Zentral in Ehrenfeld - TOP Grundriss

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr686
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ44789
OrtBochum
StraßeHattinger Straße
Hausnummer112
LandDeutschland
Etage2. OG Mitte
Wohnfläche53 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
ImmoNr686 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ44789
OrtBochum StraßeHattinger Straße
Hausnummer112 LandDeutschland
Etage2. OG Mitte Wohnfläche53 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
*** Renoviert - Gute Aufteilung - Zentrale Lage ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 2,5-Zimmerwohnung im 2.OG mit ca. 53 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helles, geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer, ausgerichtet zum ruhigen Hinterhof
- neuwertiges, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche mit Einbauschränken
- Diele

Diese Wohnung weist einen vorteilhaften Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Es besteht die Möglichkeit, die Küchenschränke inklusive Herd gegen einen einmaligen Aufpreis zu übernehmen.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenboden zur Verfügung. Weiter besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine in die Küche zu inkludieren.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt.

Bezugsfertig ist die Wohnung ab dem 01.12.21 oder nach Vereinbarung früher.

***Ein Highlight ist sicherlich die zentrale Lage...... Denn die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bermuda3eck und zum Stadtzentrum***

Vor ca. drei Jahren wurde die Wohnung renoviert und befindet sich in einem Top Zustand.



Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. Block: 22.09.21 15:00-18:00 Uhr
2. Block: 30.09.21 16:30-18:00 Uhr
3. Block: 05.10.21 16:00-17:00 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Die renovierte Wohnung wartet mit folgender Ausstattung auf:

- einheitlicher, schöner Laminatboden in Holzoptik in allen Räumen mit
Ausnahme des Badezimmers
- gepflegte Einbauküche (ohne Backofen oder Spülmaschine) kann gerne (gegen kl. Abschlagszahlung) übernommen werden
- neben dem Kellerraum zusätzliche Abstellfläche im Dachboden
- Kabel - Anschluss
- 9 Wohneinheiten im Haus
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- Warmwasser über Heizung
- Tageslichtbad mit Badewanne


Trotz sehr zentraler Lage wird Ihnen hier die Möglichkeit geboten, ruhig zu wohnen. Die Wohnräume liegen auf der Rückseite des Hauses, also zum Hinterhof gerichtet.

Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung selber wurde vor ca. 3 Jahren renoviert.
GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft: Direkt am Wiesental - nur 4 Geh- Minuten, viele Wanderwege und Grünanlagen sind in wenigen Geh-Minuten zu erreichen.
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen!

I = Infrastruktur: Gute Anbindung mit dem PKW, öffentliche Verkehrsanbindung gegeben (Straßenbahnstation unmittelbar in 2 Geh-Minuten zu erreichen), sämtliche öffentliche Einrichtungen und Lebensmittelgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar.

L = Lebensqualität: Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohnhaus, gute Anbindung nach Bochum-Zentrum. Am Hauptbahnhof sind Sie in 25 Geh-Minuten oder in nur 2 Haltestellen mit der S-Bahn!

A = Arbeit: Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Dortmund und Herne
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.


Sehen Sie selbst...

Bermuda3eck: 13 Geh-Minuten oder 5 min. mit dem Auto
Bochum Bhf.: 3km
Nächste Autobahnauffahrt: 4min. mit dem Auto
Bergmannsheil : 3 min. zu Fuß
Schauspielhaus Bochum: 2,2km
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobiliengang,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team
Kaltmiete400 €
Nebenkosten85 €
Warmmiete485 €
Währung
Kaution800 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1958
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch79,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis1958
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1958
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch79,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis1958
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete400 €
Nebenkosten85 €
Warmmiete485 €
Währung
Kaution800 €
Beschreibung der Immobilie *** Renoviert - Gute Aufteilung - Zentrale Lage ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 2,5-Zimmerwohnung im 2.OG mit ca. 53 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helles, geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer, ausgerichtet zum ruhigen Hinterhof
- neuwertiges, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche mit Einbauschränken
- Diele

Diese Wohnung weist einen vorteilhaften Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Es besteht die Möglichkeit, die Küchenschränke inklusive Herd gegen einen einmaligen Aufpreis zu übernehmen.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenboden zur Verfügung. Weiter besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine in die Küche zu inkludieren.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt.

Bezugsfertig ist die Wohnung ab dem 01.12.21 oder nach Vereinbarung früher.

***Ein Highlight ist sicherlich die zentrale Lage...... Denn die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bermuda3eck und zum Stadtzentrum***

Vor ca. drei Jahren wurde die Wohnung renoviert und befindet sich in einem Top Zustand.



Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. Block: 22.09.21 15:00-18:00 Uhr
2. Block: 30.09.21 16:30-18:00 Uhr
3. Block: 05.10.21 16:00-17:00 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Ausstattung der Immobilie Die renovierte Wohnung wartet mit folgender Ausstattung auf:

- einheitlicher, schöner Laminatboden in Holzoptik in allen Räumen mit
Ausnahme des Badezimmers
- gepflegte Einbauküche (ohne Backofen oder Spülmaschine) kann gerne (gegen kl. Abschlagszahlung) übernommen werden
- neben dem Kellerraum zusätzliche Abstellfläche im Dachboden
- Kabel - Anschluss
- 9 Wohneinheiten im Haus
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- Warmwasser über Heizung
- Tageslichtbad mit Badewanne


Trotz sehr zentraler Lage wird Ihnen hier die Möglichkeit geboten, ruhig zu wohnen. Die Wohnräume liegen auf der Rückseite des Hauses, also zum Hinterhof gerichtet.

Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung selber wurde vor ca. 3 Jahren renoviert.
Hier befindet sich die Immobilie GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft: Direkt am Wiesental - nur 4 Geh- Minuten, viele Wanderwege und Grünanlagen sind in wenigen Geh-Minuten zu erreichen.
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen!

I = Infrastruktur: Gute Anbindung mit dem PKW, öffentliche Verkehrsanbindung gegeben (Straßenbahnstation unmittelbar in 2 Geh-Minuten zu erreichen), sämtliche öffentliche Einrichtungen und Lebensmittelgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar.

L = Lebensqualität: Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohnhaus, gute Anbindung nach Bochum-Zentrum. Am Hauptbahnhof sind Sie in 25 Geh-Minuten oder in nur 2 Haltestellen mit der S-Bahn!

A = Arbeit: Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Dortmund und Herne
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.


Sehen Sie selbst...

Bermuda3eck: 13 Geh-Minuten oder 5 min. mit dem Auto
Bochum Bhf.: 3km
Nächste Autobahnauffahrt: 4min. mit dem Auto
Bergmannsheil : 3 min. zu Fuß
Schauspielhaus Bochum: 2,2km
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobiliengang,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

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Hattinger Straße 882
44879 Bochum

E-Mail heinzer@reuter-immobilien.info

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