Erstbezug nach Renovierung - Altbauwohnung mit Balkon!

*** Erstbezug nach Renovierung - optimaler Grundriss - mit Balkon ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 2,5-Zimmerwohnung im 1.OG mit ca. 85 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- geräumiger Wohnbereich mit Zugang zu weiterem Zimmer
- freundlich-helles Schlafzimmer
- weiteres Büro/Kinderzimmer
- fabrikneues Dusch-Bad mit weißen Fliesen (innenliegend)
- Küche mit weißem Fliesenspiegel und Zugang zum Balkon
- großzügige Diele

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Frisch für Sie renoviert trifft hier Altbaucharme auf Moderne.
Auf geräumigen 85m² verteilen sich drei praktikabel geschnittene Wohn-/Schlafräume, wobei zwei dieser Räumlichkeiten mit einem Durchgang verbunden sind (beide Räume verfügen zudem über einen eigenen Zugang über die Diele).

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in den letzten Sanierungsarbeiten, allerdings sprechen die hohen Decken, die großen Fenster und die hellen, einheitlichen Holzböden bereits jetzt für sich!

Das fabrikneue Bad wurde gehoben und modern ausgestattet, die Küche verfügt über genügend Platz für Ihre Küchenzeile und gewährt zudem Zugang zu dem gemütlichen Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet ist.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.
Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenboden zur Verfügung.
Die Treppenhausreinigung wird durch einen Reinigungsplan ersichtlich.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt und ist sofort bezugsfertig.

***Ihr neues Zuhause im Herzen von Hattingen***
Zentral gelegen erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art fußläufig.
Das Reschop Carré, ein Kaufland und die Hattinger "Altstadt" befinden sich in unmittelbarer Umgebung!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1906 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender hochwertigen Ausstattung auf:

- Erstbezug nach Renovierung
- schöner, baujahrtypischer Holzboden in den Schlafräumen
- Fliesenboden im Bad
- heller Laminatboden in Diele und Küche
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- Kabel- / Sat-Anschluss vorhanden
- gute Internetverbindung
- fabrikneues Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden

Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden.

Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hattingen.

Die Altstadt von Hattingen ist fußläufig in nur 4 Minuten erreichbar! So finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs genau um die Ecke.

*** Nur 1km zur Ruhr ***
Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Ruhr, welche in lediglich knapp über einem km Entfernung liegt.
Noch näher liegt der Landschaftspark "Heinrichshütte", dieses haben Sie in nur 5 Gehminuten erreicht.
Ideal also für Sportler, Naturfreunde oder alle, die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Zudem ist eine gute Anbindung an den ÖPNV unmittelbar gegeben.
Denn die Haltestelle "Hattingen Mitte" befindet sich nur 450m entfernt und verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer - und Hattinger - Innenstadt.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	590 €
Nebenkosten	155 €
Warmmiete	745 €
Währung	€
Kaution	1.770 €