Kernsaniertes Einfamilienhaus in TOP Lage von Oberdahlhausen

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr475
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ44879
OrtBochum
LandDeutschland
Wohnfläche132 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
ImmoNr475 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ44879
OrtBochum LandDeutschland
Wohnfläche132 m² Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
***Das ideale Familienhaus---Komplett kernsaniert---Wohlfühlen wie im Neubau***

Im Jahre 1927 erbaut und 2017 kernsaniert, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine schöne Umgebung und eine gute Nachbarschaft in Oberdahlhausen.

*Helle Räume - offen gestalteter und praktischer Grundriss*

Die auf zwei Ebenen verteilten 132 m² Wohnfläche präsentieren sich wie folgt:

Erdgeschoss:

- großes Wohn - und Esszimmer
- Küche inkl. neuwertiger Einbauküche
- Gäste - WC
- Diele
- Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer mit einem "Bad en Suite"
(neuwertiges, weiß gefliestes Tageslicht - Badezimmer mit Dusche)

+ separate Abtrennung einer Einliegerwohnung möglich (sämtliche Bedingungen sind vorbereitet)


1.Obergeschoss:

- großer Dielenbereich (als zusätzliches Büro gut nutzbar)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- weiteres neuwertiges, weiß gefliestes Tageslicht - Bad mit Dusche und großer Whirpool - Badewanne

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie Ihre eigene Terrasse mit Südwest - Ausrichtung.

Ein Dachboden mit Zugang bietet weiteren Stauraum.

Vom Dielenbereich (EG) aus erreichen Sie Ihren eigenen Kellerraum mit Waschmaschinen - und Trockneranschlussmöglichkeiten.

Zudem gibt es einen großen Abstellraum im Außengelände.

Aus der Historie heraus ist das Kaufgrundstück mit zwei Häusern bebaut. Daher wurde eine Teilung nach WEG vorgenommen, um für klare Verhältnisse zu sorgen. Eine Besonderheit hierbei ist der gemeinschaftliche Garten mit einem wunderschönen Blick ins Grüne!


HINWEIS!!!!

Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie uns ZUNÄCHST über das KONTAKTFORMULAR zu kontaktieren.
Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr Reuter Immobilien Team

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2027
Endenergiebedarf: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Im Jahre 2017 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der insbesondere die kompletten Bäder geschmackvoll und hochwertig sowie Installationen und Abwasserleitungen erneuert, alle Fenster und Türen (Haustür + Zimmertüren) komplett ausgetauscht, die Hausfassade gedämmt und gestrichen, Elektroinstallationen, inkl. Verteilung, komplett erneuert, eine Dämmung der Dachflächen innen vorgenommen und die Heizungsanlage (Gasbrennwertkessel) erneuert worden ist..... und vieles mehr!
Es liegt uns eine umfassende Umbaubeschreibung vor. Gerne lassen wir Ihnen diese zukommen!


Das Haus wartet mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- Fliesenboden in den Bädern
- hochwertiger Laminatboden in allen anderen Räumen
- beide Badezimmer jeweils mit Fenstern
- eine an die Küche angepasste neuwertige, weiße, hochglanz Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis inklusive
- eingelassene LED - Deckenstrahler
- Terrasse und Vorgarten mit Zugang vom Wohnbereich
- Kabelanschluss
"schöne und ruhige Lage in Bochum-Oberdahlhausen"

In einer reinen Wohnsiedlung gelegen, bietet die Lage ein angenehmes Umfeld und nette Nachbarn. Kindergärten und Grundschulen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die Ruhr ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

**gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur**

Im Dreieck Hörsterholz, Hallenfreibad Linden und der Köllerholzschule erreichen Sie unmittelbar alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Bus- und Bahnnetz.

Sehen Sie selbst:

Köllerholzschule: 450 Meter
Einkaufsmöglichkeiten: 850 Meter
Hörsterholz: 1,8 km
Hallenfreibad Linden: 900 Meter
Linden Mitte: 1,2 km
Dahlhausen bf: 2,5 km
Autobahnauffahrt: ca. 9 Min. mit dem Pkw
Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018


Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis375.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1927
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.03.2027
Endenergiebedarf96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1927
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1927
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.03.2027
Endenergiebedarf96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1927
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis375.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie ***Das ideale Familienhaus---Komplett kernsaniert---Wohlfühlen wie im Neubau***

Im Jahre 1927 erbaut und 2017 kernsaniert, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine schöne Umgebung und eine gute Nachbarschaft in Oberdahlhausen.

*Helle Räume - offen gestalteter und praktischer Grundriss*

Die auf zwei Ebenen verteilten 132 m² Wohnfläche präsentieren sich wie folgt:

Erdgeschoss:

- großes Wohn - und Esszimmer
- Küche inkl. neuwertiger Einbauküche
- Gäste - WC
- Diele
- Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer mit einem "Bad en Suite"
(neuwertiges, weiß gefliestes Tageslicht - Badezimmer mit Dusche)

+ separate Abtrennung einer Einliegerwohnung möglich (sämtliche Bedingungen sind vorbereitet)


1.Obergeschoss:

- großer Dielenbereich (als zusätzliches Büro gut nutzbar)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- weiteres neuwertiges, weiß gefliestes Tageslicht - Bad mit Dusche und großer Whirpool - Badewanne

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie Ihre eigene Terrasse mit Südwest - Ausrichtung.

Ein Dachboden mit Zugang bietet weiteren Stauraum.

Vom Dielenbereich (EG) aus erreichen Sie Ihren eigenen Kellerraum mit Waschmaschinen - und Trockneranschlussmöglichkeiten.

Zudem gibt es einen großen Abstellraum im Außengelände.

Aus der Historie heraus ist das Kaufgrundstück mit zwei Häusern bebaut. Daher wurde eine Teilung nach WEG vorgenommen, um für klare Verhältnisse zu sorgen. Eine Besonderheit hierbei ist der gemeinschaftliche Garten mit einem wunderschönen Blick ins Grüne!


HINWEIS!!!!

Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie uns ZUNÄCHST über das KONTAKTFORMULAR zu kontaktieren.
Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr Reuter Immobilien Team

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2027
Endenergiebedarf: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Im Jahre 2017 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der insbesondere die kompletten Bäder geschmackvoll und hochwertig sowie Installationen und Abwasserleitungen erneuert, alle Fenster und Türen (Haustür + Zimmertüren) komplett ausgetauscht, die Hausfassade gedämmt und gestrichen, Elektroinstallationen, inkl. Verteilung, komplett erneuert, eine Dämmung der Dachflächen innen vorgenommen und die Heizungsanlage (Gasbrennwertkessel) erneuert worden ist..... und vieles mehr!
Es liegt uns eine umfassende Umbaubeschreibung vor. Gerne lassen wir Ihnen diese zukommen!


Das Haus wartet mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- Fliesenboden in den Bädern
- hochwertiger Laminatboden in allen anderen Räumen
- beide Badezimmer jeweils mit Fenstern
- eine an die Küche angepasste neuwertige, weiße, hochglanz Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis inklusive
- eingelassene LED - Deckenstrahler
- Terrasse und Vorgarten mit Zugang vom Wohnbereich
- Kabelanschluss
Hier befindet sich die Immobilie "schöne und ruhige Lage in Bochum-Oberdahlhausen"

In einer reinen Wohnsiedlung gelegen, bietet die Lage ein angenehmes Umfeld und nette Nachbarn. Kindergärten und Grundschulen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die Ruhr ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

**gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur**

Im Dreieck Hörsterholz, Hallenfreibad Linden und der Köllerholzschule erreichen Sie unmittelbar alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Bus- und Bahnnetz.

Sehen Sie selbst:

Köllerholzschule: 450 Meter
Einkaufsmöglichkeiten: 850 Meter
Hörsterholz: 1,8 km
Hallenfreibad Linden: 900 Meter
Linden Mitte: 1,2 km
Dahlhausen bf: 2,5 km
Autobahnauffahrt: ca. 9 Min. mit dem Pkw
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018


Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

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Ihr Reuter-Immobilien-Team
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Ansprechpartner
  • Kristin Reuter

Frau Kristin Reuter
Hattinger Straße 882
44879 Bochum

Telefon 0234 917 906 85 Fax 0234 917 906 87 E-Mail k.reuter@reuter-immobilien.info

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