*** TOP Grundriss - gepflegtes Wohnhaus - Spielstraße ***

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Datenblatt
ImmoNr695
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ44651
OrtHerne / Röhlinghausen
StraßeFriedensstraße
Hausnummer2
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche47 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
ImmoNr695 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ44651
OrtHerne / Röhlinghausen StraßeFriedensstraße
Hausnummer2 LandDeutschland
EtageErdgeschoss Wohnfläche47 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz

Hinweis zur Provision: Provision: 2975,00 Euro inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben

Details zur Immobilie
***Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Ideal zur Verwirklichung von eigenen Ideen ***

Die hier angebotene, aktuell leerstehende, 2 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit ca. 47 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- geräumige Küche
- helles Wohnzimmer
- großzügiges Schlafzimmer
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Diele

Die Wohnung weist einen vorteilhaften Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus zu begehen sind.

Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch wunderbar zur Selbstnutzung!

Es ist besonders hervorzuheben, dass es sich hierbei um eine Hinterhofbebauung handelt. Den Eingang teilen Sie sich nur mit fünf anderen Familien.
Die Hausgemeinschaft besteht aber dennoch aus 13 Wohneinheiten in Verbindung mit dem Haupthaus.

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 161,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 43,- Euro.
Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden. Es sind keine Baumängel oder Baulasten bekannt.

Der Eingang des Hauses befindet sich in einer ruhigen, nach innen liegenden Spielstraße.


Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. Besichtigungsblock: Dienstag, 09.11.2021
2. Besichtigungsblock: Mittwoch, 17.11.2021
3. Besichtigungsblock: Donnerstag, 25.11.2021

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Im Jahre 1957 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- Laminatböden in Holzoptik
- Kabel - Anschluss
- 6 Wohneinheiten im Haus, 13 insgesamt mit dem Haupthaus
- Hausgeld beträgt 161 Euro, davon nicht umlagefähig 43 Euro
- Warmwasser über Therme im Bad
- freie Stellplätze dem Haus zugeordnet
- Fenster von 1995


Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Herne - Röhlinghausen.

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen erreichen Sie in nur wenigen Minuten Fußweg.

Ob Lebensmittelmärkte, Drogerien, Gastronomie oder Ärztehäuser - die Wohnung befindet sich unmittelbar am Röhlinghauser Zentrum!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus gewährleistet. Die dort abfahrende Buslinie 391 ist innerhalb von 11min am Hauptbahnhof in Wanne-Eickel.

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark Röhlinghausen. Diese öffentliche Parkanlage lädt nicht nur Naturfreunde zum Entspannen ein, der angrenzende Sportplatz bietet auch die Möglichkeit sich nach Feierabend sportlich zu betätigen.


In näherer Umgebung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Hochschule.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 2975,00 Euro inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis49.500 €
Außen-ProvisionProvision: 2975,00 Euro inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1957
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch151,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis25.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1957
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1957
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch151,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis25.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1957
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis49.500 €
Außen-ProvisionProvision: 2975,00 Euro inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Beschreibung der Immobilie ***Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Ideal zur Verwirklichung von eigenen Ideen ***

Die hier angebotene, aktuell leerstehende, 2 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit ca. 47 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- geräumige Küche
- helles Wohnzimmer
- großzügiges Schlafzimmer
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Diele

Die Wohnung weist einen vorteilhaften Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus zu begehen sind.

Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch wunderbar zur Selbstnutzung!

Es ist besonders hervorzuheben, dass es sich hierbei um eine Hinterhofbebauung handelt. Den Eingang teilen Sie sich nur mit fünf anderen Familien.
Die Hausgemeinschaft besteht aber dennoch aus 13 Wohneinheiten in Verbindung mit dem Haupthaus.

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 161,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 43,- Euro.
Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden. Es sind keine Baumängel oder Baulasten bekannt.

Der Eingang des Hauses befindet sich in einer ruhigen, nach innen liegenden Spielstraße.


Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. Besichtigungsblock: Dienstag, 09.11.2021
2. Besichtigungsblock: Mittwoch, 17.11.2021
3. Besichtigungsblock: Donnerstag, 25.11.2021

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Ausstattung der Immobilie Im Jahre 1957 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- Laminatböden in Holzoptik
- Kabel - Anschluss
- 6 Wohneinheiten im Haus, 13 insgesamt mit dem Haupthaus
- Hausgeld beträgt 161 Euro, davon nicht umlagefähig 43 Euro
- Warmwasser über Therme im Bad
- freie Stellplätze dem Haus zugeordnet
- Fenster von 1995


Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Herne - Röhlinghausen.

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen erreichen Sie in nur wenigen Minuten Fußweg.

Ob Lebensmittelmärkte, Drogerien, Gastronomie oder Ärztehäuser - die Wohnung befindet sich unmittelbar am Röhlinghauser Zentrum!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus gewährleistet. Die dort abfahrende Buslinie 391 ist innerhalb von 11min am Hauptbahnhof in Wanne-Eickel.

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark Röhlinghausen. Diese öffentliche Parkanlage lädt nicht nur Naturfreunde zum Entspannen ein, der angrenzende Sportplatz bietet auch die Möglichkeit sich nach Feierabend sportlich zu betätigen.


In näherer Umgebung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Hochschule.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 2975,00 Euro inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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44879 Bochum

E-Mail heinzer@reuter-immobilien.info

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