Idylle pur! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Naturschutzgebiet in Bochum-Gerthe

***Naturnah & familienfreundlich – Reiheneckhaus mit Wohlfühlfaktor in Bochum Gerthe***

Das Haus mit Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten für ein gemeinsames Familienleben.

Highlight des Hauses ist sicherlich der große Garten mit Gartenteich und Holzlaube. Gemütliche Sommerabende sind somit garantiert - ebenso wie die Ruhe durch das direkt an das Haus angrenzende Naturschutzgebiet sowie das ca. 4000 m² große gemeinschaftliche, parkähnliche Wiesengrundstück.

Das komplette Grundstück ist umzäunt und eignet sich daher ideal für Kind und Haustier!

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Hauptwohnung im EG + 1.OG:

EG:
- großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kaminofen
- offene Küche
- Gäste-WC
- großer Balkon

1.OG:
- 2 individuelle Schlafräume
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Schrank

Positiv zu vermerken ist, dass auf allen Etagen alle Räume vom Flur aus erreichbar sind.

Einliegerwohnung im Souterrain:

- großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Wintergarten und Garten
- Küche
- Schlafzimmer
- modernes Bad mit Wanne und Handtuch-Heizkörper
- kleine Abstellkammer unter der Treppe

Hier sind ebenfalls alle Räume vom Flur aus begehbar.

Die Haus eignet sich ideal für das gemeinschaftliche Wohnen mit mehreren Generationen, da es sich hierbei um zwei getrennte Wohneinheiten handelt.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind. Beachten Sie daher die Lagebeschreibung.

Erbaut im Jahr 1977, verfügt das Haus über ca. 194 m² Wohnfläche sowie folgende Ausstattungsmerkmale:

Hauptwohnung:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss unter portugiesischem Marmorboden (außer in der Küche)
- Zugang zum Balkon, welcher um die Hausecke zum Naturschutzgebiet und zur Gartenseite
ausgerichtet ist
- hochwertiges und modernes, deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- heller Laminatboden in allen Schlafräumen
- größtenteils neuwertige Fenster (bodentief mit Schiebetüren im Wohnzimmer)
- elektrische Rollläden

Souterrain-Wohnung:
- Fliesenboden in Diele, Küche und Wohnzimmer
- Zugang zum Wintergarten und Garten
- modernes, deckenhoch gefliestes Bad

Das Haus wird über eine Gas-Zentral-Heizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Verbrauchskosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten! Die Anmeldung beim Versorger sowie die Abschlagszahlungen obliegen den Mietern.
Durch die Nutzung der Kaminöfen (hochwertige neue HARK Dauerbrenner) kann der Energieverbrauch gesenkt werden und stellt somit eine Möglichkeit zum energieeffizienten Heizen dar.

Renovierungsarbeiten wie z. B. das Anbringen neuer Tapeten oder einer neuer Anstrich obliegen den Mietern.

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage für 80,00 €/mtl. zusätzlich anzumieten.

Das Haus ist bereits freigezogen und kann zeitnah bezogen werden.

***Zentral, aber dennoch ruhig gelegen am Gerther Mühlenbach nahe dem Naturschutzgebiet Oelbachtal***

Die Immobilie liegt in der ruhigen Fischerstraße im beliebten Bochumer Stadtteil Gerthe, im Nordosten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch typische Bergbausiedlungen sowie historische Architektur aus – ein besonders familienfreundliches und charismatisches Wohnumfeld.

Eine Kita befindet sich wenige hundert Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden.
Das neue Schulzentrum umfasst das Heinrich-von-Kleist-Gymnasium und die Anne-Frank-Realschule.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Reiterhöfe, die ideale Voraussetzungen für Pferdesportbegeisterte bieten. Der Turnverein Gerthe 1911 hält ein vielfältiges Sportangebot bereit – darunter Basketball, Fußball, Gymnastik und vieles mehr. Auch der Tennis-Club Gerthe ist zentrumsnah gelegen und rundet das sportliche Angebot in der Umgebung ab.

Mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung sorgen für eine unkomplizierte und gesicherte Lebensmittelversorgung.

Wanderwege, Wald und Wiesen befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Ideal für Hundebesitzer, Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort zum Entspannen suchen.

Sowohl die direkte als auch die umliegende Umgebung ist von weitläufigen Grünflächen durchzogen – darunter die Halde Lothringen, der Gysenbergpark über den Gerther Mühlenbach und dem Oelbachtach sowie das Naturschutzgebiet Langeloh. Alle Gebiete lassen sich innerhalb weniger Minuten erreichen.

Durch Kulturorte wie dem „Kulturwerk Lothringen“ und dem Marktplatz mit Wochenmarkt und regelmäßigen Stadtteilfesten ist ein ein vielfältiges Freizeitangebot gegeben.

Eine hervorragende Mobiliät bieten die Buslinien 364 und 353 sowie die Straßenbahnlinien 308 und 318. Hier sind die Anbindungen an die direkte Nachbarstadt Castrop-Rauxel, in die Bochumer Innenstadt und auch nach Herne gewährleistet.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	1.746 €
Nebenkosten	400 €
Währung	€
Kaution	5.238 €