Gute Lage - gepflegter Zustand - vermietet

***VERMIETET - GEPFLEGT - ZENTRALE LAGE***

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, teilt sich diese 66 m² Wohnung im 1. Obergeschoss wie folgt auf:

- gemütliches und großzügiges Wohnzimmer
- separate Küche
- gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer
- einladende Diele

Ein zugeordneter Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Die Kaltmiete beträgt ca. 286,83 Euro monatlich. Die Miete wurde bisher nicht angepasst.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie der Hausmeisterdienst sowie die Hausflureinigung bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Eine Instandhaltungsrücklage werden im üblichen Maß gebildet.


Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!


Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum warten mit folgender gepflegten Ausstattung auf:

- weiße Kunststofffenster (vor ca. 5 Jahren erneuert)
- Elektrik älteren Baujahres (vermutlich 80er Jahre)
- Öl-Zentralheizung (1994)
- gepflegtes Bad mit Badewanne (innenliegend)
- Laminat und PVC - Boden in den Räumlichkeiten
- Gemeinschaftsgarten (bzw. Rasenfläche) hinter dem Haus
- Fahrstuhl im Haus vorhanden (Zwischenstock, ein paar wenige Stufen sind zu laufen)

Die gesamte Wohnanlage sowie die Wohnung sind in einem gepflegten Zustand.

Zentrales Wohnen, aber dennoch ein Stück Natur genießen ......

Die Einkaufsstraße von Werne ist fußläufig erreichbar. So finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke.

Und sollten Sie vom Einkaufen immer noch nicht genug haben, erreichen Sie in nur ca. 4 Autominuten das Einkaufszentrum "Ruhr Park".

Die Auffahrt der Autobahn A40 erreichen Sie in nur 4 Fahrminuten. Die A40 vernetzt Sie mit den nächstgelegenen Städten Dortmund und Essen in nur wenigen Fahrminuten. Demnach ist auch das Autobahnkreuz (A40/A43) nur ein Katzensprung entfernt!

Auch haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV, Schuleinrichtungen und Kindertagestätten.

Ideal aber auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.... Denn der Park Werne ist in nur ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Es befindet sich hinter dem Park das Freibad Werne.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	70.000 €
Außen-Provision	Provision: 3,57 % inkl. MwSt weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€