Traumhafte Balkonwohnung mit eigenem Eingang im Grünen

*** Individuelle, moderne Erdgeschosswohnung mitten im Grünen! ***

In dem 1995 entkernten und um den Anbau erweiterten Steinhaus aus dem vorherigen Jahrhundert trifft Altbaucharme auf Moderne.
Zusammen mit der Grünen Lage in einer verkehrsberuhigten Straße mit aufgelockerter Bebauung - direkt an einem Waldstück - ist diese Wohnung für diejenigen die Richtige, die abseits von Alltagshektik und Lärm einen Rückzugsort suchen.

Gut aufgeteilt, mit eigenem Eingang überzeugen die 2,5 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 85,5 m² Wohnfläche und folgenden Eckdaten:

- helles Wohnzimmer mit offenem Zugang zu Wintergarten und Fensterfront
- freundliches Schlafzimmer mit Einbauschrank
- großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Küche inkl. Einbauküche nach Maß
- Gäste - WC
- geräumige Diele

Lichtdurchflutet und ausgestattet mit hochwertigen Materialien finden sich an jeder Ecke liebevolle Details, wie zum Beispiel die eingebauten LED-Strahler an den Decken, die Rollläden und Jalousien mit Zeitschaltuhr in Wohn- und Schlafzimmer, ebenso maßgefertigte Fliegenschutzgitter und die hochwertigen Fenster, die mit sicheren Pilzkopfverschlüssen sowie Thermo-Glas ausgestattet sind.

Das Wohnzimmer besticht mit einer Größe, wie sie in Neubauten nicht mehr zu finden ist und überzeugt ferner auf ganzer Linie der großen Fensterfront am angrenzenden Wintergarten, die jeden Sonnenstrahl einfängt.
Von hier aus gelangt man auf den charmanten Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist.

Die Küche ist sowohl von Diele, als auch Wohnzimmer zugänglich und enthält eine maßgefertigte Einbauküche, die die Überbleibsel aus vergangener Zeit perfekt einkleidet.

Das Hauptbadezimmer ist so individuell geschnitten wie der Rest der Wohnung und schließt somit sowohl eine Badewanne, als auch eine große, fast ebenerdige Dusche mit ein.
Helle, hochwertige Marmorfliesen runden das gepflegte Bild ab.

Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und einen gepflegten Einbauschrank.
Auch in Wohnzimmer und Wintergarten finden sich Einbauschränke und verbaute Möbel, die ausreichend Stauraum bieten.

Die Pflege des Außenbereichs vor der Wohnung (Einfahrt) erfolgt in Eigenregie nach Absprache.
Der gemeinschaftliche Keller ist über die Küche zu erreichen und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und bei Bedarf auch einem Trockner.
Ein Kellerraum ist der Wohnung nicht direkt zugeordnet, nach Rücksprache findet sich aber eine kleine Ecke, die ein Vorratsregal oder Ähnliches zulässt.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1995 entkernt, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- inklusive gepflegter Einbauküche nach Maß
- geschmackvoller Fliesenboden in Wohnzimmer, Badezimmer, Küche und Diele
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Öl-Zentral-Heizung)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer/ Untertischgerät
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- gefliester Wintergarten mit Zugang zum Balkon
- Einbauschränke in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wintergarten
- Kunststofffenster und Alufenster mit Pilzkopfverschluss und Isolierverglasung
- elektrische Rollläden und Jalousien mit Zeitschaltuhr
- Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten

Die Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei Personenhaushalt und wäre zeitnah bezugsfertig!

*** Wohnen zwischen dem Hedtberg und der Ruhr ***

Die Ruhr liegt in nur 1,5 km Entfernung. Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.
Wanderwege, Wald und Felder befinden sich vor der Haustür. Das Landschaftsschutzgebiet *Hedtberg* liegt quasi unmittelbar vor der Haustür.
Auch das WasserWelten Bochum - Hallenfreibad Linden ist gut zu erreichen.

Umgeben von Grün sind Sie dennoch nur einen Katzensprung von den Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt.
Auch die Anbindung zum ÖPNV ist gegeben. So befinden sich die Bushaltestellen "am Hedtberg" und "Polterberg" nur 140m bzw. 400m entfernt. Von hier aus fahren die Linien 357 und 390 und vernetzen Sie innerhalb von Bochum und darüber hinaus.

So sind Sie innerhalb von 10 Minuten (zu Fuß, knapp einen Kilometer) an der Einkaufsstraße von Linden. Hier findet man Drogerien, die Post und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.
Oder man erreicht in knapp 15 Minuten zu Fuß die Geschäftsstraße von Dahlhausen! Hier finden Sie neben Lidl und Rewe auch Ärztehäuser, Bäckereien, eine Post und Restaurants.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.
Sie erreichen alle Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in wenigen Minuten.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	780 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	980 €
Währung	€
Kaution	2.190 €