Freundliche Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne

***Freundliche Altbauwohnung im 2. OG mit besonderem Charme durch hohe Schrägen***

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus teilt sich diese 63 m² Wohnung wie folgt auf:

- helles, gemütliches Wohnzimmer
- sehr geräumige Küche mit weißem Fliesenspiegel
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- großzügiges Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Diele

Die Bilder zeigen den Zustand vor der letzten Vermietung. Aktuelle Bilder folgen...

Die vorhandene Küche kann vom Mieter gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Sowohl die Küche, das Arbeitszimmer und das Wohnzimmer sind Durchgangszimmer. Von der großzügigen Diele heraus erreichen Sie das Bad und die Küche.

Besonders hervorzuheben ist wohl der Charme, den Wohnungen aus diesem Baujahr mit sich bringen. So besticht die Wohnung durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, einen einzigartigen Grundriss und Schrägen, ohne dass Sie Einschränkungen hinnehmen müssen. Sie beginnen erst ab einer Höhe von ungefähr 2m.

Ein zugeordneter Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

An den Innenhof angrenzend, gibt es einen kleinen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dieser besteht aus einer kleinen Rasenfläche und einer Grillmöglichkeit.

Zudem steht Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, die eigene Waschmaschine (+Trockner) im Keller abzustellen. Auf dem Dachboden hätte man zudem Platz, um Wäsche zum Trocknen aufzuhängen.

Die Wohnung kann ab dem 01.10.2023 bezogen werden.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1910 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- Laminatböden in Holzoptik in der ganzen Wohnung
- Helle Fliesen im Badezimmer
- 6 Wohneinheiten im Haus
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gemeinschaftsgartenfläche vorhanden
- Große, weiße Kunststofffenster aus den 90er Jahren
- Großzügige Diele mit Möglichkeit, Stauraum einzurichten
- Gute Internetverbindung

Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung selber gehören keine zugeordneten Stellplätze, allerdings gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Tür.

Ein kleiner Innenhof bietet die Möglichkeit, das Auto zum Ein-/ oder Ausladen zeitweise abzustellen.
Des Weiteren gibt es eine asphaltierte Fläche, die als Fahrradstellplatz genutzt werden kann.
Direkt angrenzend befindet sich der Zugang zu dem Garten.

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Langendreer.

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn in unmittelbarer Umgebung (ca. fünf Minuten Fußweg), finden Sie den Langendreer Markt, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen.
Ebenso befinden sich dort Gastronomen, Ärzte und Geschäfte des Einzelhandels.

*** Langendreer S Bahnhof in nur 5 min Fußweg erreichbar***

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Wohnung befindet genau zwischen der Straßenbahnhaltestelle "Langendreer Markt" und dem Bahnhof "Bochum-Langendreer". Diese sind jeweils in knapp unter 10min Fußweg zu erreichen.

Das bekannte Kulturzentrum "Bahnhof Langendreer" mit Live-Musik, Parties, politisches Kabarett und anspruchsvolle Comedy erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten!

Wer lieber mit dem Auto reist, der erreicht die Autobahnauffahrt in nur fünf Minuten.

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen den Volkspark Langendreer in nur wenigen Minuten zu Fuß! Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.
Direkt gegenüber, Sie genießen die Aussicht aus der Wohnung heraus, befindet sich ein Wildnispark. Die Umgebung ist demnach naturbelassen und ruhig!

In unmittelbarer Umgebung befinden sich weiterführende Schulen, eine Förderschule sowie ein Berufskolleg. Außerdem eignet sich die Wohnung, durch die Nähe zum Bahnhof und dem ÖVPN, optimal für Studenten.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	441 €
Nebenkosten	175 €
Warmmiete	616 €
Währung	€
Kaution	882 €