Bungalow wünscht sich "Kinderlärm"!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr745
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ45770
OrtMarl
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Grundstücksgröße483 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
ImmoNr745 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ45770
OrtMarl LandDeutschland
Wohnfläche138 m² Grundstücksgröße483 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
** Top-Bunglow vermisst Bauklötze und Kinderlärm **

Dieser Bungalow ist eine absolute Besonderheit auf dem Immobilienmarkt...... Er besticht durch seinen durchdachten und großzügigen Grundriss sowie einen *Traumgarten* in Grünlage.

Die Wohnfläche bezieht sich rein auf das Erdgeschoss, wobei sich auch im Souterrain/Keller viele Ideen umsetzen lassen.

Eine kleine Aufzählung der Highlights und Aufteilung des Hauses:

+ großer Traumgarten mit großzügiger Terrasse
+ eine Garage und ein Stellplatz auf dem Garagenhof
+ moderner und gut durchdachter Grundriss (viel Platz für die ganze Familie)
+ großzügiges Wohnzimmer

Dieser gepflegte Bungalow in Massivbauweise teilt sich wie folgt auf:

>>Erdgeschoss (Wohnfläche: 138 m²)
- großzügiges Wohnzimmer
- angeschlossenes Esszimmer
- separate Küche
- Hauptschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- großzügiger Dielenbereich mit Ausgang zur Terrasse

>>Kellergeschoss (vollunterkellert)
- mehrere Mehrzweckräume mit Tageslicht
- große möblierte Bar mit Theke und allem was dazugehört... Highlight für jede Party!
- und weiteren Kellerräumen

Es handelt sich hierbei, wie bei dieser Bungalow-Siedlung üblich, um ein Erbpachtgrundstück.

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an:

20.09.2022 15.00 - 18.00 Uhr
27.09.2022 16.00 - 18.00 Uhr
05.10.2022 16.00 - 18.00 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin im 1. Block anbieten, wenn Sie uns eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
** Wer will fleißige Handwerker sehn, der muss zu uns... **

Wenn Sie die Strophe weiter singen können, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Dieser großzügige Bungalow wartet mit folgender Ausstattung auf:

- Parkettboden in Wohn- und Essbereich
- Fliesen und Laminat im Dielen und Schlafbereich
- Badezimmer und Gäste-WC jeweils mit Tageslicht
- überdachte Terrasse und Garten in grüner Lage
- alle Wohnräume im Erdgeschoss
- vollunterkellert mit weiteren Kellerräumen
- Flachdach
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2017)
- Garage mit zusätzlichen Stellplatz im Garagenhof
- teilweise wurden die Fenster inzwischen ausgetauscht

Insgesamt sind Ausstattung und Bäder in einem sehr gepflegten Zustand.
Es erwartet Sie ein typisch - 70er Jahre Look.......Es bedarf sicherlich gewisser Arbeiten, um es sich heimisch zu machen! Das Potential Ihr neues Nest zu werden, besteht aber auf alle Fälle!

Erbpacht:
Erbbaurecht gilt bis 2072.
Die Erbpacht betrug zuletzt 2682 € im Jahr.
Die Belastungshöhe des Grundbuches beträgt lt. Eigentümerinformation bei circa 80%. Gemäß Erbbaurechtsvertrag ist die Begrenzung mit dem Erbpachtgeber frei verhandelbar.
*Grüne und zentrale Lage in Marl-Drewer*

Felder vor der Haustür - in 2,4 km am Bahnhof in Marl!

Was will man mehr?

In einer schön gewachsenen Wohnsiedlung gelegen, finden Familien, Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen einen idealen Ort.

*gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur*

Zur Auffahrt A43 gelangen Sie in 3,4 km. Die Auffahrt A52 erreichen Sie in nur ca. 3,2 Kilometern.

Auch haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV.

Somit erreichen den Stadtkern von Marl mit sämtlichen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten und auch mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten. Hier gibt es z.B. Lebensmittelgeschäfte wie Rewe, Restaurants, Drogeriemärkte, Sparkasse und vieles mehr.....

Kindergärten und Schulen, wie z.B. das Gymnasium im Loekamp befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis330.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.09.2032
Endenergiebedarf258,64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.09.2032
Endenergiebedarf258,64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis330.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie ** Top-Bunglow vermisst Bauklötze und Kinderlärm **

Dieser Bungalow ist eine absolute Besonderheit auf dem Immobilienmarkt...... Er besticht durch seinen durchdachten und großzügigen Grundriss sowie einen *Traumgarten* in Grünlage.

Die Wohnfläche bezieht sich rein auf das Erdgeschoss, wobei sich auch im Souterrain/Keller viele Ideen umsetzen lassen.

Eine kleine Aufzählung der Highlights und Aufteilung des Hauses:

+ großer Traumgarten mit großzügiger Terrasse
+ eine Garage und ein Stellplatz auf dem Garagenhof
+ moderner und gut durchdachter Grundriss (viel Platz für die ganze Familie)
+ großzügiges Wohnzimmer

Dieser gepflegte Bungalow in Massivbauweise teilt sich wie folgt auf:

>>Erdgeschoss (Wohnfläche: 138 m²)
- großzügiges Wohnzimmer
- angeschlossenes Esszimmer
- separate Küche
- Hauptschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- großzügiger Dielenbereich mit Ausgang zur Terrasse

>>Kellergeschoss (vollunterkellert)
- mehrere Mehrzweckräume mit Tageslicht
- große möblierte Bar mit Theke und allem was dazugehört... Highlight für jede Party!
- und weiteren Kellerräumen

Es handelt sich hierbei, wie bei dieser Bungalow-Siedlung üblich, um ein Erbpachtgrundstück.

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an:

20.09.2022 15.00 - 18.00 Uhr
27.09.2022 16.00 - 18.00 Uhr
05.10.2022 16.00 - 18.00 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin im 1. Block anbieten, wenn Sie uns eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
Ausstattung der Immobilie ** Wer will fleißige Handwerker sehn, der muss zu uns... **

Wenn Sie die Strophe weiter singen können, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Dieser großzügige Bungalow wartet mit folgender Ausstattung auf:

- Parkettboden in Wohn- und Essbereich
- Fliesen und Laminat im Dielen und Schlafbereich
- Badezimmer und Gäste-WC jeweils mit Tageslicht
- überdachte Terrasse und Garten in grüner Lage
- alle Wohnräume im Erdgeschoss
- vollunterkellert mit weiteren Kellerräumen
- Flachdach
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2017)
- Garage mit zusätzlichen Stellplatz im Garagenhof
- teilweise wurden die Fenster inzwischen ausgetauscht

Insgesamt sind Ausstattung und Bäder in einem sehr gepflegten Zustand.
Es erwartet Sie ein typisch - 70er Jahre Look.......Es bedarf sicherlich gewisser Arbeiten, um es sich heimisch zu machen! Das Potential Ihr neues Nest zu werden, besteht aber auf alle Fälle!

Erbpacht:
Erbbaurecht gilt bis 2072.
Die Erbpacht betrug zuletzt 2682 € im Jahr.
Die Belastungshöhe des Grundbuches beträgt lt. Eigentümerinformation bei circa 80%. Gemäß Erbbaurechtsvertrag ist die Begrenzung mit dem Erbpachtgeber frei verhandelbar.
Hier befindet sich die Immobilie *Grüne und zentrale Lage in Marl-Drewer*

Felder vor der Haustür - in 2,4 km am Bahnhof in Marl!

Was will man mehr?

In einer schön gewachsenen Wohnsiedlung gelegen, finden Familien, Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen einen idealen Ort.

*gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur*

Zur Auffahrt A43 gelangen Sie in 3,4 km. Die Auffahrt A52 erreichen Sie in nur ca. 3,2 Kilometern.

Auch haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV.

Somit erreichen den Stadtkern von Marl mit sämtlichen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten und auch mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten. Hier gibt es z.B. Lebensmittelgeschäfte wie Rewe, Restaurants, Drogeriemärkte, Sparkasse und vieles mehr.....

Kindergärten und Schulen, wie z.B. das Gymnasium im Loekamp befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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44879 Bochum

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