu erreichen.

**gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur**

Sie erreichen den Dahlhausener Bahnhof und den Stadtkern von Dahlhausen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in nur 1,6 km! Hier finden Sie weitere Lebensmittelgeschäfte (Rewe und Lidl), einen Marktplatz, Apotheke, Frisör, mehrere Bäcker und vieles mehr.....!!!

Die nächste Autobahnauffahrt (A40) erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Immobilienbörse

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Sollten Sie Fragen:

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  • Kristin Reuter

Frau Kristin Reuter
Hattinger Straße 882
44879 Bochum

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