Kernsanierte 4-Zimmer Balkonwohnung mit Altbau-Charme in Winz-Baak

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr474
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ45529
OrtHattingen / Baak
LandDeutschland
Etage2.OG
Wohnfläche105 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
ImmoNr474 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ45529
OrtHattingen / Baak LandDeutschland
Etage2.OG Wohnfläche105 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
***Kernsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Ausblick auf die Ruhr - Weitere Nutzungsoptionen durch einen ausgebauten Dachstuhl***

"Dachgeschoss-Charme durch optische Schrägen, aber durch den Altbau hohe Decken und keine Stellschwierigkeiten!"

In einem gepflegten Dreifamilienhaus in Hattingen Winz-Baak teilt sich diese umfassend sanierte Wohnung wie folgt auf:

- großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon,
- Balkon mit Süd-Ausrichtung und wunderschönen Ausblick auf die Ruhr,
- separate Küche,
- neues und modernes Tageslicht-Bad mit großzügiger Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer,
- zwei Kinderzimmer
- geräumiger Abstellraum

Eines der Kinderzimmer sowie das Bad sind von der Küche aus erreichbar. Ansonsten sind alle Räume vom großen, hellen Flur aus zu begehen.

Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Ein privater Stellplatz ist Ihrer Wohnung zugeteilt und im Mietpreis bereits enthalten.

Ein weiteres Highlight ist, dass es sich gefühlt um ein Zweifamilienhaus handelt, da Sie sich nur lediglich mit einer anderen Partei Hauseinganstür und Hausflur teilen. Die dritte Partei im Erdgeschoss (Arztpraxis) hat einen separaten Eingangsbereich, der von vorne aus zu begehen ist.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ruhr.
So finden Sportler, Kleinfamilien und Naturfreunde vor der eigenen Haustür eine einmalige Umgebung, um Ihrer Leidenschaft ausgiebig zu frönen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Vier-Personenhaushalt.

Ein zusätliches Extra-Bonbon:

Sie haben die Möglichkeit (nur wenn gewünscht) den kompletten Spitzboden für eine monatl. Gebühr von 70 Euro hinzu zu mieten. Hier erwartet Sie: Drei verschiedene Flächen für weiteren Stauraum oder viel Platz für ein Büro!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2026
Endenergieverbrauch: 119.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Nach dem Auszug der letzten Mieter erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der insbesondere das komplette Badezimmer erneuert, hochwertige Albau-Türen und Wände weiß gestrichen, einheitlicher hochwertiger Laminatboden in der ganzen Wohnung neu verlegt wurde...... 2016 wurden alle Fenster komplett ausgetauscht.
Zudem wurde der Balkon frisch erneuert.

Die Wohnung im 2.OG wartet mit folgender Ausstattung auf:

- hochwertiger, geschmackvoller Laminatboden komplett in allen Räumen verlegt,
- weiß gefliestes Tageslicht-Bad mit großer Badewanne und Dusche,
- neuwertiger Balkon in Süd-Ausrichtung (herrlicher Blick auf Ruhr und Hattingen inklusive),
- Kabelanschluss

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.


HINWEIS!

Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie uns ZUNÄCHST über das KONTAKTFORMULAR zu kontaktieren.
Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr Reuter Immobilien Team
Die Wohnung befindet sich in Hattingen Winz-Baak.

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Ruhr ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Bochum, Essen, Gelsenkirchen und Herne. Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.

Sie erreichen alle Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer, Hattinger und Essener Innenstadt. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie (308) erreichen Sie in nur zwei Minuten zu Fuß. Mit dieser Verbindung sind Sie nach nur drei Haltestellen in der Hattinger Innenstadt. Diese verbindet Sie auch auf direktem Wege in nur 24min. in die Bochumer Innenstadt. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle vor der Haustür!
Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MARKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien-Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018


Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobiliengang,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

-zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: infor@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team
Kaltmiete785 €
Nebenkosten210 €
Warmmiete995 €
Währung
Kaution1.570 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1908
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch119,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.05.2026
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1908
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch119,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.05.2026
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete785 €
Nebenkosten210 €
Warmmiete995 €
Währung
Kaution1.570 €
Beschreibung der Immobilie ***Kernsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Ausblick auf die Ruhr - Weitere Nutzungsoptionen durch einen ausgebauten Dachstuhl***

"Dachgeschoss-Charme durch optische Schrägen, aber durch den Altbau hohe Decken und keine Stellschwierigkeiten!"

In einem gepflegten Dreifamilienhaus in Hattingen Winz-Baak teilt sich diese umfassend sanierte Wohnung wie folgt auf:

- großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon,
- Balkon mit Süd-Ausrichtung und wunderschönen Ausblick auf die Ruhr,
- separate Küche,
- neues und modernes Tageslicht-Bad mit großzügiger Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer,
- zwei Kinderzimmer
- geräumiger Abstellraum

Eines der Kinderzimmer sowie das Bad sind von der Küche aus erreichbar. Ansonsten sind alle Räume vom großen, hellen Flur aus zu begehen.

Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Ein privater Stellplatz ist Ihrer Wohnung zugeteilt und im Mietpreis bereits enthalten.

Ein weiteres Highlight ist, dass es sich gefühlt um ein Zweifamilienhaus handelt, da Sie sich nur lediglich mit einer anderen Partei Hauseinganstür und Hausflur teilen. Die dritte Partei im Erdgeschoss (Arztpraxis) hat einen separaten Eingangsbereich, der von vorne aus zu begehen ist.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ruhr.
So finden Sportler, Kleinfamilien und Naturfreunde vor der eigenen Haustür eine einmalige Umgebung, um Ihrer Leidenschaft ausgiebig zu frönen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Vier-Personenhaushalt.

Ein zusätliches Extra-Bonbon:

Sie haben die Möglichkeit (nur wenn gewünscht) den kompletten Spitzboden für eine monatl. Gebühr von 70 Euro hinzu zu mieten. Hier erwartet Sie: Drei verschiedene Flächen für weiteren Stauraum oder viel Platz für ein Büro!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2026
Endenergieverbrauch: 119.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Nach dem Auszug der letzten Mieter erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der insbesondere das komplette Badezimmer erneuert, hochwertige Albau-Türen und Wände weiß gestrichen, einheitlicher hochwertiger Laminatboden in der ganzen Wohnung neu verlegt wurde...... 2016 wurden alle Fenster komplett ausgetauscht.
Zudem wurde der Balkon frisch erneuert.

Die Wohnung im 2.OG wartet mit folgender Ausstattung auf:

- hochwertiger, geschmackvoller Laminatboden komplett in allen Räumen verlegt,
- weiß gefliestes Tageslicht-Bad mit großer Badewanne und Dusche,
- neuwertiger Balkon in Süd-Ausrichtung (herrlicher Blick auf Ruhr und Hattingen inklusive),
- Kabelanschluss

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.


HINWEIS!

Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie uns ZUNÄCHST über das KONTAKTFORMULAR zu kontaktieren.
Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr Reuter Immobilien Team
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in Hattingen Winz-Baak.

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Ruhr ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Bochum, Essen, Gelsenkirchen und Herne. Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.

Sie erreichen alle Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer, Hattinger und Essener Innenstadt. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie (308) erreichen Sie in nur zwei Minuten zu Fuß. Mit dieser Verbindung sind Sie nach nur drei Haltestellen in der Hattinger Innenstadt. Diese verbindet Sie auch auf direktem Wege in nur 24min. in die Bochumer Innenstadt. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle vor der Haustür!
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MARKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien-Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018


Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobiliengang,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

-zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: infor@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter Immobilien Team
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Hattinger Straße 882
44879 Bochum

Telefon 023491790685 E-Mail heinzer@reuter-immobilien.info

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