Maisonette-Wohnung mit Haus-Charakter in zentraler Lage!

*** Wohnen auf zwei Etagen - Erstbezug nach Sanierung - Zentrale Lage***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung im 1. OG mit ca. 85 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

1. Etage:

- helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon
- Küche mit großem Fenster
- Gäste-WC
- Diele mit kleiner Abstellkammer
- Laubeneingang

2. Etage:

- Hauptbadezimmer mit Badewanne (innenliegend)
- Schlafzimmer mit Zugang zu weiterem Balkon
- zweites Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro mit drittem Balkon
- zwei weitere Abstellkammern

Diese Wohnung weist einen vorteilhaften Grundriss auf, da Sie mit einer offenen Raumgestaltung und großen Räumen besticht.
Sie befindet sich in einem frisch sanierten Zustand. Lediglich ein paar letzte Handgriffe müssen vor Ihrem Einzug noch vorgenommen werden.

In der unteren Etage finden Sie eine separate, kleine Küche mit Durchreiche zum Essbereich. Von der Diele aus gelangen Sie außerdem in das Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer, in dem sich auch der Aufgang zur oberen Etage befindet.

Das Schlafzimmer führt zur Hofseite hinaus und bietet demnach einen Rückzugsort. Von hier aus erreichen Sie auch den größten der drei Balkone.
Das weitere Schlafzimmer bietet zudem noch eine begehbare Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Insgesamt verfügt die Wohnung also über drei Balkone und einen eigenen Laubeneingang.

Zudem gehört zu der Wohnung eine Garage (zusätzlich 50,00 Euro/Monat).

Ein Highlight ist der grüne Gemeinschaftsgarten mit Spielwiese und Grillmöglichkeiten!

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Es ist positiv zu vermerken, dass die Hausflureinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah erfolgen!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1963 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- drei Balkone
- 7 Wohneinheiten im Haus
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- Warmwasser über Heizung
- Gemeinschaftsgartenfläche vorhanden
- Garage (zzgl. 50,-€/Monat)
- drei Abstell-/ Wäschekammern

Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.

** Zentral, direkt am Schloßpark **

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Weitmar.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie fußläufig das Zentrum von Weitmar-Mitte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an den ÖPNV sind unmittelbar gegeben. Eine Straßenbahnhaltestelle (308/318) und ein Edeka Markt befinden sich direkt vor der Haustür.
Auch Drogerien, Ärzte und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung.

Zudem bietet diese Wohnung eine ideale Lage für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen, denn das Weitmarer Holz und der Schlosspark sind fußläufig zu erreichen.

Von Weitmar erreichen Sie auch das Bochumer Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn.
Wer grundsätzlich lieber mit dem PKW unterwegs ist, wird feststellen, dass durch die A448 (4 Minuten entfernt) sowohl die A40, die A43 und die A44 und damit die benachbarten Städte schnell zu erreichen sind.

Die Wohnung liegt demnach in optimaler Lage!
So leben Sie zentral und gut angebunden, aber dennoch nah zu Grünflächen und Parkanlagen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

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- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	675 €
Nebenkosten	175 €
Währung	€
Kaution	2.025 €