Kapitalanleger aufgepasst: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Garten!

*** Ansprechendes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Eickel! ***

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten bietet alles, was das Kapitalanleger-Herz begehrt:

- vorteilhafte Grundrisse
- vollvermietet
- gepflegter Zustand
- große, gemeinschaftliche Gartenfläche
- vollunterkellert
- gute Vermietbarkeit
- und Vieles mehr..

Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 629 m² großen Grundstück.
Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 604m², während davon ca. 502m² auf die Wohnungen entfallen.
Ein gemeinschaftlich genutzter Garten steht ebenfalls zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind vermietet, meist langjährig.
Hier verbirgt sich für den Käufer also durchaus Potential, gerade in der Neuvermietung, um Anpassungen vorzunehmen.

*** Zahlen und Fakten ***
Ist - Kaltmiete: ca. 41.732 Euro/Jahr

Die praktikablen Grundrisse der einzelnen Wohnungen sprechen eine breite Mieterstruktur an. Sieben der zehn Wohnungen sind unter 50m² groß (ca. 37 - 46m²), zwei weitere Wohnungen sind knapp 53m² und 65m² groß.
Eine der Wohnungen im Erdgeschoss glänzt mit knappen 99m².

Erdgeschoss links (90m²)
- drei Zimmer
- einladende Küche
- zwei Tageslichtbäder
- Diele
- Wintergarten
- Zugang zum Garten
- zwei zugeordnete Kellerräume

Die Grundrisse der kleineren Apartments im Erdgeschoss rechts, im 2. und 3. Obergeschoss rechts und in der Mitte ähneln sich sehr und teilen sich wie folgt auf:
- einladende (Wohn-)Küche
- gemütliches Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Diele

Die Wohnungen im 2. und 3. OG links teilen sich darüber hinaus wie folgt auf:
- separate Küche
- einladendes Wohnzimmer
- gemütliches Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Diele

Die ursprünglich drei Wohnungen im ersten Obergeschoss wurden zu nunmehr zwei größeren, hellen Wohnungen zusammengelegt, mit
- zwei Zimmern
- großzügiger (Wohn-)Küche
- Tageslichtbad

Ein unausgebauter Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung.
Hier besteht, mittels genehmigungspflichtigem Ausbau, noch die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Zudem befindet sich das Wohnhaus in einer attraktiven Lage von Herne Eickel und überzeugt sowohl mit der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch der Anbindung zu umliegenden Städten und dem ÖPNV.

Trotz der zentralen Lage sind die Wohnungen erstaunlich leise, dies führte in der Vergangenheit bei Mietinteressenten regelmäßig zu einem Aha-Effekt!
Bei geschlossenen Fenstern hört man den Verkehr der Eickeler Straße kaum. Die Räume zur Rückseite des Hauses und damit zum Garten sind darüber hinaus besonders ruhig.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Termin anbieten, wenn Sie sich die Lage angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Hausgemeinschaft ist intakt und angenehm.

Folgende Ausstattungsmerkmale könnten Sie ebenfalls interessieren:

- Gas-Zentralheizung von 2022
- Modernisierung und Umbau des 1. Obergeschosses 2019
- Fenster von 1981
- Dach von 1956
- Elektrik (ausgenommen 1.OG) nicht modernisiert
- alle Wohnungen mit modernen Tageslichtbädern ausgestattet
- Wärmedämmung der obersten Geschossdecke 2009

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Herne-Eickel unweit der Bochumer Stadtgrenze in guter Verkehrsanbindung zur Bochumer Innenstadt. Die Straße zeichnet sich durch eine belebte Umgebung aus und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Aktivitäten in unmittelbarer Nähe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß zu erreichen.
In der Umgebung finden sich mehrere Supermärkte wie zum Beispiel Norma und Edeka.
Des Weiteren befindet sich das bekannte Hannibal Einkaufszentrum in nur 500m Entfernung.

Für Gesundheits- und medizinische Bedürfnisse gibt es in der Nähe der Eickeler Straße 78 mehrere Einrichtungen. Arztpraxen sowohl von Allgemeinmedizinern als auch Fachärzten sowie Zahnärzten und Kinderarzt sind fußläufig erreichbar. Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für Freizeitaktivitäten und Entspannung gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege. In der Nähe befinden sich auch ein Fitnessstudio und ein Schwimmbad, demnach ist für Jeden etwas dabei!

Die Verkehrsanbindung in der Eickeler Straße ist hervorragend. Eine Straßenbahnhaltestelle "Herne Eickeler Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe vor der Haustür, sodass Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln reisen können. Außerdem ist die B226 nur 600m entfernt und damit die umliegenden Autobahnen A40, A42 und A43 gut erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden erleichtert.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€