Guter Schnitt - zentrale Lage!

***Gut geschnittene 3,5 Zimmerwohnung in Bochum-Goldhamme***

In einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, teilt sich diese 82m² Wohnung - mit 3,5 Zimmern - wie folgt auf:

- gemütliches Wohnzimmer
- klassische Wohnküche und Mittelpunkt der Wohnung
- weiß gefliestes Badezimmer mit großer Badewanne und Fenster
- 2 große Schlafzimmer
- Diele

Die großzügige Diele verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Lediglich das Wohnzimmer ist über die Küche zu erreichen.

Ein zugeordneter Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

** Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der Grundriss und die Küche, die zu einem gesellige (Koch-) Abend einlädt. **

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 252,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage (Stand 2022). Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 32,- Euro, zzgl. 147,- Instandhaltungsrücklage.

Die aktuelle Kaltmiete liegt bei mtl. 424,00€.

Die Reinigung des Treppenhauses, der Winterdienst und die Außenpflege erfolgt nach Plan.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Aufgrund des praktikablen Schnittes und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten steht einer guten Vermietbarkeit nichts im Wege und eignet sich daher wunderbar zur Kapitalanlage.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

.. Termine auf Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1910 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- Dach ist neu gedämmt und gedeckt
- Elektrik erneuert in den 90er Jahren
- Sanitäre Installationen erneuert in den 90er Jahre
- Fenster erneuert Ende 80er Jahre
- Gas-Etagenheizung (1990)
- Badezimmer mit Fenster

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist seit längerem vermietet und bedarf bei einem Auszug Ihrer handwerklichen Aufmerksamkeit.

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Weitmar-Goldhamme - Grenze Bochum-Mitte.

"Vis-a-vis" zum Westpark befindet sich die Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße. Der Stadtteil befindet sich seit längerem in einem ständigen Wechsel, was zu einer wesentlichen Aufwertung der Lage geführt hat.

Die Nähe zur Bochumer Innenstadt macht die Lage für Menschen mit einem aktiven Lebensstil und Studenten sehr interessant. Zudem ist eine optimale Anbindung zum ÖPNV gegeben.

Die unmittelbare Anbindung an die A40 und A448 verbindet Sie mit dem Ruhrgebiet

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Der angrenzende Westpark und die Anbindung an die Erzbahntrasse eignet sich ideal für Sportler, Naturfreunde und alle, die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	120.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€