Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten!

*** Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Garten in Eickel! ***

Im Jahre 1956 erbaut, vereint das gepflegte Mehrfamilienhaus in Eickel auf einem 424m² großen Grundstück folgende Nutzungsmöglichkeiten:

1. zur Eigennutzung inklusive Vermietung
2. als Mehrgenerationenhaus
3. als sichere Kapitalanlage

Es handelt sich hierbei um vier abgeschlossene Wohnungen, die durch den gemeinsamen Hausflur erreichbar sind. Der Dachstuhl umfasst hierbei eine der vier Wohnungen und befindet sich gerade im Umbau zu einer charmanten Maisonettewohnung.
Hier findet sich viel Potential, da sich die Wohnung - mit einer großen Dachterrasse ausgestattet - in einem Zustand befindet, der noch viel individuelle Gestaltung ermöglicht, während der Großteil der Arbeit schon erledigt ist!

Erdgeschoss, 3,5 Zi., ca. 92m², leerstehend:
- alle Räume von der Diele aus erreichbar
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- großzügiges Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer/Büro
- geräumige Küche (mit gepflegter Einbauküche)
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- Gäste-WC (innenliegend)
- große Diele mit Einbauschränken
- einladende Terrasse mit Anschluss an den Garten

1. Obergeschoss, ca. 94m², vermietet
- identischer Grundriss wie im Erdgeschoss
- grundlegend renoviert

2. Obergeschoss, ca. 94m², vermietet
- identischer Grundriss wie im Erdgeschoss
- grundlegend renoviert

Dachgeschoss (ca. 126m²) im Umbau:
- Umbau 2017 begonnen, viele wichtige Arbeiten bereits erledigt
- sehr große Dachterrasse mit Ausblick
- Loft-ähnlicher Wohnbereich mit Küche
- großzügiges Schlafzimmer
- Gäste-WC
- weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss (Maisonette)
- Hauptbad im Obergeschoss
- offene Raumgestaltung, hochwertige Materialien

Kellergeschoss:
- das Gebäude ist vollunterkellert
- vier Kellerräume plus Waschküche

Ein großes Highlight für Sie und Ihre Mieter/innen:
Die Gartengestaltung wurde so gewählt, dass jede Wohnung einen eigenen kleinen Garten bekommen kann!

Die Einnahmen aus der Vermietung der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss (Nettokaltmiete) belaufen sich insgesamt auf 1224,-€.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Folgende erfolge Modernisierungen könnten Sie interessieren:

- 2011 erneuter Fenster
- 2012- 2017 Kernsanierung (Heizung, Elektrik)
- 2012 Dachsanierung
- 2018: Beginn Umbau Dachgeschoss und Spitzboden(nicht abgeschlossen)
- 2014: Balkone neu angebracht
- neue Zu- und Abwasserleitungen

Ausstattungen:

- Gartenabteil für jede Wohnung
- überaus großzügige Balkone
- 2 Wohnungen vermietet, 2 leerstehend

Grundsätzlich ist das Wohnhaus in einem gepflegten, modernen Zustand.
Einige Handgriffe mit Liebe zum Detail schaffen so ein neues Zuhause!

Spielstraße - Fußläufig zum Sportpark!

In einer ruhigen Seitenstraße der Hauptstraße gelegen, bietet die Lage ein angenehmes Umfeld und nette Nachbarn.

**Gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur**

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer - und Herner Innenstadt. Eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 306) befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die Autobahn A 42 verbindet Sie mit den Städten im Ruhrgebiet. Diese erreichen Sie in nur 7 Minuten mit dem Auto!


Sehen Sie selbst:

Rewe-Center Mokanski: 2 Minuten zu Fuß

Kaufland-Herne: 12 Minuten zu Fuß

Straßenbahnhaltestelle 306 "Im Sportpark": 3 Minuten zu Fuß

Amtsgericht Herne-Wanne: 4 Minuten zu Fuß

Städt. Gymnasium Eickel: 5 Minuten zu Fuß

Mondpalast-Arena: 7 Minuten zu Fuß

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
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