Ihr Traumhaus am Weitmarer Holz!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr741
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ44879
OrtBochum Linden
StraßeHeidelbeerweg
Hausnummer34
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße733 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
ImmoNr741 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ44879
OrtBochum Linden StraßeHeidelbeerweg
Hausnummer34 LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Grundstücksgröße733 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa GartennutzungJa

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben

Details zur Immobilie
Home is, where your story begins...

Dieses freistehende, stattliche Einfamilienhaus in bester Lage von Bochum Linden sucht Jemanden, der seinen eigenen Traum von einem Zuhause in die Hand nimmt.

Trotz Renovierungs- /Sanierungstau kann das 1962 erbaute, eingeschossige Einfamilienhaus dennoch mit folgender Aufteilung überzeugen:

- großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern
- gut geschnittenes, geräumiges Wohnzimmer
- Küche mit abgetrenntem Essbereich und Zugang zu einer Terrasse
- freundliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer en Suite
- weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
- Gäste-WC

Zudem ist das Haus vollunterkellert und verfügt über einen Dachboden mit Potential.

Ein Highlight ist sicherlich die Lage! Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und direkt an einem Wendehammer in Bochum Linden.
Neben der Nähe zu der Lindener Einkaufsstraße und dem "Weitmarer Holz" überzeugt die Gegend auch mit einer ansehnlichen Umgebung: Die Straßen und Wege zu den zum Großteil angelegten Einfamilienhäuser sind gepflegt und repräsentativ.

Ferner besteht die Möglichkeit, Gewerbe - /Büroräume oder eine Einliegerwohnung (mit separatem Eingang) im Keller einzurichten/abzutrennen.
Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit schon ähnlich genutzt, allerdings kam es zu einem nicht behandelten Wasserschaden, der seine Spuren hinterlassen hat.

Die Wohnfläche von 165m² setzt sich demnach zusammen aus einem Gewerbeanteil von knapp 34m² und weiteren wohnraumähnlichen Räumen im Keller, sowie weitläufigen 111m² im Erdgeschoss.

Das Haus ist umgeben von Garten und Freifläche, sowie mehreren kleineren Terrassen. Aufgrund des Leerstandes regiert hier aktuell die Natur, ein Gartenliebhaber richtet hier allerdings schnell seine eigene Wohlfühl-Oase ein.

Zu dem Angebot gehört ferner eine große Doppelgarage in der Einfahrt.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. Besichtigungsblock: Dienstag, 06.09.2022 15:00-18:00 Uhr
2. Besichtigungsblock: Mittwoch, 14.09.2022 15:00-18:00 Uhr
3. Besichtigungsblock: Donnerstag, 22.09.2022 15:00-18:00 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Nach einem Feinschliff können diese Ausstattungsmerkmale jeden Kritiker überzeugen:

- einladende Veranda im Eingangsbereich
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Natursteinfliesen in Diele, Küche und Esszimmer
- baujahrtypisch geflieste Badezimmer
- Gas-Zentralheizung (1994)
- Putzfassade
- massive Bauweise
- baujahrtypische Holzfenster (einfach verglast)
- neue Unterverteilung im Jahre 2000
- alle Badezimmer/ WC mit Fenster
- große Doppelgarage
- potenzielle Einliegerwohnung
- großzügiger Dachboden
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Linden.

***Direkt am Weitmarer Holz***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn die Einkaufsstraße von Linden, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen, erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer - und Hattinger - Innenstadt. Eine Bushaltestelle "am Schamberge" befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

***Erholung im Ruhrpott***

Sie erreichen das Landschaftsschutzgebiet *Weitmarer Holz* in nur wenigen Minuten zu Fuß! Abseits von der Hektik der City zeigt sich Bochum auf 80 Hektar von seiner grünen Seite. Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Das Schwimmbad *Südbad* ist zu Fuß innerhalb von 20 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der Verkäuferprovision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.
Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann von § 656d BGB n.F. abgewichen werden.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis430.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1962
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.08.2022
Endenergiebedarf213,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1962
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1962
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.08.2022
Endenergiebedarf213,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1962
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis430.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Beschreibung der Immobilie Home is, where your story begins...

Dieses freistehende, stattliche Einfamilienhaus in bester Lage von Bochum Linden sucht Jemanden, der seinen eigenen Traum von einem Zuhause in die Hand nimmt.

Trotz Renovierungs- /Sanierungstau kann das 1962 erbaute, eingeschossige Einfamilienhaus dennoch mit folgender Aufteilung überzeugen:

- großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern
- gut geschnittenes, geräumiges Wohnzimmer
- Küche mit abgetrenntem Essbereich und Zugang zu einer Terrasse
- freundliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer en Suite
- weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
- Gäste-WC

Zudem ist das Haus vollunterkellert und verfügt über einen Dachboden mit Potential.

Ein Highlight ist sicherlich die Lage! Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und direkt an einem Wendehammer in Bochum Linden.
Neben der Nähe zu der Lindener Einkaufsstraße und dem "Weitmarer Holz" überzeugt die Gegend auch mit einer ansehnlichen Umgebung: Die Straßen und Wege zu den zum Großteil angelegten Einfamilienhäuser sind gepflegt und repräsentativ.

Ferner besteht die Möglichkeit, Gewerbe - /Büroräume oder eine Einliegerwohnung (mit separatem Eingang) im Keller einzurichten/abzutrennen.
Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit schon ähnlich genutzt, allerdings kam es zu einem nicht behandelten Wasserschaden, der seine Spuren hinterlassen hat.

Die Wohnfläche von 165m² setzt sich demnach zusammen aus einem Gewerbeanteil von knapp 34m² und weiteren wohnraumähnlichen Räumen im Keller, sowie weitläufigen 111m² im Erdgeschoss.

Das Haus ist umgeben von Garten und Freifläche, sowie mehreren kleineren Terrassen. Aufgrund des Leerstandes regiert hier aktuell die Natur, ein Gartenliebhaber richtet hier allerdings schnell seine eigene Wohlfühl-Oase ein.

Zu dem Angebot gehört ferner eine große Doppelgarage in der Einfahrt.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. Besichtigungsblock: Dienstag, 06.09.2022 15:00-18:00 Uhr
2. Besichtigungsblock: Mittwoch, 14.09.2022 15:00-18:00 Uhr
3. Besichtigungsblock: Donnerstag, 22.09.2022 15:00-18:00 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Ausstattung der Immobilie Nach einem Feinschliff können diese Ausstattungsmerkmale jeden Kritiker überzeugen:

- einladende Veranda im Eingangsbereich
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Natursteinfliesen in Diele, Küche und Esszimmer
- baujahrtypisch geflieste Badezimmer
- Gas-Zentralheizung (1994)
- Putzfassade
- massive Bauweise
- baujahrtypische Holzfenster (einfach verglast)
- neue Unterverteilung im Jahre 2000
- alle Badezimmer/ WC mit Fenster
- große Doppelgarage
- potenzielle Einliegerwohnung
- großzügiger Dachboden
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in Bochum-Linden.

***Direkt am Weitmarer Holz***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn die Einkaufsstraße von Linden, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen, erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer - und Hattinger - Innenstadt. Eine Bushaltestelle "am Schamberge" befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

***Erholung im Ruhrpott***

Sie erreichen das Landschaftsschutzgebiet *Weitmarer Holz* in nur wenigen Minuten zu Fuß! Abseits von der Hektik der City zeigt sich Bochum auf 80 Hektar von seiner grünen Seite. Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Das Schwimmbad *Südbad* ist zu Fuß innerhalb von 20 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der Verkäuferprovision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.
Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann von § 656d BGB n.F. abgewichen werden.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
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Herr Tim Heinzer
Hattinger Straße 882
44879 Bochum

E-Mail heinzer@reuter-immobilien.info

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