Attraktive Kapitalanlage ! Neuwertige 2-Zimmerwohnung in Röhlinghausen!

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Datenblatt
ImmoNr498
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ44651
OrtHerne
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Wohnfläche66 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche66 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
ImmoNr498 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ44651
OrtHerne LandDeutschland
EtageDachgeschos Wohnfläche66 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Vermietbare Fläche66 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
*** Helle 2-Zimmer Wohnung in Herne-Röhlinghausen mit TOP Grundriss ***

In einem gepflegten 8 - Familienhaus, einer 24-Parteien WEG in Herne-Röhlinghausen, teilt sich diese Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 66 m² wie folgt auf:

- Diele mit Durchgang in die offene Küche,
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
- großes Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- vom Flur aus sind alle Räume begehbar.

Der Dachboden, welcher von der Wohnung aus begehbar ist, bietet Ihnen zusätzlich Stauraum.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zugehörigen Kellerraum.

Ein zur Wohnung gehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

***Kapitalanleger gesucht***

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet (nettes Paar). Daher wünscht der Eigentümer die Übernahme/Beibehaltung des jetzigen Mietverhältnisses.

Die aktuellen Mieteinahmen belaufen sich auf:

Insgesamt 4920 Euro im Jahr/ 410 Euro im Monat
- 360,00 Euro/Monat für die Wohnung
- 50,00 Euro/Monat für die Garage

Hinweis: Dieser Mietzins ist dem Mieter bis Mitte/Ende 2021 vertraglich zugesichert!

Das Hausgeld inkl. Abrechnung des Tiefgaragenstellplatzes beträgt monatl. lt. Abrechnung 220,00€.

Davon monatl. nicht umlagefähig ca.83,00€ inkl. Rücklage.

Außerdem ist die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst gewerblich geregelt und ist in den Nebenkosten mit enthalten.

Die gesamte Wohnanlage sowie der Hausflur sind in einem gepflegten Zustand.

HINWEIS!!!!

Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie uns ZUNÄCHST über das KONTAKTFORMULAR zu kontaktieren.
Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr Reuter-Immobilien Team

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2029
Endenergieverbrauch: 92.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Dies könnte Sie interessieren:

- helle Fliesen in allen Räumen (außer Schlafzimmer, dort ist heller Laminat verlegt),
- Gas-Zentralheizung,
- von der Wohnung aus begehbarer Dachboden,
- weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
- Kabelfernsehen (Unitymedia),
- alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet (außer im Schlafzimmer),
- Kunststofffenster,
- alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Das Hausgeld inkl. Abrechnung desTiefgaragenstellplatzes beträgt monatl. lt. Abrechnung 220,00€.

Davon monatl. nicht umlagefähig ca.83,00€ inkl. Rücklage.
In einem reinen Wohngebiet gelegen, hat sich der Stadtkern von Röhlinghausen entwickelt und gehalten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Altenheime und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A40 und A42. Über die öffentlichen Nahverkehrsmittel sind Sie mit Wanne-Eickel, Herne, Bochum, Wattenscheid und Gelsenkirchen verbunden.
Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018


Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt.. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis85.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2000
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch92,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis2000
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2000
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch92,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis2000
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis85.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie *** Helle 2-Zimmer Wohnung in Herne-Röhlinghausen mit TOP Grundriss ***

In einem gepflegten 8 - Familienhaus, einer 24-Parteien WEG in Herne-Röhlinghausen, teilt sich diese Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 66 m² wie folgt auf:

- Diele mit Durchgang in die offene Küche,
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
- großes Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- vom Flur aus sind alle Räume begehbar.

Der Dachboden, welcher von der Wohnung aus begehbar ist, bietet Ihnen zusätzlich Stauraum.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zugehörigen Kellerraum.

Ein zur Wohnung gehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

***Kapitalanleger gesucht***

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet (nettes Paar). Daher wünscht der Eigentümer die Übernahme/Beibehaltung des jetzigen Mietverhältnisses.

Die aktuellen Mieteinahmen belaufen sich auf:

Insgesamt 4920 Euro im Jahr/ 410 Euro im Monat
- 360,00 Euro/Monat für die Wohnung
- 50,00 Euro/Monat für die Garage

Hinweis: Dieser Mietzins ist dem Mieter bis Mitte/Ende 2021 vertraglich zugesichert!

Das Hausgeld inkl. Abrechnung des Tiefgaragenstellplatzes beträgt monatl. lt. Abrechnung 220,00€.

Davon monatl. nicht umlagefähig ca.83,00€ inkl. Rücklage.

Außerdem ist die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst gewerblich geregelt und ist in den Nebenkosten mit enthalten.

Die gesamte Wohnanlage sowie der Hausflur sind in einem gepflegten Zustand.

HINWEIS!!!!

Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie uns ZUNÄCHST über das KONTAKTFORMULAR zu kontaktieren.
Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr Reuter-Immobilien Team

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2029
Endenergieverbrauch: 92.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

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Das Hausgeld inkl. Abrechnung desTiefgaragenstellplatzes beträgt monatl. lt. Abrechnung 220,00€.

Davon monatl. nicht umlagefähig ca.83,00€ inkl. Rücklage.
Hier befindet sich die Immobilie In einem reinen Wohngebiet gelegen, hat sich der Stadtkern von Röhlinghausen entwickelt und gehalten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Altenheime und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A40 und A42. Über die öffentlichen Nahverkehrsmittel sind Sie mit Wanne-Eickel, Herne, Bochum, Wattenscheid und Gelsenkirchen verbunden.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018


Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt.. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter-Immobilien-Team
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Ansprechpartner

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Hattinger Straße 882
44879 Bochum

Telefon 023491790685 E-Mail heinzer@reuter-immobilien.info

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