Charmantes, kleines Reihenendhaus in Dahlhausen!

** Großes Wohnglück in kleinem Haus an der Ruhr! **

Zum Verkauf steht dieses kleine, gemütliche Reihenendhaus in ruhiger Lage in Bochum Dahlhausen!

Trotz kleinem Renovierungsstau überzeugt das charmante Haus mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- helles Wohnzimmer
- offen gestaltete Küche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Zugang zum eingezäunten Garten inkl. Terrasse

1. Obergeschoss:
- größeres Schlafzimmer
- weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer
- Diele
- Aufgang zum Spitzboden

Dachgeschoss (keine Wohnfläche):
Der Dachboden ist bereits ausgebaut und lässt demnach jegliche Gestaltungs- und Nutzungswünsche zu.

Kellergeschoss (ca. 2 Meter Deckenhöhe):
- weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellmöglichkeiten
- Heizungsraum

Der Garten ist umzäunt und eignet sich daher ideal für Kind und Hund.
Wer einen eigenen Garten zu schätzen weiß, aber nicht Stunden täglich in die Pflege investieren möchte, findet hier auf dem 224qm großen Grundstück sein neues Zuhause.

** Kleines Haus mit der Möglichkeit, seinen persönlichen Wohntraum zu verwirklichen! **

Rechnerisch beträgt die Wohnfläche dieses Reihenhauses lediglich 67qm - allerdings bietet der Dachboden viel Potential, um weitere Nutzfläche zu schaffen.

Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist bereits leergezogen, so können Sie zeitnah beginnen!

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst eine Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1912 erbaut, wartet das Haus mit folgender Ausstattung auf:

- Fenster aus dem Jahr 1983
- Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung von 2005
- Warmwasser über Gas-Speicher-Kessel von Vaillant von 2016
- neue Eingangstür 2020
- umzäunter Garten
- vollunterkellert
- Spitzboden nicht in der Wohnfläche enthalten

Etwas in die Jahre gekommen, wartet hier auf Sie allerdings der eigene Wohntraum.
Nach dem Sie einige Arbeiten - ggf. in Eigenregie - erledigt haben, entfaltet sich das gesamte Potential dieses gemütlichen, kleinen Reihenhauses in guter Lage von Bochum Dahlhausen.

Das Haus befindet sich im Bochumer Stadtteil Dahlhausen!

*** Ab heute nur noch zu Fuß ***

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien und Lebensmittelläden, sind bequem in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Außerdem befinden sich Ärzte und Apotheken ganz in der Nähe. Sämtliche Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportplätze sind fußläufig zu erreichen.

*** Ideal für Sportler und Naturfreunde ***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Sie erreichen die Ruhr in nur wenigen Gehminuten! Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Die Verkehrsanbindung an die angrenzenden Städte, wie Hattingen und Essen sowie die Bochumer Innenstadt erfolgt bequem über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und/oder S-Bahn. Der S-Bahnhof Dahlhausen befindet sich nur ca. 4 Gehminuten von Ihrer Haustür aus entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie (318) zur Einkaufsstraße von BO - Linden und bequem in die Bochumer Innenstadt.


..... zentral und Natur pur...... Was will man mehr?

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	190.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€