Modernisiertes Einfamilienhaus in Weitmar

*** Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ***

Dieses modernisierte Reihenendhaus, mit schönem gepflegtem Garten, steht auf einem ca. 520m² großem Grundstück in sehr ruhiger Lage von Bochum Weitmar.

Es bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die ideale Größe des Haupthauses und die separate Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang und zusätzlicher Terrasse.

---> Mehrgenerationenwohnen bietet sich durch die Einliegerwohnung perfekt an. Hier hat z.B. das jugendliche Kind oder die Oma ihren eigenen Bereich mit separatem Eingang.

oder

---> Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Die Einliegerwohnung bietet die ideale Größe für das eigene Büro

oder

---> Wohnen und Vermieten: Die Einliegerwohnung bietet die perfekte Einnahmequelle durch die Vermietung an eine alleinstehende Person.


Mit tränendem Auge möchten die Eigentümer die Immobilie Oktober 2024 der nächsten Generation übergeben. "Wir haben uns hier immer sehr wohlgefühlt und regelmäßig was am Haus gemacht!" Daher erwartet Sie ein Gesamtpaket mit gleich mehreren Highlights:

- TOP Zustand; direkter Einzug (ohne großen Aufwand) möglich, durch Grundmodernisierung bereits auf den neuesten Stand gebracht
- großer, perfekt gepflegter Garten mit Sonnen - Terrasse und Gartenteich
- eine Garage und zwei Stellplätze direkt am Haus
- guter Grundriss
- ruhige, aber dennoch zentrale Lage im familiären Umfeld von Weitmar

Das 1983 erbaute Familienhaus überzeugt mit folgender Aufteilung:

Insgesamt befinden sich zwei separate Eingänge zum Haus und zur Einliegerwohnung auf der jeweils anderen Hausseite:

Haupthaus (ca. 102 m²):

Erdgeschoss mit ca. 53m²:
- offener Wohn- /Essbereich und Küche:
---- vom Essbereich aus, Zugang zu Terrasse und Garten
---- vom Wohnbereich aus, Zugang zum großen Balkon mit Abstellkammer
- Gäste-WC
- Diele

Dachgeschoss mit ca. 49m²:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- weiteres Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- weiteres Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
- Flur

Einliegerwohnung bzw. Apartment im Souterrain (ca. 31m²):
- geräumiger Wohn- Schlafraum mit Kochnische
- Bad
- Abstellraum
- Flur

Der Kellerbereich, ebenfalls im Souterrain, bietet zwei separate Räume.

Der wunderschöne gepflegte Garten mit viel Rasenfläche und Gartenteich bietet Ihnen zudem eine schattenspendende Terrasse mit Markise und befindet sich an der Hausaußenseite angeordnet.

Historisch bedingt teilt sich das Haus den Garten mit dem Nachbargebäude. Hier erfolgt noch eine Trennung der Flurstücke. Die angegebene Grundstücksfläche ist daher nur eine angestrebte Richtgröße.

Es ist zu erwähnen, dass das Haus in Split-Level Bauweise angeordnet ist.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Objekt-Kontaktformular! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Frisch - Bio - Allergikerfreundlich!

Aus persönlichen Gründen wurde bei den Renovierungen auf ein möglichst schadstofffreies Material geachtet. So wurden zum Beispiel keinerlei Tapeten angebracht und ausschließlich Bio Farbe verwendet. Der Einbauschrank im Schlafzimmer, sowie die Einbauküche sind ebenfalls aus unbehandeltem Holz.

Im Jahre 1983 erbaut und die letzten Jahre laufend instandgesetzt und auf den neusten Stand gehalten, wartet das komplette Haus mit folgender Ausstattung auf:

- massive Bauweise
- gedämmte Fassade
- Gasbrennwerttherme von 2015
- Klimaanlage und maßangefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Elektrik um FI - Schalter erweitert
- neue Fenster (Dreifachverglasung) bj. 2015
- Schiebetüren ca. 2005
- Insektenschutz (Fliegengitter) an den meisten Fenstern und Schiebetüren
- Badezimmer im zeitgemäßen und gepflegten Zustand (weiß gefliest)
- 2005 grundlegende Renovierung
- neu Fußböden, größtenteils Fliesen (Granit; hell und modern und Vinyl in Einliegerwohnung)
- Wände und Decke neue verputzt
- neue Eingangstür ca. 2013
- wärme spendender Kaminofen
- Außenanlage erneuert (Wege, Befestigungen) ca. 2010
- Balkongeländer ca. 2018

* Grüne und zentrale Lage in Bochum-Weitmar *


Fußläufig zur Einkaufsstraße "Weitmar Mitte"

Fußläufig zum bekannten Schlosspark und beliebten Wiesental

Fußläufig zu öffentlichen Verkehrsmitteln


Was will man mehr?


Grünflächen, Wanderwege und Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld.
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

*gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur*

Die Auffahrt des Nordhausen Rings (448) erreichen Sie in nur ca. einem Kilometer. Dieser verbindet Sie direkt mit der A40, die Sie mit den nächstgelegenen Städten Dortmund und Essen in nur wenigen Fahrminuten vernetzt.

Auch haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV.
Die nächste Haltestelle mit sämtlichen Busverbindungen befindet sich in nur 3 Gehminuten.
Die Straßenbahnlinie 308/318 erreichen Sie in nur ca. 13 Minuten Fußweg. Diese bringt Sie auf direkten Wege in die Bochumer Innenstadt oder nach Hattingen.

Sie erreichen den Stadtkern von Weitmar-Mitte (Einkaufsstraße) mit sämtlichen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sogar zu Fuß in nur wenigen Minuten (ca. 12 min). Hier gibt es z.B. Lebensmittelgeschäfte wie Rewe, Restaurants, Drogeriemärkte, Sparkasse und vieles mehr...

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Matthias-Claudius-Schule ist in nur ca. 7 Minuten Fußweg erreichbar!

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD-Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	425.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
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