Maisonette-Wohnung mit Top Grundriss in zentraler Lage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr751
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ44795
OrtBochum / Weitmar
StraßeHattinger Straße
Hausnummer400
LandDeutschland
Etage2.OG/3.OG
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa
ImmoNr751 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ44795
OrtBochum / Weitmar StraßeHattinger Straße
Hausnummer400 LandDeutschland
Etage2.OG/3.OG Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete) BalkonJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
*** Leben auf zwei Etagen - Guter Zustand - Zentrale Lage***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung im 2. OG/3.OG mit ca. 85 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

1. Etage:

- helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon
- Küche mit großem Fenster
- Gäste-WC
- Diele mit kleiner Abstellkammer
- Laubeneingang

2. Etage (3.OG):

- Hauptbadezimmer mit Dusche (innenliegend)
- Schlafzimmer mit Zugang zu weiterem Balkon
- zweites Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro mit drittem Balkon
- kleine Abstellkammer (Flur)

Diese Wohnung weist einen vorteilhaften Grundriss auf, da Sie mit einer offenen Raumgestaltung und großen Räumen besticht.
Sie befindet sich in einem guten Zustand und wurde vor wenigen Jahren saniert.

In der unteren Etage finden Sie eine separate Küche mit Durchreiche zum Essbereich. Von der Diele aus gelangen Sie außerdem in das Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer, in dem sich auch der Aufgang zur oberen Etage befindet.

Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon.
Das zweite Schlafzimmer führt zur Hofseite hinaus und bietet demnach einen Rückzugsort.

Insgesamt verfügt die Wohnung also über drei Balkone und einen eigenen Laubeneingang.

Zudem gehört zu der Wohnung eine Garage (zusätzlich 50,00 Euro/Monat).

Ein Highlight ist der grüne Gemeinschaftsgarten mit Spielwiese und Grillmöglichkeiten!

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflureinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Die Wohnung wird spätestens zum 01.12.2022 freigezogen. Ein Einzug wäre nach Absprache auch früher möglich.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. Block: Freitag, 30.09.2022 13:00 - 15:00 Uhr
2. Block: Dienstag, 11.10.22 16:30 - 18:00 Uhr
3. Block: Dienstag, 25.10.22 15:00 - 16:30 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Im Jahre 1963 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- zwei Balkone
- 7 Wohneinheiten im Haus
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- Warmwasser über Heizung
- Gemeinschaftsgartenfläche vorhanden
- Garage (zzgl. 50,-€/Monat)
- zwei Abstell-/ Wäschekammern

Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.
** Zentral, direkt am Schloßpark **

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Weitmar.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie fußläufig das Zentrum von Weitmar-Mitte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an den ÖPNV sind unmittelbar gegeben. Eine Straßenbahnhaltestelle (308/318) und ein Edeka Markt befinden sich direkt vor der Haustür.
Auch Drogerien, Ärzte und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung.

Zudem bietet diese Wohnung eine ideale Lage für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen, denn das Weitmarer Holz und der Schlosspark sind fußläufig zu erreichen.

Von Weitmar erreichen Sie auch das Bochumer Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn.
Wer grundsätzlich lieber mit dem PKW unterwegs ist, wird feststellen, dass durch die A448 (4 Minuten entfernt) sowohl die A40, die A43 und die A44 und damit die benachbarten Städte schnell zu erreichen sind.

Die Wohnung liegt demnach in optimaler Lage!
So leben Sie zentral und gut angebunden, aber dennoch nah zu Grünflächen und Parkanlagen.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team
Kaltmiete590 €
Nebenkosten175 €
Warmmiete765 €
Währung
Kaution1.770 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1963
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1963
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete590 €
Nebenkosten175 €
Warmmiete765 €
Währung
Kaution1.770 €
Beschreibung der Immobilie *** Leben auf zwei Etagen - Guter Zustand - Zentrale Lage***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung im 2. OG/3.OG mit ca. 85 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

1. Etage:

- helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon
- Küche mit großem Fenster
- Gäste-WC
- Diele mit kleiner Abstellkammer
- Laubeneingang

2. Etage (3.OG):

- Hauptbadezimmer mit Dusche (innenliegend)
- Schlafzimmer mit Zugang zu weiterem Balkon
- zweites Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro mit drittem Balkon
- kleine Abstellkammer (Flur)

Diese Wohnung weist einen vorteilhaften Grundriss auf, da Sie mit einer offenen Raumgestaltung und großen Räumen besticht.
Sie befindet sich in einem guten Zustand und wurde vor wenigen Jahren saniert.

In der unteren Etage finden Sie eine separate Küche mit Durchreiche zum Essbereich. Von der Diele aus gelangen Sie außerdem in das Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer, in dem sich auch der Aufgang zur oberen Etage befindet.

Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon.
Das zweite Schlafzimmer führt zur Hofseite hinaus und bietet demnach einen Rückzugsort.

Insgesamt verfügt die Wohnung also über drei Balkone und einen eigenen Laubeneingang.

Zudem gehört zu der Wohnung eine Garage (zusätzlich 50,00 Euro/Monat).

Ein Highlight ist der grüne Gemeinschaftsgarten mit Spielwiese und Grillmöglichkeiten!

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflureinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Die Wohnung wird spätestens zum 01.12.2022 freigezogen. Ein Einzug wäre nach Absprache auch früher möglich.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. Block: Freitag, 30.09.2022 13:00 - 15:00 Uhr
2. Block: Dienstag, 11.10.22 16:30 - 18:00 Uhr
3. Block: Dienstag, 25.10.22 15:00 - 16:30 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Ausstattung der Immobilie Im Jahre 1963 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- zwei Balkone
- 7 Wohneinheiten im Haus
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- Warmwasser über Heizung
- Gemeinschaftsgartenfläche vorhanden
- Garage (zzgl. 50,-€/Monat)
- zwei Abstell-/ Wäschekammern

Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.
Hier befindet sich die Immobilie ** Zentral, direkt am Schloßpark **

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Weitmar.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie fußläufig das Zentrum von Weitmar-Mitte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an den ÖPNV sind unmittelbar gegeben. Eine Straßenbahnhaltestelle (308/318) und ein Edeka Markt befinden sich direkt vor der Haustür.
Auch Drogerien, Ärzte und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung.

Zudem bietet diese Wohnung eine ideale Lage für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen, denn das Weitmarer Holz und der Schlosspark sind fußläufig zu erreichen.

Von Weitmar erreichen Sie auch das Bochumer Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn.
Wer grundsätzlich lieber mit dem PKW unterwegs ist, wird feststellen, dass durch die A448 (4 Minuten entfernt) sowohl die A40, die A43 und die A44 und damit die benachbarten Städte schnell zu erreichen sind.

Die Wohnung liegt demnach in optimaler Lage!
So leben Sie zentral und gut angebunden, aber dennoch nah zu Grünflächen und Parkanlagen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

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Frau Ramona Rogon
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44879 Bochum

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