*** Balkon mit Sonnenseite - gute Aufteilung - bevorzugte Lage ***
Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung im 2. OG mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten 8-Familienhaus und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche
- große Diele
- Balkon
Ein großer Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.
Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.
Zudem stehen Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller zur Verfügung.
Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflurreinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!
Seitlich am Haus gelegen befindet sich eine gemeinschaftliche, eingefriedete Rasenfläche mit Sitzgelegenheiten und Sandkasten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung und kostet zusätzlich 40,00 €/mtl.
***Ein Highlight ist sicherlich die zentrale Lage, denn die Wohnung befindet sich sowohl in der Nähe zum Stadtpark als auch zum Stadtzentrum***
Die Wohnung kann ab dem 01.11.24 bezogen werden.
Sie wird nicht renoviert vermietet. Das heißt, dass die Erneuerung der Tapeten und-/oder ein neuer Anstrich den neuen Mietern obliegen. Die Verlegung neuer Oberböden im Schlaf- und Kinderzimmer ist ebenfalls Mietersache.
Die Dusche erhält zeitnah eine neue Kabine.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!
Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Im Jahre 1999 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:
- großzügige Küche mit Sitzplatzgelegenheit
- heller Laminatboden im Wohnzimmer
- Fliesenböden in heller Optik in Küche, Diele und Bad
- weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- geräumiger Abstellschrank
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden in allen Räumen
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Kabel-Anschluss vorhanden (nicht in den Nebenkosten enthalten)
Die Wohnung befindet sich nahezu in der Mitte der Herner Innenstadt und des Herner Stadtgartens
***Zentral und attraktiv gelegen - besser geht es kaum***
In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie auf direktem Weg die Herner Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn U35 hält direkt Herne-Mitte und verbindet Sie mit der Bochumer Innenstadt. Der Herner Bahnhof kann ebenfalls prima zu Fuß erreicht werden.
Viele Buslinien stehen Ihnen in Herne-Mitte und am Bahnhof zur Verfügung.
Nur 500 Meter entfernt befindet sich der große Herner Stadtgarten. Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen. Das dort gelegene Parkhotel bietet zum Verschnaufen einen großen Biergarten.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Sollten Sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
Wir freuen uns auf Sie !
Ihr Reuter Immobilien Team
Kaltmiete
650 €
Nebenkosten
270 €
Warmmiete
960 €
Außen-Provision
1&1
Währung
€
Kaution
1.950 €
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
100,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
18.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
100,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
18.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Kaltmiete
650 €
Nebenkosten
270 €
Warmmiete
960 €
Außen-Provision
1&1
Währung
€
Kaution
1.950 €
Beschreibung der Immobilie*** Balkon mit Sonnenseite - gute Aufteilung - bevorzugte Lage ***
Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung im 2. OG mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten 8-Familienhaus und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche
- große Diele
- Balkon
Ein großer Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.
Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.
Zudem stehen Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller zur Verfügung.
Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflurreinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!
Seitlich am Haus gelegen befindet sich eine gemeinschaftliche, eingefriedete Rasenfläche mit Sitzgelegenheiten und Sandkasten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung und kostet zusätzlich 40,00 €/mtl.
***Ein Highlight ist sicherlich die zentrale Lage, denn die Wohnung befindet sich sowohl in der Nähe zum Stadtpark als auch zum Stadtzentrum***
Die Wohnung kann ab dem 01.11.24 bezogen werden.
Sie wird nicht renoviert vermietet. Das heißt, dass die Erneuerung der Tapeten und-/oder ein neuer Anstrich den neuen Mietern obliegen. Die Verlegung neuer Oberböden im Schlaf- und Kinderzimmer ist ebenfalls Mietersache.
Die Dusche erhält zeitnah eine neue Kabine.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!
Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!Ausstattung der ImmobilieIm Jahre 1999 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:
- großzügige Küche mit Sitzplatzgelegenheit
- heller Laminatboden im Wohnzimmer
- Fliesenböden in heller Optik in Küche, Diele und Bad
- weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- geräumiger Abstellschrank
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden in allen Räumen
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Kabel-Anschluss vorhanden (nicht in den Nebenkosten enthalten)Hier befindet sich die ImmobilieDie Wohnung befindet sich nahezu in der Mitte der Herner Innenstadt und des Herner Stadtgartens
***Zentral und attraktiv gelegen - besser geht es kaum***
In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie auf direktem Weg die Herner Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn U35 hält direkt Herne-Mitte und verbindet Sie mit der Bochumer Innenstadt. Der Herner Bahnhof kann ebenfalls prima zu Fuß erreicht werden.
Viele Buslinien stehen Ihnen in Herne-Mitte und am Bahnhof zur Verfügung.
Nur 500 Meter entfernt befindet sich der große Herner Stadtgarten. Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen. Das dort gelegene Parkhotel bietet zum Verschnaufen einen großen Biergarten.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.Sonstige Angaben zur ImmobilieAuszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Sollten Sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
