*** TOP Lage - an der Schmechtingwiese ***

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Datenblatt
ImmoNr747
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ44809
OrtBochum
StraßeHaldenstraße
Hausnummer34
LandDeutschland
Etage3. OG
Wohnfläche43 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
ImmoNr747 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ44809
OrtBochum StraßeHaldenstraße
Hausnummer34 LandDeutschland
Etage3. OG Wohnfläche43 m²
Anzahl Zimmer1,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
*** praktikable Räume - große Wohnküche - zentrale Lage ***

Die hier angebotene zentrale 1,5 - Zimmerwohnung im 3.OG mit ca. 43m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- große, helle Wohnküche (Durchgangszimmer)
- gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- geräumiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern

Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Trockenboden zur Verfügung.
Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflurreinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können den Feierabend genießen!

***Ein Highlight ist sicherlich die zentrale Lage...... Denn die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und zum Stadtzentrum***

Die Wohnung besticht zudem durch großzügige und helle Räume.

Zu erwähnen ist zudem auch die gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche, die allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung oder spätestens zum 01.11.2022 bezugsfertig.

***Hinweis*** In den inserierten Nebenkosten von 200,-€ im Monat ist den gestiegenen Gaspreisen Rechnung getragen, um Nachzahlungen am Ende des Abrechnungszeitraumes zu verhindern. Trotz Erhöhungen punktet die Wohnung, bzw. das gesamte Wohnhaus, mit einem (im Marktvergleich) günstigen Gasvertrag mit festgeschriebenen Preisen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

3. Besichtigungsblock: Mittwoch, 21.09.2022 zwischen 15:00 - 16:30 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Die Wohnung und die Außenanlage warten mit folgender Ausstattung auf:

- heller Laminatboden in Wohnzimmer, Küche und Diele
- Fliesenboden im Bad
- Möglichkeit, Einbauküche zu übernehmen (gegen einmalige Abschlagszahlung)
- Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser (Gas-Zentral-Heizung)
- Kabelanschluss vorhanden und in Nebenkosten enthalten
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Gemeinschaftsgarten

Insgesamt ist sowohl die Wohnung als auch das komplette Wohnhaus und die Außenanlage in einem gepflegten Zustand!

Die Wohnung kann zum 01.11.2022, oder nach Vereinbarung auch früher, bezogen werden.
GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft: (Wanderwege, Schmechtingswiese, Stadtpark sind in wenigen Minuten zu erreichen, (verkehrsberuhigt, 30er Zone)
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

I = Infrastruktur: (Gute Anbindung mit dem PKW, öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: (U35 nur 4 min Fußweg von der Haustür entfernt), sämtliche öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar).

L = Lebensqualität: (Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet, gute Anbindung nach Bochum-Zentrum)

A = Arbeit: (Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Dortmund und Herne)
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.


Sehen Sie selbst...

Schmechtingswiese: 5 min zu Fuß
Stadtpark: 10 min zu Fuß
U 35: ca. 300 m
Bochum Bhf.: ca. 2 km
Nächste Autobahnauffahrt: ca. 650 m
Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MARKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien-Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- Mitglied in der Immobilienbörse Rhein-Ruhr

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobiliengang,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team
Kaltmiete340 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete540 €
Währung
Kaution680 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1930
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch158 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis1930
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1930
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch158 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis1930
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete340 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete540 €
Währung
Kaution680 €
Beschreibung der Immobilie *** praktikable Räume - große Wohnküche - zentrale Lage ***

Die hier angebotene zentrale 1,5 - Zimmerwohnung im 3.OG mit ca. 43m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- große, helle Wohnküche (Durchgangszimmer)
- gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- geräumiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern

Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Trockenboden zur Verfügung.
Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflurreinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können den Feierabend genießen!

***Ein Highlight ist sicherlich die zentrale Lage...... Denn die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und zum Stadtzentrum***

Die Wohnung besticht zudem durch großzügige und helle Räume.

Zu erwähnen ist zudem auch die gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche, die allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung oder spätestens zum 01.11.2022 bezugsfertig.

***Hinweis*** In den inserierten Nebenkosten von 200,-€ im Monat ist den gestiegenen Gaspreisen Rechnung getragen, um Nachzahlungen am Ende des Abrechnungszeitraumes zu verhindern. Trotz Erhöhungen punktet die Wohnung, bzw. das gesamte Wohnhaus, mit einem (im Marktvergleich) günstigen Gasvertrag mit festgeschriebenen Preisen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

3. Besichtigungsblock: Mittwoch, 21.09.2022 zwischen 15:00 - 16:30 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Ausstattung der Immobilie Die Wohnung und die Außenanlage warten mit folgender Ausstattung auf:

- heller Laminatboden in Wohnzimmer, Küche und Diele
- Fliesenboden im Bad
- Möglichkeit, Einbauküche zu übernehmen (gegen einmalige Abschlagszahlung)
- Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser (Gas-Zentral-Heizung)
- Kabelanschluss vorhanden und in Nebenkosten enthalten
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Gemeinschaftsgarten

Insgesamt ist sowohl die Wohnung als auch das komplette Wohnhaus und die Außenanlage in einem gepflegten Zustand!

Die Wohnung kann zum 01.11.2022, oder nach Vereinbarung auch früher, bezogen werden.
Hier befindet sich die Immobilie GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft: (Wanderwege, Schmechtingswiese, Stadtpark sind in wenigen Minuten zu erreichen, (verkehrsberuhigt, 30er Zone)
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

I = Infrastruktur: (Gute Anbindung mit dem PKW, öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: (U35 nur 4 min Fußweg von der Haustür entfernt), sämtliche öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar).

L = Lebensqualität: (Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet, gute Anbindung nach Bochum-Zentrum)

A = Arbeit: (Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Dortmund und Herne)
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.


Sehen Sie selbst...

Schmechtingswiese: 5 min zu Fuß
Stadtpark: 10 min zu Fuß
U 35: ca. 300 m
Bochum Bhf.: ca. 2 km
Nächste Autobahnauffahrt: ca. 650 m
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MARKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien-Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- Mitglied in der Immobilienbörse Rhein-Ruhr

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobiliengang,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

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