Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Crange!

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Herne Crange
bietet alles, was das Kapitalanleger-Herz begehrt:

- komplett vermietet
- vorteilhafte Grundrisse
- gepflegter Zustand
- vollunterkellert
- gute Vermietbarkeit
- und Vieles mehr..

Das Objekt besteht aus einem kleineren Haupthaus mit eigenem Eingang mit Einfamilienhauscharakter und einem angebauten Mehrfamilienhaus mit drei weiteren Wohnungen.

Die Gesamtwohn/nutzfläche von 210,38m² verteilt sich wie folgt:

Haupthaus über zwei Etagen mit 63,3m² (Wohn/Nutzfläche) inkl. Garten
- freundlichem Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Diele und Abstellkammer
.. im Erdgeschoss
und
- mit großzügiger Wohnküche Wohnzimmer mit Balkon
- Diele

Anbau mit drei Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung mit ca. 58,06m²
- großzügiges Wohnzimmer
- helles Schlafzimmer
- große Küche
- Tageslichtbadezimmer
- Diele

1. Obergeschoss mit ca. 62,6m²
- Grundriss ähnlich wie im Erdgeschoss

Dachgeschoss mit ca. 26,4m²
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Diele


Zwei Garagen am Haupthaus gelegen und weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

** Pluspunkt in Sachen Vermietbarkeit ist sicherlich die zentrale Lage in Herne Crange! **

Zahlen und Fakten:
Ist - Kaltmiete: ca. 12.444,- Euro/Jahr

Alle Wohnungen sind vermietet, meist langjährig.
Hier verbirgt sich für den Käufer also durchaus Potential, um Anpassungen vorzunehmen.

Hinweis:
Da das Haupthaus (hinten) zunächst als Gewerbefläche erbaut und genutzt worden ist und uns keine Genehmigung/Nutzungsänderung vorliegt, wurde dieser Bereich als Nutzfläche aufgenommen.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Termin anbieten, wenn Sie sich die Lage angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens!

Im Jahre 1952 erbaut, warten die Wohnungen mit folgender Ausstattung auf:

- insgesamt 4 Wohneinheiten
- alle Einheiten vermietet
- Wärmeerzeuger 1985-2011 (Gas-Einzelheizungen)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zwischen 1981 und 1983)
- gepflegtes Wohnhaus und Außenbereich

*** TOP Anbindung - Alles in der Nähe ***

Das Haus befindet sich in Herne-Crange.

Bekannt vor allem durch die "Cranger-Kirmes" und weitere Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe.

Auch der Rhein-Herne-Kanal ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.
Außerdem bietet die nähere Umgebung mehrere Sportplätze und Parkanlagen.
So ist der "Stadtgarten Wanne-Eickel" nur 15min Fußweg entfernt und bietet Erholung, Unterhaltung und Spaß.

Sie erreichen alle Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in wenigen Minuten.
Im Zentrum von Wanne-Eickel finden Sie von Einzelhandel bis Ärztehäuser alles, was Sie benötigen.

Auch die Anbindung mit dem PKW ist gegeben. Innerhalb von 2-3 min erreichen Sie die Autobahnauffahrt "Herne-Crange" und damit die A42. Diese verbindet die Städte Duisburg, Oberhausen, Bottrop, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel und Dortmund. Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.

Das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Diese Busverbindungen (Linie 312,323 und 343) vernetzen Sie direkt mit dem Wanne-Eickel Hbf. Von hier aus gelangen Sie mühelos in die umliegenden Städte, zum Beispiel Bochum, Düsseldorf, Gelsenkirchen und Dortmund.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	270.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€