Bungalow mit TOP Grundriss

** Top-Bunglow vermisst Bauklötze und Kinderlärm **

Dieser Bungalow ist eine absolute Besonderheit auf dem Immobilienmarkt...... Er besticht durch seinen durchdachten und großzügigen Grundriss sowie einen *Traumgarten* in Grünlage.

Die Wohnfläche bezieht sich rein auf das Erdgeschoss, wobei sich auch im Souterrain/Keller viele Ideen umsetzen lassen.

Eine kleine Aufzählung der Highlights und Aufteilung des Hauses:

+ großer Traumgarten mit großzügiger Terrasse
+ eine Garage und ein Stellplatz auf dem Garagenhof
+ moderner und gut durchdachter Grundriss (viel Platz für die ganze Familie)
+ großzügiges Wohnzimmer

Dieser gepflegte Bungalow in Massivbauweise teilt sich wie folgt auf:

>>Erdgeschoss (Wohnfläche: 138 m²)
- großzügiges Wohnzimmer
- angeschlossenes Esszimmer
- separate Küche
- Hauptschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- großzügiger Dielenbereich mit Ausgang zur Terrasse

>>Kellergeschoss (vollunterkellert)
- mehrere Mehrzweckräume mit Tageslicht
- große möblierte Bar mit Theke und allem was dazugehört... Highlight für jede Party!
- und weiteren Kellerräumen

Es handelt sich hierbei, wie bei dieser Bungalow-Siedlung üblich, um ein Erbpachtgrundstück.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin im 1. Block anbieten, wenn Sie uns eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.

** Wer will fleißige Handwerker sehn, der muss zu uns... **

Wenn Sie die Strophe weiter singen können, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Dieser großzügige Bungalow wartet mit folgender Ausstattung auf:

- Parkettboden in Wohn- und Essbereich
- Fliesen und Laminat im Dielen und Schlafbereich
- Badezimmer und Gäste-WC jeweils mit Tageslicht
- überdachte Terrasse und Garten in grüner Lage
- alle Wohnräume im Erdgeschoss
- vollunterkellert mit weiteren Kellerräumen
- Flachdach
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2017)
- Garage mit zusätzlichen Stellplatz im Garagenhof
- teilweise wurden die Fenster inzwischen ausgetauscht

Insgesamt sind Ausstattung und Bäder in einem sehr gepflegten Zustand.
Es erwartet Sie ein typisch - 70er Jahre Look.......Es bedarf sicherlich gewisser Arbeiten, um es sich heimisch zu machen! Das Potential Ihr neues Nest zu werden, besteht aber auf alle Fälle!

Erbpacht:
Erbbaurecht gilt bis 2072.
Die Erbpacht betrug zuletzt 2682 € im Jahr.
Die Belastungshöhe des Grundbuches beträgt lt. Eigentümerinformation bei circa 80%. Gemäß Erbbaurechtsvertrag ist die Begrenzung mit dem Erbpachtgeber frei verhandelbar.

*Grüne und zentrale Lage in Marl-Drewer*

Felder vor der Haustür - in 2,4 km am Bahnhof in Marl!

Was will man mehr?

In einer schön gewachsenen Wohnsiedlung gelegen, finden Familien, Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen einen idealen Ort.

*gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur*

Zur Auffahrt A43 gelangen Sie in 3,4 km. Die Auffahrt A52 erreichen Sie in nur ca. 3,2 Kilometern.

Auch haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV.

Somit erreichen den Stadtkern von Marl mit sämtlichen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten und auch mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten. Hier gibt es z.B. Lebensmittelgeschäfte wie Rewe, Restaurants, Drogeriemärkte, Sparkasse und vieles mehr.....

Kindergärten und Schulen, wie z.B. das Gymnasium im Loekamp befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
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