Lichtdurchflutete Balkonwohnung am Südpark!

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Datenblatt
ImmoNr758
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ44869
OrtBochum Höntrop
StraßeHorneburg
Hausnummer41
LandDeutschland
Etage3.OG/DG
Wohnfläche72 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartNachtspeicherheizung
BalkonJa
KücheEinbauküche
ImmoNr758 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ44869
OrtBochum Höntrop StraßeHorneburg
Hausnummer41 LandDeutschland
Etage3.OG/DG Wohnfläche72 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungElektro
HeizungsartNachtspeicherheizung BalkonJa
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
*** Süd-West-Balkon - große Räume - direkt am Südpark ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5 -Zimmerwohnung im 3.OG mit ca. 72 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (zur Hofseite)
- freundliches Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer
- modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- geräumige Küche (inklusive neuwertiger Einbauküche)
- Diele (inklusive Abstellkammer)

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Alle Räume der Wohnung führen zur ruhigen Hofseite hinaus! Genießen Sie Ihren Feierabend auf dem Balkon ohne die Hektik der Straße und stattdessen mit Ausblick.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt dennoch über genügend Platz für eine gemütliche Essecke.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor knapp 4 Jahren grundlegend erneuert und mit einer Glaswand und Duschvorrichtung ausgestattet.

Durch die Abstellkammer in der Diele brauchen Sie sich keine Gedanken machen, wie Sie Staubsauger und Co. verstauen.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflureinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt.

Sie ist bereits freigezogen und könnte zeitnah bezogen werden.

***Ein Highlight ist sicherlich die Lage... Denn die Wohnung besticht mit der unmittelbaren Nähe zum Südpark und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums***

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über unser Kontaktformular!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Im Jahre 1974 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- inklusive gepflegter Einbauküche
- geschmackvoller Laminatboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche, Diele und Bad
- Nachtstromspeicherheizung (Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten!)
- Kabel- / Sat-Anschluss vorhanden
- gute Internet Verbindung
- Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Wattenscheid-Höntrop.

Wald und Wanderwege befinden sich direkt vor der Haustür. So erreichen Sie den Südpark in knapp 5 Gehminuten.
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.
Sie erreichen alle Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in wenigen Minuten.
So sind beispielsweise der Penny-Markt, sowie der Aldi in nur 5-10 min fußläufig erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung, besonders die Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Gelsenkirchen, Hattingen und Herne ist gewährleistet. Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.
Denn die Autobahn A40 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer, Dortmunder und Herner Innenstadt. Die S-Bahnhaltestelle "Wattenscheid-Höntrop" befindet sich in nur 6 Gehminuten Entfernung. Die dort abfahrenden Bus- und Bahnverbindungen verbinden Sie sowohl direkt mit der Bochumer Innenstadt und darüber hinaus mit Solingen, Dortmund , Gelsenkirchen und Herne.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team
Kaltmiete550 €
Nebenkosten185 €
Warmmiete735 €
Währung
Kaution1.100 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.04.2024
Endenergiebedarf85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerElektro
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.04.2024
Endenergiebedarf85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerElektro
Kaltmiete550 €
Nebenkosten185 €
Warmmiete735 €
Währung
Kaution1.100 €
Beschreibung der Immobilie *** Süd-West-Balkon - große Räume - direkt am Südpark ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5 -Zimmerwohnung im 3.OG mit ca. 72 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (zur Hofseite)
- freundliches Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer
- modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- geräumige Küche (inklusive neuwertiger Einbauküche)
- Diele (inklusive Abstellkammer)

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Alle Räume der Wohnung führen zur ruhigen Hofseite hinaus! Genießen Sie Ihren Feierabend auf dem Balkon ohne die Hektik der Straße und stattdessen mit Ausblick.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt dennoch über genügend Platz für eine gemütliche Essecke.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor knapp 4 Jahren grundlegend erneuert und mit einer Glaswand und Duschvorrichtung ausgestattet.

Durch die Abstellkammer in der Diele brauchen Sie sich keine Gedanken machen, wie Sie Staubsauger und Co. verstauen.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflureinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt.

Sie ist bereits freigezogen und könnte zeitnah bezogen werden.

***Ein Highlight ist sicherlich die Lage... Denn die Wohnung besticht mit der unmittelbaren Nähe zum Südpark und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums***

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über unser Kontaktformular!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Ausstattung der Immobilie Im Jahre 1974 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- inklusive gepflegter Einbauküche
- geschmackvoller Laminatboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche, Diele und Bad
- Nachtstromspeicherheizung (Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten!)
- Kabel- / Sat-Anschluss vorhanden
- gute Internet Verbindung
- Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in Bochum-Wattenscheid-Höntrop.

Wald und Wanderwege befinden sich direkt vor der Haustür. So erreichen Sie den Südpark in knapp 5 Gehminuten.
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.
Sie erreichen alle Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in wenigen Minuten.
So sind beispielsweise der Penny-Markt, sowie der Aldi in nur 5-10 min fußläufig erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung, besonders die Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Gelsenkirchen, Hattingen und Herne ist gewährleistet. Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.
Denn die Autobahn A40 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer, Dortmunder und Herner Innenstadt. Die S-Bahnhaltestelle "Wattenscheid-Höntrop" befindet sich in nur 6 Gehminuten Entfernung. Die dort abfahrenden Bus- und Bahnverbindungen verbinden Sie sowohl direkt mit der Bochumer Innenstadt und darüber hinaus mit Solingen, Dortmund , Gelsenkirchen und Herne.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

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