Gemütliche 2,5 Raum-Dachgeschosswohnung im schönen Röhlinghausen

***Naherholung direkt ums Eck und kurze Einkaufswege inklusive***

In einem ruhigen und gepflegten 7-Familienhaus mit netter Nachbarschaft teilt sich diese im Dachgeschoss gelegenen ca. 55 m² Wohnung wie folgt auf:

- gemütliches Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- großzügige Küche mit Sitzplatzgelegenheit
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Diele

Die Wohnung besticht durch ihren guten Grundriss, da alle Räume von der Diele aus begehbar sind.

Ein zugeordneter Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden runden dieses Angebot ab.

Es besteht die Möglichkeit, sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflureinigung nach Absprache für ein Reinigungsgeld übernehmen zu lassen.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2025 einzugsbereit. Sie eignet sich ideal für einen ruhigen und gepflegten Ein- bis Zweipersonenhaushalt.

Bei einem Zweipersonenhaushalt erhöhen sich die Nebenkosten um 35,00 €.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Im Jahre 1957 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- zeitgemäße Laminatböden in allen Räumen (außer Bad)
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- weiße Türen
- Kabel-TV-Anschluss
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- Warmwasser über Heizung
- Gas-Therme aus dem Jahr 2019
- Waschmaschinenanschluss in der Küche

Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.

Bei Rückfragen zum Objekt kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail:
schmidt@reuter-immobilien.info

Vielen Dank!

Die Wohnung befindet sich im Herne-Wanne-Eickeler Stadtteil Röhlinghausen

***Nur ein paar Meter vom Königsgruber Park und dem Eickeler Stadtpark entfernt***

Ab heute nur noch zu Fuß...... zentraler geht es kaum.....

.... denn die Einkaufsmeile von Röhlinghausen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich nur 7 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Mehrere Supermärkte sind hier auch ohne Auto prima erreichbar. Auch der Eickeler Ortskern mit zahlreichen Geschäften und einem Wochenmarkt kann in 4 Autominuten prima erreicht werden.

Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung. So lädt der Königsgruber Park, der sich fast direkt vor Ihrer Haustür befindet, zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den großen Stadtpark Eickel mit seinen zahlreichen Spaziermöglichkeiten, Grünflächen, einem kleinen Fitnessparcour sowie Mini-Zoo und Spielplatz. Ideal also auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Optimale ÖPNV Anbindung!!!
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Wanne-Eickeler, Herner und Bochumer Innenstadt.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig mit wenigen Schritten erreichbar. Somit erreichen Sie problemlos die Wanne-Eickeler Innenstadt, in deren Nähe sich auch der Bus- und Straßenbahnbahnhof "Am Buschmannshof", sowie auch der Hauptbahnhof befindet. Das Hannibal-Center in Bochum-Riemke ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten erreichbar.

Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.
Die Autobahn A40 ist nur wenige Fahrminuten (ca. 8 Minuten) entfernt. Zur A42 und zur A43 sind es ca. 11 Minuten.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	370 €
Nebenkosten	120 €
Währung	€
Kaution	1.110 €