Vermietete Souterrainwohnung in zentraler Lage von Bochum Linden!

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Datenblatt
ImmoNr742
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ44879
OrtBochum
StraßeHattinger Straße
Hausnummer603
LandDeutschland
EtageSouterrain
Wohnfläche40 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
GartennutzungJa
ImmoNr742 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ44879
OrtBochum StraßeHattinger Straße
Hausnummer603 LandDeutschland
EtageSouterrain Wohnfläche40 m²
Anzahl Zimmer1,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
GartennutzungJa

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben

Details zur Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst!

Diese gemütliche Souterrainwohnung in beliebter Lage von Bochum-Linden besticht mit folgender Aufteilung:

- großes Wohn-/ Schlafzimmer mit Zugang zur Küche und zur Terrasse
- separate Küche mit Abstellkammer
- geräumige Diele
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zugeordnete Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten

Ein zugeordneter Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Trockenboden sowie eine Gemeinschaftsgartenfläche runden dieses Angebot ab.

In dem gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit 6 Wohneinheiten erstreckt sich die Wohnung auf ca. 40m².

Besonders hervorzuheben ist hier, dass die Wohnung zur ruhigen Gartenseite des Hauses ausgerichtet ist. Obwohl dieser der Gemeinschaft zur Verfügung steht, werden Sie schnell feststellen, das mangels Nutzung das Gefühl eines eigenen Gartens entsteht.

Die gute Anbindung durch die Lage an der Hauptstraße in Verbindung mit der Tatsache, dass von der Alltagshektik in der Wohnung nichts zu spüren ist, gewährleistet Ihnen auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Reinigungs- und Gartenarbeiten bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Seit 17 Jahren vermietet, erwerben Sie hier eine sichere Anlage in einer intakten Wohngemeinschaft.
Ist-Kaltmiete: 265,- €/ Monat

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 219,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 86,- Euro.
Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

.. Termine auf Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Im Jahre 1963 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- hochwertiger Parkettboden in Wohnzimmer und Küche
- Steinfliesen in der Diele
- baujahrtypische Fliesen im Badezimmer
- zugeordnete Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- erneuerte Fenster, außer im Bad (ca. 2011)
- erneuerte Heizungsanlage im Jahr 2008
- gedämmtes Dach
- 6 Wohneinheiten im Haus
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Linden.

*** Einen Katzensprung entfernt von... ***

... der Einkaufsstraße von Linden - mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen. Erreichbar für Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß.

... dem "Weitmarer Holz" - das Landschaftsschutzgebiet bietet Wanderwege, Wald und Erholung und ist keine 500m entfernt! Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

... der Straßenbahnhaltestelle "Nevelstraße" - nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, erreichen Sie mit der 308 oder der 318 die Bochumer Innenstadt, Hattingen oder Dahlhausen.

...dem Schwimmbad *Südbad* - ein Stück die Straße entlang können Sie hier Ihre Freizeit genießen.

In direkter Nachbarschaft finden Sie ebenso Restaurants, Cafés und weitere Supermärkte.
Zudem mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis65.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1963
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch133 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.02.2023
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1963
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch133 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.02.2023
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis65.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Beschreibung der Immobilie Kapitalanleger aufgepasst!

Diese gemütliche Souterrainwohnung in beliebter Lage von Bochum-Linden besticht mit folgender Aufteilung:

- großes Wohn-/ Schlafzimmer mit Zugang zur Küche und zur Terrasse
- separate Küche mit Abstellkammer
- geräumige Diele
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zugeordnete Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten

Ein zugeordneter Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Trockenboden sowie eine Gemeinschaftsgartenfläche runden dieses Angebot ab.

In dem gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit 6 Wohneinheiten erstreckt sich die Wohnung auf ca. 40m².

Besonders hervorzuheben ist hier, dass die Wohnung zur ruhigen Gartenseite des Hauses ausgerichtet ist. Obwohl dieser der Gemeinschaft zur Verfügung steht, werden Sie schnell feststellen, das mangels Nutzung das Gefühl eines eigenen Gartens entsteht.

Die gute Anbindung durch die Lage an der Hauptstraße in Verbindung mit der Tatsache, dass von der Alltagshektik in der Wohnung nichts zu spüren ist, gewährleistet Ihnen auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Reinigungs- und Gartenarbeiten bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Seit 17 Jahren vermietet, erwerben Sie hier eine sichere Anlage in einer intakten Wohngemeinschaft.
Ist-Kaltmiete: 265,- €/ Monat

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 219,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 86,- Euro.
Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

.. Termine auf Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Ausstattung der Immobilie Im Jahre 1963 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- hochwertiger Parkettboden in Wohnzimmer und Küche
- Steinfliesen in der Diele
- baujahrtypische Fliesen im Badezimmer
- zugeordnete Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- erneuerte Fenster, außer im Bad (ca. 2011)
- erneuerte Heizungsanlage im Jahr 2008
- gedämmtes Dach
- 6 Wohneinheiten im Haus
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in Bochum-Linden.

*** Einen Katzensprung entfernt von... ***

... der Einkaufsstraße von Linden - mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen. Erreichbar für Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß.

... dem "Weitmarer Holz" - das Landschaftsschutzgebiet bietet Wanderwege, Wald und Erholung und ist keine 500m entfernt! Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

... der Straßenbahnhaltestelle "Nevelstraße" - nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, erreichen Sie mit der 308 oder der 318 die Bochumer Innenstadt, Hattingen oder Dahlhausen.

...dem Schwimmbad *Südbad* - ein Stück die Straße entlang können Sie hier Ihre Freizeit genießen.

In direkter Nachbarschaft finden Sie ebenso Restaurants, Cafés und weitere Supermärkte.
Zudem mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
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Ansprechpartner

Herr Tim Heinzer
Hattinger Straße 882
44879 Bochum

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