Freistehendes Dreifamilienhaus mit Baugrundstück

Dieses Baugrundstück bebaut mit einem freistehenden Dreifamilienhaus mit Anbau besticht durch seine vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im EG und 1.OG stehen aktuell leer.

1. Nutzungsmöglichkeit:

Im Jahre 1885 als Zweifamilienhaus erbaut, 1905 baulich erweitert eignet sich dieses Haus - durch den inzwischen ausgebauten Dachstuhl:

1. zur Eigennutzung inklusive Vermietung
2. als Mehrgenerationenhaus
3. zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Es handelt sich hierbei um drei abgeschlossene Wohnungen, die durch den gemeinsamen Hausflur erreichbar sind. Das Wohnhaus wurde 1990 umfänglich modernisiert. Zudem wurde die Fassade gedämmt. Aus optischen Gründen würde hier aber auf die Dämmung der Vorderseite verzichtet. Sicherlich bedarf es weiter einer handwerklichen und liebevollen Betreuung.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Potenzial, welches nicht in der Wohnfläche von 199 m² einbezogen wurde. Denn hier werden Ihnen weitere ca. 65-70 m² Fläche geboten. Wohn- und Nutzfläche ergeben daher insgesamt ca. 269 m²!!!

Zwei identisch geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss:
- 3-4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad.

Dachgeschoss (ca. 70m2): --- keine Wohnfläche ---
- nachträglich ausgebaut

Kellergeschoss:
- das Gebäude ist teilunterkellert (Ausbau 1905 nicht unterkellert)

2. Nutzungsmöglichkeit:

Der vorhandene Anbau wurde ehemals als "Bonbon-Fabrik" genutzt. In den ehemaligen Zeichnungen ist es als Hühnerstall und Waschküche bezeichnet. Mit ca. 50 qm Nutzfläche zzgl. Fläche im Dachgeschoss steht Ihren Fantasien nichts im Wege.

3. Nutzungsmöglichkeit:

Das 1089 qm große Grundstück liegt im Bereich eines Bebauungsplans. Unter Einhaltung der Festsetzungen steht aus unser Sicher einer weiteren Bebauung nichts im Wege. Im Rahmen einer telefonischen Bauberatung mit dem Bauamt Herne, bedarf es aber eines Anbaus an die vorhandene Bebauung.

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Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Das wird Sie interessieren:
- Fassade gedämmt. Aus optischen Gründen würde hier aber auf die Dämmung der Vorderseite verzichtet.
- Baujahr der Heizungen 2x 1988 und 1x 2003
- das Haus wurde Anfang der 90er umfassend saniert. Dies betrifft insbesondere die Wasserleitungen, die Entwässerung und Strom
- eine Bebauung ist augenscheinlich möglich
- weiteres Ausbaupotential im Anbauschuppen.

Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet in Herne Süd.

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

Das hier angebotene Grundstück liegt in fußläufiger Entfernung zur Herner Innenstadt und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und an das Autobahnnetz. Angrenzend an einen Kleingartenverein Herne Süd, schauen Sie aber aufs Grün und können Ihren Feierabend genießen.

Aktuell befindet sich gegenüber dem Grundstück eine große Baustelle. Hier entsteht das neue "Leuchtturmprojekt" für Herne! Was zusätzlich eine Aufwertung mit sich bringen wird.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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