Doppelt Balkon, doppelt schön: 3,5 Räume mit TG-Stellplatz in Eickel

Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84,07 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet zwei Balkone: Ein kleiner Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und eignet sich ideal für den Morgenkaffee. Der großzügige Hauptbalkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die Bodenbeläge sind zeitlos und pflegeleicht gestaltet. Im Schlaf- sowie im Kinderzimmer wurde Laminat verlegt, während alle übrigen Räume mit neutralen Fliesen ausgestattet sind.

Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert: Die ursprünglich vorhandene Badewanne wurde durch eine großzügige, barrierearme Dusche ersetzt, die für zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Nutzung sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes direkt in das Kellergeschoss des Hauses, von dem aus die Kellerabteile bequem erreichbar sind.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem steht zur gemeinschaftlicher Nutzung ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zu Verfügung.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Die jährlichen Kosten für diese Wohneinheit betragen aktuell 1467,18 €.

*** Wesentliche Zahlen im Überblick ***

- Monatliches Hausgeld: 307,00 € (inkl. 73,20 € Erhaltungsrücklage).
- Rücklage Stand 31.12.24: 37.283,30 €
- Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage, eine ruhige Nachbarschaft und eine praktische Raumaufteilung legen.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Ausstattung auf einen Blick:

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem großen, überdachten Balkon
- Küche mit einem kleinen, überdachten Balkon
- Gemütliches Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit barrierearmer Dusche (Dusche im Jahr 2017 erneuert)
- Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung
- Rollläden vorhanden
- Neutral Fliesenböden in Küche, Diele und Bad
- Laminatböden in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Gas-Zentral Heizung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Herne-Wanne-Eickeler Stadtteil Eickel

***Nur ein paar Meter vom Eickeler Stadtpark entfernt***

Ab heute nur noch zu Fuß...... zentraler geht es kaum.....

.... denn die Einkaufsstraße von Eickel mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen, befindet sich nur 3 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Mehrere Supermärkte sind hier auch ohne Auto prima erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

Grünflächen befinden sich unmittelbar in direkter Umgebung. So befindet sich der große Stadtpark Eickel mit seinen zahlreichen Spaziermöglichkeiten, Grünflächen, einem kleinen Fitnessparcour sowie Mini-Zoo und Spielplatz fast direkt vor Ihrer Haustür. Ideal also auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Optimale ÖPNV Anbindung!!!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Wanne-Eickeler, Herner und Bochumer Innenstadt.
Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Herne, Gelsenkirchen, Dortmund und Essen.
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.
Die Autobahn A40 ist nur wenige Fahrminuten (ca. 8 Minuten) entfernt. Zur A42 und zur A43 sind es ca. 11 Minuten.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Purchase price	178.000 €
Community fees	307 €
External commission	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
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