Eine Altbau-Perle am Wiesental!

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Datenblatt
ImmoNr759
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ44795
OrtBochum Weitmar
StraßeGraffring
Hausnummer45
LandDeutschland
Etage1.OG, recht
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa
GartennutzungJa
ImmoNr759 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ44795
OrtBochum Weitmar StraßeGraffring
Hausnummer45 LandDeutschland
Etage1.OG, recht Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung BalkonJa
GartennutzungJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Nicht nur ein echtes Schmuckstück - auch eine seltene Gelegenheit!

Angeboten wird - in bester Lage in Weitmar am Wiesental - diese Altbauwohnung im TOP Zustand.

In dem gepflegten Mehrfamilienhaus steht Ihnen eine weitläufige 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 110 m² und folgender Aufteilung zur Verfügung:

- außerordentlich große Diele mit Fensterfront
- zwei Abstellkammern (von der Diele zugänglich)
- charmante Küche mit Zugang zum Balkon und weiterer Abstellkammer
- großzügiges Wohnzimmer mit Flügeltür zum Esszimmer/ Büro
- helles Esszimmer/Büro o.Ä.
- weiteres, einladend großes Schlafzimmer
- baujahrtypisches Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Die soliden Backsteinhäuser aus dem Jahr 1928 versprühen - neben den Neubauten der Umgebung - ihren eigenen Charme.

Auch die Wohnung glänzt mit ihrem Altbaucharakter - die gut erhaltenen, großen, baujahrtypischen Türen, die hohen Decken und die Diele, die an eine Eingangshalle erinnert. In Verbindung mit den vielen, großen Fenstern und dem gepflegten, hochwertigen Parkettboden erwartet Sie hier ein wohliges, lichtdurchflutetes und offenes Raumklima.

Im beliebten Wiesental gelegen fließt hinter dem Haus der "Marbach" entlang. Sie sind demnach in wenigen Schritten im Grünen.

** Neben der Umgebung besticht die Wohnung sicherlich durch den vorteilhaften Schnitt und die Größe der einzelnen Räume - auf 110m² verteilt sind die Zimmer vielseitig und individuell nutzbar.

Die Wohnung lässt auch keine weiteren Wünsche übrig - ein großzügiger Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und ein großer Gemeinschaftsgarten steht zur Verfügung.

Es ist positiv zu vermerken, dass die Hausflureinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Die Wohnung könnte zeitnah nach Absprache bezogen werden.

***Zahlen Sie nur, was Sie verbrauchen: ausgestattet mit einer Gas-Etagen-Heizung melden Sie Ihre Heizung, sowie Ihren Stromzähler selbst beim Versorger an (zusätzlicher Hinweis: Die Heiz- /bzw. Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.).***

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

..Termine folgen!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben
Im Jahre 1928 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- geschmackvoller, heller Parkettboden in allen Räumen (bis auf das Bad)
- baujahrtypische, aber aufbereitete (Flügel-)Türen
- Fliesenboden im Bad
- baujahrtypisches Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- überdachte Loggia
- 6 Wohneinheiten im Haus
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- Kabel- / Sat-Anschluss vorhanden
- gute Internet Verbindung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1996 erneuert)
- Kunststoffrollläden
- großer, gemeinschaftlicher Garten
- insgesamt drei Abstellkammern

Die Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden.
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Weitmar.

Einen Katzensprung entfernt finden Sie das beliebte Wiesental. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen oder den Spaziergang ausdehnen und einen der vielen Wege erkunden. Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Die Bus - oder Straßenbahnhaltestelle "Bochum Kohlenstraße" erreichen Sie in nur 3 Geh-Minuten! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist entsprechend gegeben.

Mit dem PKW sind die innerhalb von 2 Auto-Minuten an der Autobahnauffahrt der 448. Diese verbindet die A40 (Essen, Dortmund) mit der A44 (Düsseldorf, Kassel).

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.
Sie erreichen alle Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarf in wenigen Minuten. So erreichen Sie zum Beispiel einen Rewe-Markt in 3 Minuten zu Fuß.

Und wenn es mehr sein darf, es Sie am Abend zu einer der Lokalitäten der Bochumer Innenstadt zieht oder Sie einfach entspannt bummeln wollen, erreichen Sie diese in nur 10 min.

Weitmar bietet Ihnen alles, was Sie brauchen. Zusätzlich können Sie donnerstags vormittags den "Weitmarer Straßenbasar" besuchen, ein bunt gemischter Trödelmarkt bei dem Jeder fündig wird.
Oder Sie sichern sich Tickets für viele Kultur und Freizeitevents: Von Theater-Abend bis Kneipen-Tour!
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team
Kaltmiete880 €
Nebenkosten280 €
Warmmiete1.160 €
Währung
Kaution1.760 €
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Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaltmiete880 €
Nebenkosten280 €
Warmmiete1.160 €
Währung
Kaution1.760 €
Beschreibung der Immobilie Nicht nur ein echtes Schmuckstück - auch eine seltene Gelegenheit!

Angeboten wird - in bester Lage in Weitmar am Wiesental - diese Altbauwohnung im TOP Zustand.

In dem gepflegten Mehrfamilienhaus steht Ihnen eine weitläufige 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 110 m² und folgender Aufteilung zur Verfügung:

- außerordentlich große Diele mit Fensterfront
- zwei Abstellkammern (von der Diele zugänglich)
- charmante Küche mit Zugang zum Balkon und weiterer Abstellkammer
- großzügiges Wohnzimmer mit Flügeltür zum Esszimmer/ Büro
- helles Esszimmer/Büro o.Ä.
- weiteres, einladend großes Schlafzimmer
- baujahrtypisches Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Die soliden Backsteinhäuser aus dem Jahr 1928 versprühen - neben den Neubauten der Umgebung - ihren eigenen Charme.

Auch die Wohnung glänzt mit ihrem Altbaucharakter - die gut erhaltenen, großen, baujahrtypischen Türen, die hohen Decken und die Diele, die an eine Eingangshalle erinnert. In Verbindung mit den vielen, großen Fenstern und dem gepflegten, hochwertigen Parkettboden erwartet Sie hier ein wohliges, lichtdurchflutetes und offenes Raumklima.

Im beliebten Wiesental gelegen fließt hinter dem Haus der "Marbach" entlang. Sie sind demnach in wenigen Schritten im Grünen.

** Neben der Umgebung besticht die Wohnung sicherlich durch den vorteilhaften Schnitt und die Größe der einzelnen Räume - auf 110m² verteilt sind die Zimmer vielseitig und individuell nutzbar.

Die Wohnung lässt auch keine weiteren Wünsche übrig - ein großzügiger Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und ein großer Gemeinschaftsgarten steht zur Verfügung.

Es ist positiv zu vermerken, dass die Hausflureinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Die Wohnung könnte zeitnah nach Absprache bezogen werden.

***Zahlen Sie nur, was Sie verbrauchen: ausgestattet mit einer Gas-Etagen-Heizung melden Sie Ihre Heizung, sowie Ihren Stromzähler selbst beim Versorger an (zusätzlicher Hinweis: Die Heiz- /bzw. Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.).***

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

..Termine folgen!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben
Ausstattung der Immobilie Im Jahre 1928 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- geschmackvoller, heller Parkettboden in allen Räumen (bis auf das Bad)
- baujahrtypische, aber aufbereitete (Flügel-)Türen
- Fliesenboden im Bad
- baujahrtypisches Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- überdachte Loggia
- 6 Wohneinheiten im Haus
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- Kabel- / Sat-Anschluss vorhanden
- gute Internet Verbindung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1996 erneuert)
- Kunststoffrollläden
- großer, gemeinschaftlicher Garten
- insgesamt drei Abstellkammern

Die Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden.
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in Bochum-Weitmar.

Einen Katzensprung entfernt finden Sie das beliebte Wiesental. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen oder den Spaziergang ausdehnen und einen der vielen Wege erkunden. Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Die Bus - oder Straßenbahnhaltestelle "Bochum Kohlenstraße" erreichen Sie in nur 3 Geh-Minuten! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist entsprechend gegeben.

Mit dem PKW sind die innerhalb von 2 Auto-Minuten an der Autobahnauffahrt der 448. Diese verbindet die A40 (Essen, Dortmund) mit der A44 (Düsseldorf, Kassel).

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.
Sie erreichen alle Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarf in wenigen Minuten. So erreichen Sie zum Beispiel einen Rewe-Markt in 3 Minuten zu Fuß.

Und wenn es mehr sein darf, es Sie am Abend zu einer der Lokalitäten der Bochumer Innenstadt zieht oder Sie einfach entspannt bummeln wollen, erreichen Sie diese in nur 10 min.

Weitmar bietet Ihnen alles, was Sie brauchen. Zusätzlich können Sie donnerstags vormittags den "Weitmarer Straßenbasar" besuchen, ein bunt gemischter Trödelmarkt bei dem Jeder fündig wird.
Oder Sie sichern sich Tickets für viele Kultur und Freizeitevents: Von Theater-Abend bis Kneipen-Tour!
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

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44879 Bochum

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