Lichtdurchflutete Altbauwohnung in TOP Zustand!

*** Dachgeschosswohnung über den Dächern von Grumme ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 4,5-Zimmerwohnung im 3. OG mit ca. 87 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- großes, helles Wohnzimmer
- geräumige Küche mit Zugang zum Esszimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- charmante Diele mit Dachluke

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Im Jahre 2016 grundlegend saniert befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, überzeugt aber dennoch durch baujahrtypisch hohe Decken und dem großzügigen Schnitt.

Die Schlaf- und Wohnräume sind ähnlich groß und bieten dabei viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. In Zeiten von HomeOffice fällt Ihnen hier sicherlich nicht die Decke auf den Kopf!
Die großen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und schaffen, zusammen mit dem hellen, modernen Laminatboden in Holzoptik eine gemütliche Atmosphäre.

Die Küche grenzt direkt an das Esszimmer, welches allerdings durch eine große Flügeltür abtrennbar und anderweitig nutzbar wäre.
Es besteht ferner die Möglichkeit, die Einbauküche (ohne Elektrogeräte) gegen eine Abschlagszahlung zu übernehmen.

Ein kleiner Innenhof bietet gemeinschaftliche Nutzfläche und beispielsweise auch einen Platz, um das Fahrrad abzustellen.
Der zur Wohnung gehörige, großzügige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Es ist positiv zu vermerken, dass die Hausflureinigung und der Mülltonnendienst bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt und kann zeitnah nach Vereinbarung bezogen werden.

*** Ein Highlight ist sicherlich die zentrale Lage in Verbindung mit der Nähe zu Grünflächen... So befindet sich die Bochumer Innenstadt in nur knapp 2km Entfernung, während Sie beispielsweise den "Grummer Teich" in nur zwei Gehminuten erreichen ***

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Um das Jahr 1900 erbaut, wartet die Altbauwohnung mit folgender Ausstattung auf:

- 2016 komplett saniert
- moderne Fliesen in Küche und Bad
- Möglichkeit, Einbauküche zu übernehmen (gegen Abschlagszahlung)
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Treppenhausreinigung in Nebenkosten enthalten
- gute Internetverbindung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fahrradstellplatz im Innenhof

** Wichtiger Hinweis **
Trotz explodierender Gaspreise punktet die Wohnung, bzw. das gesamte Wohnhaus, mit einem (im Marktvergleich) günstigen Gasvertrag mit festgeschriebenen Preisen (Preisbindung bis Ende 2024).

Die Wohnung kann zeitnah nach Vereinbarung bezogen werden.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bochum-Grumme

*** Zwischen Innenstadt und Erholungsflächen ***

Grumme besticht als Großstadtvorort mit der perfekten Mischung aus Kultur, Stadt und Grün.
Bekannt ist der Ort vor allem durch das Ruhrstadion, die Starlighthalle und die Nähe zur Bochumer Innenstadt.

Aber auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So befindet sich ein Lidl in nur einem Kilometer Entfernung.

Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen, finden die "Grummer Teiche" in nur 200m Entfernung und 2min zu Fuß.
Für längere Wandertouren steht in 1,5km der "Tippelsberg" zur Verfügung.

Alternativ kann man seine Freizeit auch im Stadtpark verbringen - oder man macht sich auf den Weg in die Innenstadt, um dort durch die Vielzahl an Läden zu spazieren (beides ebenfalls ca. 1,5km Entfernung).

Durch die zentrale Lage ist eine gute Verkehrsanbindung ebenfalls problemlos gegeben. Besonders gut erreichbar sind die Städte Witten, Dortmund, Hattingen und Herne. Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.
Denn die Autobahn A40 mit der Auffahrt "Bochum Harpen" ist nur wenige Fahrminuten und knapp 2km entfernt.

Wer das Auto lieber stehen lässt, findet unmittelbar vor der Haustür die Bushaltestelle "Liboriusstraße". Hier fahren die Linien 336, 339 und 395 und verbinden Sie direkt mit dem Bochumer Hauptbahnhof, Querenburg und Herne.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	675 €
Nebenkosten	220 €
Warmmiete	895 €
Währung	€