Kapitalanleger aufgepasst: Vermietet - Guter Grundriss - Zentral!

*** Gepflegter Zustand - Gute Aufteilung - Zentrale Lage ***

Die hier angebotene, vermietete 2,5-Zimmerwohnung im 2.OG mit ca. 49m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- freundliches Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- Diele

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.
Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.
Die Treppenhausreinigung erfolgt nach Plan, während der Winterdienst gewerblich geregelt ist.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie seit 2017 mit einer Kaltmiete von 280,-Euro vermietet ist (Kaution vorhanden).

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 145,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 70,- Euro (davon 36,- Euro Instandhaltungsrücklage).

In den letzten Jahren wurde das Dach saniert und gedämmt.

***Ein Highlight ist sicherlich die zentrale Lage...... Denn die Wohnung befindet sich in Wanne-Süd und mit optimaler Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentlichen Verkehrsmittel***

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1904 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- langjährig vermietet
- gepflegter Zustand
- vorteilhafter Grundriss
- verkehrsgünstige Anbindung
- Kunststofffenster aus den 80er Jahren
- 8 Wohneinheiten im Haus

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Hausgemeinschaft ist intakt.

Das Objekt liegt im Wanne-Eickeler Stadtteil Süd in der Nähe der Löwenkirche und des ehemaligen Solbads.

Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Wanner Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten kann mit der Straßenbahn oder mit dem Bus schnell und bequem besucht werden. Nah gelegen sind das Gymnasium Eickel, die Freiherr-vom-Stein-Grundschule sowie das Emschertal Berufskolleg.

Zur Naherholung liegt der Dorneburger Park in der näheren Umgebung.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2.975,- Euro inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	48.000 €
Außen-Provision	2.975,- Euro inkl. MwSt. Siehe Sonstige Angaben
Währung	€