Großzügige Balkonwohnung in zentraler Lage von Langendreer!

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Datenblatt
ImmoNr754
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ44892
OrtBochum / Langendreer
StraßeBonifatiusstraße
Hausnummer16
LandDeutschland
Etage1.OG, links
Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
ImmoNr754 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ44892
OrtBochum / Langendreer StraßeBonifatiusstraße
Hausnummer16 LandDeutschland
Etage1.OG, links Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage BalkonJa

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
***Lichtdurchflutete Etagen-Balkonwohnung mit Garage in Bochum-Langendreer***

In einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, teilt sich diese 84m² Wohnung - mit 4,5 Zimmern - wie folgt auf:

- großes und gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Hofseite)
- charmante Küche (inklusive Einbauküche)
- Esszimmer (verbindet das Wohnzimmer mit der Küche)
- modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche (innenliegend)
- freundliches Schlafzimmer
- helles Kinder/Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Diele (mit Einbauschrank)

Die großzügige Diele "ums Eck" verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Lediglich das Esszimmer - zwischen Wohnzimmer und Küche liegend - ist nur über diese beiden Räume zu erreichen.

Die gepflegte Einbauküche ist inkludiert!
Ein Garagenstellplatz im benachbarten Hof ist ebenso mit inbegriffen.

Ein zugeordneter Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen zwei gemeinschaftlich genutzte Trockenräume im Keller, sowie ein Fahrradkeller und noch ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum zur Verfügung.

** Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich das große Wohnzimmer mit Balkon zur ruhigen Hofseite. **
Zusammen mit dem Esszimmer und der Küche im Rondell bildet das Wohnzimmer die Grundlage für gesellige (Koch-) Abende. Oder Sie genießen nach Feierabend die Ruhe auf dem Balkon.

Ganz wie Sie wünschen!

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 384,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 114,- Euro. Die Heizkosten sind enthalten. Die Garage wird einzeln abgerechnet, die zu erwartenden Kosten liegen bei ca. 15,- Euro im Monat.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Reinigungs - und Gartenarbeiten bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt, allerdings ist ein Auszug in Planung.
Daher eignet sich diese Wohnung wunderbar zur Selbstnutzung (in absehbarer Zeit).
Aufgrund des praktikablen Schnittes und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten steht aber auch einer guten Vermietbarkeit nichts im Wege!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

.. Termine auf Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Im Jahre 1976 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- inklusive gepflegter Einbauküche
- geschmackvoller Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden in Küche, Diele und Bad, sowie Gäste-WC
- überdachter Balkon
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Kabelanschluss in Wohn- / und einem Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- erneuerter Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Ausnahme: Holzfenster im Wohnzimmer)
- elektrische Rollläden
- 8 Wohneinheiten im Haus
- inklusive Garage
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Langendreer.

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn in unmittelbarer Umgebung (ca. drei Minuten Fußweg), finden Sie den Langendreer Markt, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen.
Ebenso befinden sich dort Gastronomen, Ärzte und Geschäfte des Einzelhandels.

*** Langendreer S Bahnhof in nur 4 min Fußweg erreichbar***

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Wohnung befindet unmittelbar an der Straßenbahnhaltestelle "Langendreer Markt". Von hier aus befördern Sie die Straßenlinien 309 und 310 nach Witten und Bochum HBf (innerhalb von 15min).

Das bekannte Kulturzentrum "Bahnhof Langendreer" mit Live-Musik, Partys, politisches Kabarett und anspruchsvolle Comedy erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten!

Wer lieber mit dem Auto reist, der erreicht die Autobahnauffahrt "Witten-Zentrum" in nur fünf Minuten.
Direkt an der 235 gelegen verbindet Sie die Hauptstraße zudem auf direktem Weg mit der A40.

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen den Volkspark Langendreer in nur 1km Entfernung! Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen. Die Umgebung ist demnach naturbelassen und ruhig!

In unmittelbarer Umgebung befinden sich weiterführende Schulen, Kindertagesstätten sowie ein Berufskolleg.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis189.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1976
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch152,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis1976
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1976
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch152,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis1976
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis189.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie ***Lichtdurchflutete Etagen-Balkonwohnung mit Garage in Bochum-Langendreer***

In einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, teilt sich diese 84m² Wohnung - mit 4,5 Zimmern - wie folgt auf:

- großes und gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Hofseite)
- charmante Küche (inklusive Einbauküche)
- Esszimmer (verbindet das Wohnzimmer mit der Küche)
- modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche (innenliegend)
- freundliches Schlafzimmer
- helles Kinder/Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Diele (mit Einbauschrank)

Die großzügige Diele "ums Eck" verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Lediglich das Esszimmer - zwischen Wohnzimmer und Küche liegend - ist nur über diese beiden Räume zu erreichen.

Die gepflegte Einbauküche ist inkludiert!
Ein Garagenstellplatz im benachbarten Hof ist ebenso mit inbegriffen.

Ein zugeordneter Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen zwei gemeinschaftlich genutzte Trockenräume im Keller, sowie ein Fahrradkeller und noch ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum zur Verfügung.

** Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich das große Wohnzimmer mit Balkon zur ruhigen Hofseite. **
Zusammen mit dem Esszimmer und der Küche im Rondell bildet das Wohnzimmer die Grundlage für gesellige (Koch-) Abende. Oder Sie genießen nach Feierabend die Ruhe auf dem Balkon.

Ganz wie Sie wünschen!

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 384,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 114,- Euro. Die Heizkosten sind enthalten. Die Garage wird einzeln abgerechnet, die zu erwartenden Kosten liegen bei ca. 15,- Euro im Monat.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Reinigungs - und Gartenarbeiten bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt, allerdings ist ein Auszug in Planung.
Daher eignet sich diese Wohnung wunderbar zur Selbstnutzung (in absehbarer Zeit).
Aufgrund des praktikablen Schnittes und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten steht aber auch einer guten Vermietbarkeit nichts im Wege!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

.. Termine auf Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Ausstattung der Immobilie Im Jahre 1976 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- inklusive gepflegter Einbauküche
- geschmackvoller Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden in Küche, Diele und Bad, sowie Gäste-WC
- überdachter Balkon
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Kabelanschluss in Wohn- / und einem Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- erneuerter Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Ausnahme: Holzfenster im Wohnzimmer)
- elektrische Rollläden
- 8 Wohneinheiten im Haus
- inklusive Garage
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in Bochum-Langendreer.

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn in unmittelbarer Umgebung (ca. drei Minuten Fußweg), finden Sie den Langendreer Markt, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen.
Ebenso befinden sich dort Gastronomen, Ärzte und Geschäfte des Einzelhandels.

*** Langendreer S Bahnhof in nur 4 min Fußweg erreichbar***

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Wohnung befindet unmittelbar an der Straßenbahnhaltestelle "Langendreer Markt". Von hier aus befördern Sie die Straßenlinien 309 und 310 nach Witten und Bochum HBf (innerhalb von 15min).

Das bekannte Kulturzentrum "Bahnhof Langendreer" mit Live-Musik, Partys, politisches Kabarett und anspruchsvolle Comedy erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten!

Wer lieber mit dem Auto reist, der erreicht die Autobahnauffahrt "Witten-Zentrum" in nur fünf Minuten.
Direkt an der 235 gelegen verbindet Sie die Hauptstraße zudem auf direktem Weg mit der A40.

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen den Volkspark Langendreer in nur 1km Entfernung! Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen. Die Umgebung ist demnach naturbelassen und ruhig!

In unmittelbarer Umgebung befinden sich weiterführende Schulen, Kindertagesstätten sowie ein Berufskolleg.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

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44879 Bochum

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