Großes Wohnglück in kleinem Haus

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Datenblatt
ImmoNr734
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ46119
OrtOberhausen
StraßeElpenbachstraße
Hausnummer217
LandDeutschland
Wohnfläche53 m²
Grundstücksgröße119 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
ImmoNr734 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ46119
OrtOberhausen StraßeElpenbachstraße
Hausnummer217 LandDeutschland
Wohnfläche53 m² Grundstücksgröße119 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: Provision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben

Details zur Immobilie
** Großes Wohnglück in kleinem Haus **

Zum Verkauf steht dieses kleine, gemütliche Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Oberhausen Klosterhardt!

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- kleine Diele
- offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- hier befindet sich auch der Abgang in die Kelleretage

1. Obergeschoss:

- größeres Schlafzimmer
- kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer
- kleines Gäste-WC mit Fenster
- Aufgang zum Dachboden

Dachgeschoss (keine Wohnfläche):

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und lässt demnach jegliche Gestaltungs- und Nutzungswünsche zu.

Kellergeschoss (ca. 2 Meter Deckenhöhe):

- hochwertig saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche (2022)
- weitere Räume, die als Abstellfläche dienen können
- Heizungsraum

Der Garten ist umzäunt und eignet sich daher ideal für Kind und Hund.
Wer einen eigenen Garten zu schätzen weiß, aber nicht Stunden täglich in die Pflege investieren möchte, findet hier auf dem 119 qm großen Grundstück sein neues Zuhause.

Kleines Haus mit Möglichkeit, seinen persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!

Rechnerisch beträgt die Wohnfläche dieses Reihenhauses lediglich 53qm - allerdings bietet der Dachboden viel Potential, um weitere Nutzfläche zu schaffen.

Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist bereits leergezogen, so können Sie zeitnah beginnen!


Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst eine Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

22.09.2022
15:00 - 17:00 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Im Jahre 1952 erbaut, wartet das Haus mit folgender Ausstattung auf:

- neue, isolierte Fenster im gesamten EG (2020)
- Holzfenster im 1. OG
- neuwertiges Badezimmer im Keller
- umzäunter Garten
- Warmwasser über einen Durchlauferhitzer
- vollunterkellert

Etwas in die Jahre gekommen, wartet hier auf Sie allerdings der eigene Wohntraum.
Nach dem Sie einige Arbeiten - ggf. in Eigenregie - erledigt haben, entfaltet sich das gesamte Potential dieses gemütlichen, kleinen Reihenhauses in Oberhausen - Klosterhardt.
Das Leben in Oberhausen - Klosterhardt

Obwohl das Oberhausener Zentrum mit dem Auto nur 10 min für Sie entfernt und damit gut erreichbar ist, bekommen Sie in Oberhausen Klosterhardt wenig von dem Getümmel der Innenstadt mit.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, bebaut mit hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der Stadtteil Klosterhardt zeichnet sich durch eine - vergleichsweise - dünne Besiedlung aus, so können Sie das Grün um sich herum genießen.

Dennoch sind alle wichtigen Punkte auf der Karte gut für Sie erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Weiteres befinden sich in der näheren Umgebung (ca. 10min Fußweg).
Ein Sonntagsspaziergang zum Bäcker vor dem Frühstück? Kein Problem!

In ähnlich kurzer Zeit erreichen Sie oder Ihre Kinder auch Kindergärten und Schulen.
Grundschule "Schule am Siedlerweg" - 8 min zu Fuß
Theodor-Heuss-Realschule - 9 min zu Fuß
Kindergarten der AWO - 10 min zu Fuß

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut angebunden. Von der Bushaltestelle unmittelbar vor Ihrer Haustür benötigen Sie mit der Buslinie "SB92" nur knapp 20 min zum Oberhausen Hbf.
Von hier aus ist die Anbindung an weitere Städte durch den Schienenverkehr gegeben.
Interessant ist auch, dass Sie in nur wenigen Minuten mit dem Bus in direkter Anbindung das beliebte und bekannte Einkaufszentrum "Neue Mitte" erreichen!

Wer lieber mit dem Auto reist, der erreicht die Autobahnauffahrt "Oberhausen - Königshardt" und damit die A2 in nur vier Minuten.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der Verkäuferprovision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis120.000 €
Außen-ProvisionProvision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1952
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.07.2032
Endenergiebedarf325,76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1952
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1952
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.07.2032
Endenergiebedarf325,76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1952
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis120.000 €
Außen-ProvisionProvision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Beschreibung der Immobilie ** Großes Wohnglück in kleinem Haus **

Zum Verkauf steht dieses kleine, gemütliche Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Oberhausen Klosterhardt!

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- kleine Diele
- offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- hier befindet sich auch der Abgang in die Kelleretage

1. Obergeschoss:

- größeres Schlafzimmer
- kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer
- kleines Gäste-WC mit Fenster
- Aufgang zum Dachboden

Dachgeschoss (keine Wohnfläche):

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und lässt demnach jegliche Gestaltungs- und Nutzungswünsche zu.

Kellergeschoss (ca. 2 Meter Deckenhöhe):

- hochwertig saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche (2022)
- weitere Räume, die als Abstellfläche dienen können
- Heizungsraum

Der Garten ist umzäunt und eignet sich daher ideal für Kind und Hund.
Wer einen eigenen Garten zu schätzen weiß, aber nicht Stunden täglich in die Pflege investieren möchte, findet hier auf dem 119 qm großen Grundstück sein neues Zuhause.

Kleines Haus mit Möglichkeit, seinen persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!

Rechnerisch beträgt die Wohnfläche dieses Reihenhauses lediglich 53qm - allerdings bietet der Dachboden viel Potential, um weitere Nutzfläche zu schaffen.

Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist bereits leergezogen, so können Sie zeitnah beginnen!


Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst eine Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

22.09.2022
15:00 - 17:00 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Ausstattung der Immobilie Im Jahre 1952 erbaut, wartet das Haus mit folgender Ausstattung auf:

- neue, isolierte Fenster im gesamten EG (2020)
- Holzfenster im 1. OG
- neuwertiges Badezimmer im Keller
- umzäunter Garten
- Warmwasser über einen Durchlauferhitzer
- vollunterkellert

Etwas in die Jahre gekommen, wartet hier auf Sie allerdings der eigene Wohntraum.
Nach dem Sie einige Arbeiten - ggf. in Eigenregie - erledigt haben, entfaltet sich das gesamte Potential dieses gemütlichen, kleinen Reihenhauses in Oberhausen - Klosterhardt.
Hier befindet sich die Immobilie Das Leben in Oberhausen - Klosterhardt

Obwohl das Oberhausener Zentrum mit dem Auto nur 10 min für Sie entfernt und damit gut erreichbar ist, bekommen Sie in Oberhausen Klosterhardt wenig von dem Getümmel der Innenstadt mit.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, bebaut mit hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der Stadtteil Klosterhardt zeichnet sich durch eine - vergleichsweise - dünne Besiedlung aus, so können Sie das Grün um sich herum genießen.

Dennoch sind alle wichtigen Punkte auf der Karte gut für Sie erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Weiteres befinden sich in der näheren Umgebung (ca. 10min Fußweg).
Ein Sonntagsspaziergang zum Bäcker vor dem Frühstück? Kein Problem!

In ähnlich kurzer Zeit erreichen Sie oder Ihre Kinder auch Kindergärten und Schulen.
Grundschule "Schule am Siedlerweg" - 8 min zu Fuß
Theodor-Heuss-Realschule - 9 min zu Fuß
Kindergarten der AWO - 10 min zu Fuß

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut angebunden. Von der Bushaltestelle unmittelbar vor Ihrer Haustür benötigen Sie mit der Buslinie "SB92" nur knapp 20 min zum Oberhausen Hbf.
Von hier aus ist die Anbindung an weitere Städte durch den Schienenverkehr gegeben.
Interessant ist auch, dass Sie in nur wenigen Minuten mit dem Bus in direkter Anbindung das beliebte und bekannte Einkaufszentrum "Neue Mitte" erreichen!

Wer lieber mit dem Auto reist, der erreicht die Autobahnauffahrt "Oberhausen - Königshardt" und damit die A2 in nur vier Minuten.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der Verkäuferprovision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

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44879 Bochum

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