Modernes Apartment in guter Lage von Dortmund Bittermark!

*** Lichtdurchflutetes, modernes Apartment in guter Lage von Dortmund Bittermark!***

Die hier angebotene 1,5 - Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 26 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- Wohn- /Schlafbereich mit großen Fenstern
- separate Küche (mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer)
- gepflegtes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- Diele

Highlight hierbei ist das offene und helle Raumgefühl, durch die modernen, hellen Fliesen und großen Fenstern ist die Wohnung lichtdurchflutet und einladend.

Ein kleiner Abstellraum im Keller (ca. 2,5m²) und eine gemeinschaftliche Waschküche (inkl. Trockenraum) runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da Sie seit 2021 vermietet ist!
Die Kaltmiete beträgt 240,-€.

Es ist besonders hervorzuheben, dass es sich hierbei um ein freistehendes, gepflegtes Wohnhaus handelt, welches aus insgesamt 24 Wohneinheiten besteht.
Die Wohnlage auf der Hagener Straße ist aufgelockert und charmant, trotzdem ist durch die Hauptstraße die Verkehrsanbindung optimal gegeben!

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Reinigungs - und Gartenarbeiten bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 134,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 52,- Euro.
Die Heizkosten, Reinigungskosten sowie die Kosten der Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1900 erbaut und 1993 kernsaniert, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- einheitlicher, heller Fliesenboden in allen Räumen
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gas-Zentralheizung von 2019
- Nebenkosten inkl. Heizkosten
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- gute Internetverbindung
- Kabel-TV
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Die Wohnung befindet sich im Süden Dortmunds - in Bittermark!

GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft: Wanderwege, Felder und der Stadtwald "Bittermark" sind in wenigen Minuten zu erreichen
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen!

I = Infrastruktur: Gute Anbindung mit dem PKW, öffentliche Verkehrsanbindung gegeben (Bushaltestellen "Spissenagelstraße" nur 150m von der Haustür entfernt), sämtliche öffentliche Einrichtungen und Lebensmittelgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar.

L = Lebensqualität: Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet, lockere Bebauung, viel Grün

A = Arbeit: Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Witten, Hagen, Bochum und Dortmund- Zentrum. Das Dortmunder Zentrum befindet sich in nur 8km Entfernung, die Universität in nur 7 km.
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	65.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€