Vermietete Balkonwohnung mit Garage in guter Lage von Herne!

***Gepflegter Zustand - Balkonwohnung - ruhige Wohnlage***

Die hier angebotene 2,5 - Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss (links) mit ca. 60 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zu Küche und Balkon
- charmante Küche mit großem Fenster
- modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
- lichtdurchflutetes Schlafzimmer
- Diele inkl. Abstellraum

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.
Eine Ausnahme hierbei bildet die Küche, die direkt an den Essbereich im Wohnzimmer grenzt.
Ideal also für gesellige Momente mit Familie und Freunden!

Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls mit zum Angebot.
Zudem stehen Ihnen ein zugeordneter Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Durch diesen und andere Vorteile ist eine gute Vermietbarkeit der Wohnung gegeben. Derzeit ist sie seit 2014 langjährig vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich hierbei auf 340,-€ Kaltmiete.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Reinigungs - und Gartenarbeiten bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 299,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 72,- Euro.
Die Heizkosten, Reinigungskosten sowie die Kosten der Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten.
Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.

Zudem überzeugt die Wohnung auch aufgrund der praktikablen, aber dennoch angenehmen Lage:
So ist die Anbindung sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch die Autobahn innerhalb weniger Minuten gegeben, dennoch ist die Wohnung in einer ruhigeren Seitenstraße, umgeben von größtenteils Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, gelegen.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1998 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - modernen und gepflegten - Ausstattung auf:

- langjährig vermietet
- großzügiger Balkon
- heller Laminat in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
- heller Fliesenboden in Küche und Bad
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- inkl. Garage
- Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden

Sowohl die Wohnung, als auch das gesamte Wohnhaus befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Hausgemeinschaft ist intakt.

***Gute Verkehrsanbindung, ruhige Wohnlage und öffentliche Infrastruktur***

Durch die zentrale Lage bietet diese Wohnung eine optimale Anbindung zur Herner, Gelsenkirchener und Bochumer Innenstadt.
So befindet sich z.B. die Bushaltestelle "Herne Horststraße" nur 180m und damit maximal 2min Fußweg entfernt.
Über die Bundesstraße 226 gelangen Sie zudem in Handumdrehen auf die umliegenden Autobahnen, die Autobahnauffahrt "Herne-Crange" ist keine 5 min Fahrtweg entfernt.

Für den täglichen Bedarf befindet sich alles vor der Haustür:
Mitten im Herzen von Herne haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitaktivitäten in direkter Nähe.
So z.B. der Penny, der nur 2min Fußweg entfernt liegt. Ebenfalls in der Nähe ist ein Lidl, Action, verschiedene Restaurants, Bäckereien und ein Fitnessstudio.

Neben einem Einkaufszentrum finden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung auch Kulturangebote, wie das LWL Museum sowie Einkaufsläden der Herner Innenstadt.

Dennoch ist die Wohnung vergleichsweise ruhig und familiär gelegen. Die Gartenstraße 28 befindet sich in einer 30er Zone inmitten eines Wohngebietes.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	110.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€