Moderne 2,5 Raum-Wohnung mit Balkon - Nähe Anna-Hospital

*** Moderne Balkonwohnung - Nah gelegen zum Wanner Stadtgarten und zur Innenstadt ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 2,5-Zimmerwohnung - gelegen im 1. OG eines 8-Familienhauses - mit ca. 57 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche mit Sitzplatzgelegenheit
- Diele

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche stehen Ihnen zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt und kann am 01.12.2024 bezogen werden.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1962 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- zeitgemäßer Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- moderner Laminatboden in Fliesenoptik in Diele und Küche
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung
- Balkon mit "Kirchblick"
- Kabel-Anschluss vorhanden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Etagen-Heizung (Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden vom Mieter selbst mit den entsprechenden Stellen abgerechnet)

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 umfangreich modernisiert.

Die Wohnung befindet sich im Herne Wanne-Eickeler Ortsteil Mitte.

Ab heute nur noch zu Fuß...... zentraler geht es kaum.....

.... denn die Einkaufsstraße, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen, befindet sich nur 5 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt.

Eine Grundschule, die Gesamtschule sowie das Gymnasium Wanne sind ebenfalls prima zu Fuß als auch mit dem Bus zu erreichen.

Grünflächen befinden sich unmittelbar in direkter Umgebung. So befindet sich der Stadtgarten Wanne-Eickel nur wenige Schritte entfernt. Die Berghalde Pluto-Wilhelm befindet sich in der näheren Umgebung. Ideal also auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Optimale ÖPNV Anbindung!!!

Der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof Am Buschmannhof sind nur 12 Minuten und die nächste Bushaltestelle nur 2 Minuten zu Fuß entfernt!

Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Dortmund, Essen, Gelsenkirchen und Bochum. Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.
Die Autobahn A42 ist in nur 3 Fahrminuten erreichbar.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	399 €
Nebenkosten	110 €
Währung	€
Kaution	798 €