Saniertes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in TOP Lage

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus in optimaler Lage bietet alles, was das Kapitalanleger-Herz begehrt:

- vorteilhafter Grundriss
- zum Großteil vermietet (eine Wohnung leerstehend)
- gepflegter Zustand
- jede Wohnung mit Balkon
- vollunterkellert
- gute Vermietbarkeit
- und Vieles mehr..

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 790m² großen Grundstück in begehrter Lage in Bochum Höntrop-Eiberg.
In dem ruhigen, gepflegten Wohngebiet finden sich sowohl Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie kleinere Mehrfamilienhäuser.

Die Gesamtfläche von ca. 442 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten.
Zudem runden vier Stellplätze und drei Garagen das Angebot ab.

Die Grundrisse der vier Wohnungen im Erdgeschoss (Hochpaterre) und 1. Obergeschoss links, rechts sind identisch. Sie verfügen über eine Wohnfläche von je ca. 78 m². Die Wohnungen im Dachgeschoss links und rechts weisen eine Wohnfläche von je ca. 64 m² auf.

Alle sechs Wohneinheiten verfügen über:
- drei Zimmer
- Küche
- Bad
- Balkon
- Abstellkammer

außerdem:
- EG/1.OG: ein Gäste-WC je Wohnung
- DG links: große Dachterrasse

** Pluspunkte in Sachen Vermietbarkeit sind neben der ausgezeichneten Lage auch die vorteilhaften Grundrisse.
Von der Diele sind alle Zimmer begehbar, die Schnitte der Räume lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu! **

Zahlen und Fakten:
Ist - Kaltmiete: ca. 27.785 Euro/Jahr
kalkulierte Soll-Kaltmiete: ca. 43.410 Euro/Jahr

Bis auf eine sind alle Wohnungen vermietet, meist langjährig.
Hier verbirgt sich für den Käufer also durchaus Potential, um Anpassungen vorzunehmen.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Termin anbieten, wenn Sie sich die Lage angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Die Hausgemeinschaft ist intakt und angenehm.

Folgende Informationen könnten Sie interessieren:

- Nachtstromspeicherheizung der Wohnungen von 2003 - 2008
- Kunststofffenster (Dachgeschoss 2013, EG und 1. OG 2015)
- manuelle Rollläden und Einbruchschutz an den Fenstern
- vollunterkellert (mit Potential, eine Einliegerwohnung/ ein Homeoffice herzurichten)
- Erneuerung der Balkone (2015- 2019)

Die Balkone wurden nachträglich erneuert. Die Dachgeschosswohnung links wurde im Zuge dessen mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Die Badezimmer sind zum Großteil baujahrtypisch, im 1. OG wurde ein Badezimmer (+ Gäste-WC) modernisiert.

Insgesamt wurden in den letzten Jahren mehrere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen, vornehmlich das Außenbild, den Hausflur und die Außenanlage betreffend.

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Höntrop/Eiberg.

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
So erreichen Sie beispielsweise den Park "Ohrwelt" in nur wenigen Gehminuten zu Fuß. Auch die Ruhr befindet sich in der näheren Umgebung. So erreichen Sie das Ufer in nur 6 min mit dem Auto. In ähnlicher Zeit sind Sie ebenfalls im "Südpark" in Höntrop. Das ländlich geprägte Gebiet "Eiberg" eignet sich also ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken und Ärzte, sowie Restaurants.
Ferner erreichbar sind auch mehrere Schulen und Kindergärten.

Und obwohl das Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet liegt, erreichen Sie umliegende Hauptstraßen in nur 1-2 Minuten mit dem Auto. So ist eine gute Verkehrsanbindung an die Umgebung und auch die Autobahn gegeben.
Die Auffahrt "Bochum - Wattenscheid" erreichen Sie beispielsweise in 7 Minuten, von hier aus gelangen Sie über die A40 in die umliegenden Städte.
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit Bochum, Gelsenkirchen, Herne und Essen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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Kaufpreis	730.000 €
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