großzügiger Wohntraum über den Dächern von Linden!

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Datenblatt
ImmoNr755
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ44879
OrtBochum
StraßeHasenwinkeler Straße
Hausnummer1a
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche109 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
ImmoNr755 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ44879
OrtBochum StraßeHasenwinkeler Straße
Hausnummer1a LandDeutschland
EtageDG Wohnfläche109 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
*** Dachterrasse - zentrale Lage - geräumige Zimmer ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- freundliches Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- lichtdurchflutetes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- großzügiges Büro/Kinderzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Diele

und ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen.

Diese Wohnung überzeugt durch den großen, offenen Wohnbereich und die einladende Dachterrasse, die einen Blick über Linden und das Ruhrgebiet gewährt.
Ob Sie nun den lustigen, geselligen Grillabend oder einen Tag für sich voller Erholung bevorzugen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Genießen Sie das Freiheitsgefühl in luftiger Höhe!

Auf 109m² haben Sie genügend Platz, sich nach Ihren Wünschen einzurichten. Hier brauchen Sie sich nicht zwischen ausgedehnter Essecke und gemütlicher Sofa-Landschaft entscheiden!
Auch Hobbyköche werden sich hier wohl fühlen - die großzügige Küche schafft genügend Raum zum Arbeiten.

Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung direkt zugeordnet und wird mit zzgl. 50,-€ berechnet.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflureinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!
Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt.

Die Wohnung wird zum 01.02.2023 freigezogen.

***Ein Highlight ist sicherlich die Lage...... Denn die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet unmittelbar an der Lindener Einkaufsstraße.***

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über unser Kontaktformular!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Im Jahre 2004 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- große, nicht einsehbare Dachterrasse
- geschmackvoller Parkettboden im Wohnzimmer und den Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Kabel- / Sat-Anschluss vorhanden
- weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung


Die Wohnung kann ab dem 01.02.2023 bezogen werden.

Das gesamte Wohnhaus, welches erst im Jahre 2004 erbaut wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst!
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Linden.

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn die Einkaufsstraße von Linden, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen, erreichen Sie in nur einer Minuten Fußweg!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer - und Hattinger - Innenstadt. Eine Straßenbahnhaltestelle "Südbad" (Linie 308/318) befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Entsprechend befindet sich das beliebte Hallenfreibad "Südbad" nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt!

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen das Landschaftsschutzgebiet *Hedtberg* in nur wenigen Minuten zu Fuß!
Wie wäre es mit einer Fahrradtour die Ruhr entlang? Innerhalb von 5 min erreichen Sie diese.
Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team
Kaltmiete820 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete1.170 €
Währung
Kaution1.640 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2004
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2004
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete820 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete1.170 €
Währung
Kaution1.640 €
Beschreibung der Immobilie *** Dachterrasse - zentrale Lage - geräumige Zimmer ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- freundliches Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- lichtdurchflutetes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- großzügiges Büro/Kinderzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Diele

und ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen.

Diese Wohnung überzeugt durch den großen, offenen Wohnbereich und die einladende Dachterrasse, die einen Blick über Linden und das Ruhrgebiet gewährt.
Ob Sie nun den lustigen, geselligen Grillabend oder einen Tag für sich voller Erholung bevorzugen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Genießen Sie das Freiheitsgefühl in luftiger Höhe!

Auf 109m² haben Sie genügend Platz, sich nach Ihren Wünschen einzurichten. Hier brauchen Sie sich nicht zwischen ausgedehnter Essecke und gemütlicher Sofa-Landschaft entscheiden!
Auch Hobbyköche werden sich hier wohl fühlen - die großzügige Küche schafft genügend Raum zum Arbeiten.

Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung direkt zugeordnet und wird mit zzgl. 50,-€ berechnet.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflureinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!
Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt.

Die Wohnung wird zum 01.02.2023 freigezogen.

***Ein Highlight ist sicherlich die Lage...... Denn die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet unmittelbar an der Lindener Einkaufsstraße.***

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über unser Kontaktformular!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Ausstattung der Immobilie Im Jahre 2004 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- große, nicht einsehbare Dachterrasse
- geschmackvoller Parkettboden im Wohnzimmer und den Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Kabel- / Sat-Anschluss vorhanden
- weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung


Die Wohnung kann ab dem 01.02.2023 bezogen werden.

Das gesamte Wohnhaus, welches erst im Jahre 2004 erbaut wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst!
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in Bochum-Linden.

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn die Einkaufsstraße von Linden, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen, erreichen Sie in nur einer Minuten Fußweg!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer - und Hattinger - Innenstadt. Eine Straßenbahnhaltestelle "Südbad" (Linie 308/318) befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Entsprechend befindet sich das beliebte Hallenfreibad "Südbad" nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt!

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen das Landschaftsschutzgebiet *Hedtberg* in nur wenigen Minuten zu Fuß!
Wie wäre es mit einer Fahrradtour die Ruhr entlang? Innerhalb von 5 min erreichen Sie diese.
Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

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